Theo quyết định của UBND TP.HCM, dự án Khu nhà ở xã hội được triển khai tại xã Bà Điểm, với tổng diện tích khoảng 191,61 ha, tương đương hơn 1,91 triệu m². Công ty Cổ phần Delta, có trụ sở tại số 110 đường Đặng Công Bỉnh, ấp 6, xã Bà Điểm, được giao làm chủ đầu tư dự án.
Ranh giới khu đất được xác định theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được UBND xã Bà Điểm phê duyệt tại Quyết định số 3062/QĐ-UBND ngày 12/6/2026, không bao gồm phần diện tích thuộc đường Vành đai 3.
Cụ thể, phía Bắc dự án giáp khu đất phức hợp động lực phát triển và khu đất cây xanh sử dụng công cộng theo định hướng quy hoạch chung. Phía Nam giáp Kênh 7, khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và khu đất phức hợp động lực phát triển. Phía Tây giáp Kênh An Hạ, trong khi phía Đông giáp Kênh liên vùng.
Theo mục tiêu được phê duyệt, dự án hướng đến phát triển khu nhà ở xã hội cao tầng, kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công viên cây xanh và các công trình thương mại, dịch vụ phục vụ cư dân. Quy mô, tính chất và diện tích các công trình thương mại, dịch vụ phải đáp ứng các giới hạn, điều kiện theo quy định pháp luật.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án là 64.053.804.140.263 đồng, tương đương hơn 64.053 tỷ đồng. Đây là mức vốn do nhà đầu tư đề xuất, sẽ được xác định cụ thể trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt dự án.
Với quy mô vốn lớn, Công ty Cổ phần Delta có trách nhiệm bảo đảm vốn chủ sở hữu, khả năng huy động các nguồn vốn hợp pháp và đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực tài chính để triển khai dự án theo tiến độ được chấp thuận.
Theo kế hoạch, dự án được thực hiện từ ngày quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư có hiệu lực đến hết năm 2030. Trong thời gian này, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng; tổ chức triển khai các hạng mục nhà ở và hạ tầng, nghiệm thu, đưa công trình vào sử dụng theo quy định.
Một nội dung đáng chú ý trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là yêu cầu đối với Công ty Cổ phần Delta về việc xử lý dự án trước đó đã chấm dứt hoạt động.
Cụ thể, doanh nghiệp phải khẩn trương hoàn thành việc thanh lý dự án “Đầu tư nhân giống và phát triển cây trồng vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung công nghiệp”, theo thông báo của Sở Tài chính TP.HCM ngày 12/10/2026. Đồng thời, Delta phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
Đối với dự án nhà ở xã hội mới, chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi triển khai, bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng. Việc huy động vốn, bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện, trình tự, thủ tục, giá bán và đối tượng thụ hưởng theo quy định.
Đáng lưu ý, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư không thay thế các giấy phép, quyết định và thủ tục pháp lý khác cần thiết để thực hiện dự án. Do đó, việc triển khai trên thực tế vẫn phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện hồ sơ và đáp ứng các yêu cầu pháp luật có liên quan.
UBND TP.HCM giao các sở, ngành liên quan và UBND xã Bà Điểm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát quá trình triển khai dự án. Các nội dung được theo dõi bao gồm việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thực hiện thủ tục đất đai, bảo đảm năng lực tài chính và tuân thủ tiến độ đầu tư.
Sở Xây dựng TP.HCM được giao theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện và định kỳ 6 tháng báo cáo UBND TP.HCM về tình hình triển khai dự án.
Dự án được áp dụng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ dành cho nhà ở xã hội theo quy định pháp luật khi đáp ứng đầy đủ điều kiện liên quan.
Với quy mô hơn 191 ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ vượt 64.000 tỷ đồng, dự án là một kế hoạch phát triển nhà ở xã hội có quy mô vốn lớn tại xã Bà Điểm. Tuy nhiên, để chuyển từ chủ trương đầu tư sang triển khai thực tế, chủ đầu tư vẫn phải hoàn tất các thủ tục pháp lý, bảo đảm nguồn lực tài chính và đáp ứng yêu cầu về tiến độ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
