Góc nhìn pháp lý về trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước qua vụ cư dân một chung cư kiến nghị xử lý sai phạm của chủ đầu tư

Thời gian gần đây, tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân các chung cư với các chủ đầu tư liên quan đến việc chủ đầu tư tự ý xây dựng công trình trên đất sử dụng chung; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung; chậm xây dựng nhà sinh hoạt cộng đồng… ngày càng phổ biến. Vụ việc cư dân chung cư Xuân Phú (TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế) kiến nghị xử lý sai phạm đối vơi công ty cổ phần xây dựng và đầu tư Xuân Phú, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội khu chung cư Xuân Phú là một ví dụ điển hình. Vậy, trường hợp nào cư dân sẽ khởi kiện Chủ đầu tư ra Tòa án để giải quyết tranh chấp? Các cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm thế nào đối với những sai phạm của các Chủ đầu tư?