Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Nguyễn Tuấn Anh - Tổng Biên tập Báo Thanh tra nhấn mạnh, bất động sản là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, tác động trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế, đầu tư, việc làm, hệ thống tài chính và quá trình đô thị hóa. Vì vậy, việc khơi thông nguồn vốn cần đi đôi với hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các rào cản pháp lý và nâng cao tính minh bạch của thị trường để dòng vốn được phân bổ hiệu quả.
Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ đạo của thị trường, ông Nguyễn Tuấn Anh cho rằng cần từng bước đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đồng thời nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực. “Làm thế nào để dòng vốn được phân bổ đúng địa chỉ, ưu tiên các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, khả năng triển khai và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường”, ông đặt vấn đề và cho rằng đây là điều kiện quan trọng để nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực, củng cố niềm tin của thị trường.
Ông Nguyễn Tuấn Anh tin tưởng những góc nhìn đa chiều từ cơ quan quản lý, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp sẽ góp phần đề xuất các giải pháp thiết thực nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Trình bày tham luận về định hướng điều hành dòng vốn tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, ông Đào Văn Hà - Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam) cho biết, thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới khi hệ thống pháp luật dần được hoàn thiện và nhu cầu nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao.
Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân; nhiều dự án còn vướng mắc pháp lý, thời gian phê duyệt kéo dài, trong khi hệ thống thông tin chưa đồng bộ và năng lực tài chính của một bộ phận chủ đầu tư còn hạn chế. Đặc biệt, các kênh huy động vốn dài hạn như thị trường chứng khoán hay trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển tương xứng khiến thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng.
Theo ông Đào Văn Hà, vấn đề hiện nay không chỉ đơn thuần là “khơi thông” dòng vốn cho lĩnh vực bất động sản mà quan trọng hơn là phải phân bổ nguồn vốn đúng nơi tạo ra giá trị thực, tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển bền vững và ngày càng nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý, hạn chế đầu cơ.
Hiện Ngân hàng Nhà nước đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm dòng vốn phục vụ phát triển an toàn, lành mạnh cho thị trường bất động sản. Trong đó, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ ổn định mặt bằng lãi suất điều hành, yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai lãi suất cho vay trên website để khách hàng dễ dàng tiếp cận thông tin; áp dụng hệ số rủi ro thấp hơn đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội nhằm khuyến khích tín dụng cho phân khúc này.
Năm 2026, mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống được định hướng khoảng 15%, đồng thời cho phép không tính phần dư nợ tăng thêm của các khoản vay nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng. Bên cạnh đó, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn cũng được nâng từ 30% lên 40% kể từ ngày 1/7/2026 để đáp ứng nhu cầu vốn của các dự án lớn.
Ông Đào Văn Hà cũng nhấn mạnh, yêu cầu phát triển thị trường vốn theo hướng cân bằng giữa tín dụng ngân hàng với các kênh huy động khác như trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, quỹ đầu tư bất động sản (REITs), thị trường chứng khoán và nguồn vốn đầu tư nước ngoài thông qua hoạt động M&A.
Ngân hàng Nhà nước đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu thành lập Quỹ phát triển nhà ở, xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; kiến nghị Bộ Tài chính tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp, trong khi các địa phương cần đẩy nhanh thủ tục hành chính và công bố danh mục dự án đủ điều kiện tiếp cận tín dụng.
Ở góc độ quản lý nhà nước, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian qua hệ thống chính sách về phát triển nhà ở xã hội đã từng bước được hoàn thiện với nhiều cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và đầu tư hạ tầng. Nhờ đó, năm 2025 cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra, trong khi 6 tháng đầu năm 2026 đã có 270 dự án được triển khai với quy mô hơn 269.000 căn. Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư hiện đạt khoảng 77% mục tiêu của Đề án xây dựng một triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Tuy vậy, theo ông Hà Quang Hưng, thị trường vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cung - cầu khi dư thừa nguồn cung phân khúc cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở có giá phù hợp và nhà ở cho thuê dài hạn. Giá nhà tiếp tục ở mức cao so với thu nhập của người dân, trong khi các cơ chế ưu đãi chưa đủ hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê.
Ông Hà Quang Hưng cho biết, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành và địa phương rà soát việc thực hiện Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan. Định hướng trong thời gian tới là ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với giá hợp lý từ nguồn lực của Nhà nước, đồng thời có chính sách ưu đãi mạnh về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng để thu hút dòng vốn tư nhân cũng như các quỹ đầu tư dài hạn tham gia thị trường. Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương chủ động rà soát nhu cầu nhà ở, chuẩn bị quỹ đất sạch và đầu tư phát triển quỹ nhà ở cho thuê phù hợp với điều kiện thực tế.
Ngoài các tham luận chuyên đề, hội thảo còn diễn ra 02 phiên đối thoại chính sách. Phiên thứ nhất với chủ đề “Kiến tạo thể chế - Định hướng dòng vốn - Củng cố niềm tin thị trường” tập trung trao đổi về việc hoàn thiện khung pháp lý, điều hành tín dụng và tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhằm xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, ổn định.
Phiên thứ hai với chủ đề “Kiến tạo hệ sinh thái vốn và thị trường - Hướng tới mục tiêu người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn” mang đến góc nhìn từ thị trường và các định chế tài chính về nhu cầu nhà ở, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà, vai trò của thị trường vốn và các giải pháp đa dạng hóa nguồn lực tài chính.
Những ý kiến, kiến nghị của cơ quan quản lý, chuyên gia, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách, phát triển các kênh huy động vốn trung và dài hạn, nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực, thúc đẩy nguồn cung nhà ở và củng cố niềm tin của thị trường bất động sản trong giai đoạn phát triển mới.
