Phát biểu khai mạc Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, dù kinh tế Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ, ngành bất động sản vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý, tiếp cận vốn và cơ chế vận hành để phát huy vai trò dẫn dắt dòng vốn, kích thích đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Hội thảo mang đến thông tin giá trị và góc nhìn đa chiều từ các chuyên gia hàng đầu để tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản hiện nay. Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng đã công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025, mang đến góc nhìn toàn diện về diễn biến thị trường, các xu hướng đầu tư và những yếu tố tác động.
“Chúng tôi kỳ vọng, các trao đổi, thảo luận tại hội thảo, sẽ đóng góp quan trọng vào việc hoàn thiện chính sách, tạo nền tảng pháp lý và môi trường đầu tư thuận lợi hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới” – TS. Nguyễn Văn Đính nói.
Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025 của VARS IRE cho thấy, bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường, nhận được nhiều sự quan tâm. Hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Trong quý III, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước. Nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý. Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước. Miền Nam đóng góp 27%, duy trì đà tăng tích cực.
Mặc dù số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng tổng nguồn cung chưa cải thiện đáng kể do quy mô dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, tỷ trọng dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tới, khi các dự án đã ra mắt đủ điều kiện bán hàng.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2.
Về phân khúc nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 165 dự án đã hoàn thành, quy mô 110.436 căn, đạt 25,8% kế hoạch giai đoạn 1, tăng 91,6% so với thống kê cuối năm 2024; 147 dự án đã khởi công xây dựng, 380 dự án đã được chấp thuận.
Tại Hội thảo, các chuyên gia đều chung dự báo, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu. Trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và chi phí đất đai, vật liệu tăng mạnh, các chủ đầu tư duy trì chiến lược phát triển phân khúc giá cao nhằm đảm bảo lợi nhuận, đặc biệt khi phân khúc này vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính tốt và kỳ vọng tích sản dài hạn.
“Giao dịch thứ cấp sôi động do thị trường sơ cấp giá cao và đều là sản phẩm hình thành trong tương lai, người mua chuyển hướng sang hàng chuyển nhượng. Nhưng thực tế lượng giao dịch không nhiều do nguồn hàng có sẵn trên thị trường thứ cấp khá hạn chế. Nhiều chủ sở hữu đang ở thực không có nhu cầu bán, còn nhà đầu tư thì đã chốt lời hoặc “quay xe” giữ hàng, kỳ vọng giá tiếp tục tăng” - đại diện Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết.
Trong khuôn khổ Hội thảo, phiên tọa đàm với chủ đề “Bất động sản trong mối quan hệ tam giác: Khung pháp lý - Chính sách tài chính - Vận hành thị trường” đã tạo ra một diễn đàn mở để các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp cùng phân tích, nhận diện những vướng mắc then chốt, từ đó đề xuất các giải pháp thực tiễn nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy thị trường phát triển ổn định và bền vững.
