Cổ phiếu LEC tăng phi mã trong 11 phiên liên tiếp, Land Central nói gì?

Cổ phiếu tăng mạnh bất thường

Nhiều biến động mạnh của thị trường kinh tế thế giới đã tác động mạnh đến thị trường chứng khoán Việt Nam. Chỉ trong có vài phiên, thị trường chứng khoán trong nước đã "bốc hơi" gần 100 điểm. Hàng loạt các mã cổ phiếu giảm điểm mạnh. Các mã cổ phiếu của ngành bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Chỉ sau một tuần giao dịch, hàng loạt cổ phiếu giảm sâu đến 20% như DXG, CEO, GEX...

Tuy nhiên, bất chấp sự giảm giá chung của thị trường, mã cổ phiếu LEC của Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung lại có 11 phiên tăng liên tiếp, kịch trần. Từ mức giá 7.510 đồng được thiết lập vào phiên 16/9, cổ phiếu này đã tăng lên 14.550 đồng/cổ phiếu trong phiên giao dịch ngày 30/9.

Điều đáng nói là cổ phiếu này có lượng giao dịch khá èo uột, trung bình chủ từ vài trăm cho đến vài nghìn cổ phiếu, thậm chí, rất nhiều phiên giao dịch, cổ phiếu này không có thanh khoản. Lượng cổ phiếu giao dịch của LEC tăng mạnh từ ngày 8/9, đạt 6 triệu cổ phiếu, lên đến ngày 30/9, con số này đã là 352 triệu cổ phiếu.

Giải trình về việc tăng mạnh trong 11 phiên liên tiếp, phía LEC cho biết, hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty vẫn diễn ra bình thường và không có biến động đặc biệt nào. Việc giá cổ phiếu LEC tăng trần 5 phiên liên tiếp từ ngày 23-29/09/2022 là do cung cầu trên thị trường chứng khoán.

Land Central kinh doanh ra sao?

Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land Central) được thành lập ngày 29/11/2007 bởi 4 cổ đông sáng lập là: Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tổng Công ty Điện lực miền Trung, Công ty TNHH MTV Điện lực Đà Nẵng và Công ty cổ phần Điện lực Khánh Hoà.

Lĩnh vực hoạt động chính của công ty là đầu tư và cung cấp dịch vụ bất động sản tại khu vực miền Trung. Đến tháng 7/2014 các cổ đông sáng lập đã chuyển toàn bộ vốn. Đến năm 2017, công chính chính thức chào sàn HOSE với mã chứng khoán LEC.

Hiện tại, công ty có vốn điều lệ 261 tỷ đồng. Thành phần cổ đông lớn gồm Công ty TNHH Lemony Hà Nội (20,06%), Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển và Xây dựng Việt Trung (20,06%) và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đoàn Linh Gia (20,06%).

LEC hiện có 4 công ty con được hợp nhất là Công ty cổ phần Vui chơi Thế hệ mới, Công ty TNHH đầu tư và phát triển hạ tầng Phúc Tiến, Công ty cổ phần đầu tư và xâu dựng P&P và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Ánh Dương Hòa Bình. Tại 4 công ty này, LEC có tỷ lệ phần sở hữu từ 54 - 99%.

Trong những năm gần đây kinh doanh của Bất động sản miền Trung không có gì nổi bật, thậm chí có phần sụt giảm.

Giai đoạn năm 2015 – 2017, doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận đều đặn trên 10 tỷ đồng mỗi năm. Thậm chí, lợi nhuận năm 2017 đạt mốc gần 20 tỷ đồng. Đây có lẽ là thời kỳ hoàng kim của LEC.

Từ năm 2018, kinh doanh của công ty bắt đầu có dấu hiệu đi xuống. Doanh thu thuần của LEC duy trì quanh mức 500 tỷ đồng. Năm 2018, lợi nhuận của công ty chỉ đạt 787 triệu đồng. Sang đến năm 2019 con số này đã giảm xuống còn 14 triệu đồng và năm 2020 là 558 triệu đồng. 

Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do mảng chuyển nhượng bất động sản giảm sâu do sản phẩm đã ghi nhận hết trong năm trước và chưa có sản phẩm mới. Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng mạnh và chi phí trích lập dự phòng phải thu khó đòi ở mức cao gây áp lực lên lợi nhuận doanh nghiệp.

Sang đến năm 2021, hoạt động kinh doanh có phần tích cực hơn. Doanh thu của công ty đạt gần 535 tỷ đồng, đóng góp chủ yếu là mảng xây lắp (hơn 83%) và dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí (16,7%). khi lợi nhuận tăng cao đến 3 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2022, doanh thu hợp nhất của công ty giảm 48% so với cùng kỳ về mức 110 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu từ hoạt động xây lắp công trình giảm nhưng giá vốn giảm với tốc độ cao hơn doanh thu dẫn đến lợi nhuận gộp trong trong quý tăng nhẹ 6,1% so với Quý 2 năm 2021.

Chi phí quản lý doanh nghiệp trong kỳ giảm nhẹ 6,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng doanh thu hoạt động tài chính Quý 2 năm 2022 giảm mạnh so với năm 2021 chủ yếu do lãi tiền vay từ các công ty con giảm so với Quý 2 năm trước, đồng thời chi phí lãi vay trong kỳ cũng tăng 25,6% so với Quý 2 năm 2021, dẫn đến lợi nhuận sau thuế TNDN Quý 2 năm 2022 bị lỗ 1,271 triệu đồng.

Theo kế hoạch kinh doanh 2022, doanh thu của công ty là 552,7 tỷ đồng và 3,01 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Như vậy, sau 6 tháng LEC đã hoàn thành 19,9% kế hoạch doanh thu và 6,5 mục tiêu lợi nhuận đề ra.

Tại ngày 30/6/2022, tổng tài sản của LEC ở mức 1.094 tỷ đồng, chiếm chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn 738 tỷ đồng. Còn nợ phải trả ở mức 694 tỷ đồng, phần lớn là nợ tài chính 479 tỷ đồng.

Tiền mặt tại quỹ của công ty là hơn 2 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn là 929 triệu đồng.

Tại thời điểm ngày 30/6/2022, công ty nắm giữ bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá là Quyền sử dụng đất có nguyên giá 58.838 triệu đồng, tại địa chỉ Lô A5, Phạm Văn Đồng, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng theo Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG940544 do Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 06/09/2011 và cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT878091 do Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng cấp ngày 04/04/2014, Quyền sử dụng đất tại lô đất này được định giá trên cơ sở của Chứng thư thẩm định giá do Công ty TNHH Thẩm định giá Đất Việt phát hành ngày 12/11/2008 và Quyết định số 736/QĐ-EVN ngày 24/12/2008 của Tập đoàn Điện lực Việt Nam để góp vốn vào Công ty. 

Bất động sản này được dự định để thực hiện triển khai dự án Harmony Tower giai đoạn 2, Giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư nắm giữ chờ tăng giá không được xác định bởi vì Công ty không thực hiện việc xác định giá trị hợp lý. Tại ngày 30/06/2022 Quyền sử dụng đất này được dùng để bảo đảm cho các khoản vay của công ty con của Công ty.

Thời gian sắp tới, Bất động sản Điện lực Miền Trung lên phương án triển khai đầu tư xây dựng dự án Khu phức hợp EVN-Land Đà Nẵng – Giai đoạn 2.