CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố kết quả giao dịch cổ phiếu của ông Dương Văn Bắc, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc doanh nghiệp.
Theo thông tin công bố, trong hai ngày 2/11 và 3/11/2026, ông Bắc đã bán thành công hơn 10,6 triệu cổ phiếu NVL theo phương thức thỏa thuận. Lượng cổ phiếu chuyển nhượng tương đương khoảng 0,442% vốn điều lệ của Novaland.
Trước giao dịch, ông Dương Văn Bắc sở hữu gần 15,8 triệu cổ phiếu NVL, tương ứng 0,657% vốn điều lệ. Sau khi hoàn tất thương vụ, lượng cổ phiếu còn lại giảm xuống gần 5,2 triệu đơn vị, tương đương 0,215% vốn điều lệ.
Đáng chú ý, căn cứ giá thỏa thuận bình quân khoảng 10.073 đồng/cổ phiếu, ước tính ông Bắc thu về hơn 107 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng số cổ phiếu nói trên.
Giao dịch của Tổng Giám đốc Novaland diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu NVL xuất hiện nhiều biến động về cơ cấu sở hữu. Cùng thời điểm, bà Cao Thị Ngọc Sương, mẹ ông Bùi Cao Nhật Quân – Chủ tịch HĐQT Novaland, đăng ký bán 6,3 triệu cổ phiếu NVL nhằm cân đối danh mục đầu tư.
Nếu hoàn tất giao dịch theo kế hoạch, lượng cổ phiếu bà Sương nắm giữ sẽ giảm từ gần 52 triệu đơn vị xuống khoảng 46 triệu đơn vị.
Bên cạnh đó, NovaGroup, tổ chức có liên quan đến Chủ tịch HĐQT Novaland, cũng đăng ký bán hơn 3,1 triệu cổ phiếu NVL trong khoảng thời gian từ ngày 5/11 đến 4/12/2026. Trước đó, tổ chức này đã bị công ty chứng khoán bán giải chấp 780.000 cổ phiếu NVL trong giai đoạn từ ngày 28 - 30/10.
Ở chiều ngược lại, bà Bùi Cao Ngọc Quỳnh, em gái ông Bùi Cao Nhật Quân, đã đăng ký mua 30 triệu cổ phiếu NVL. Trước đó, Diamond Properties – cổ đông lớn có liên quan đến gia đình Chủ tịch Novaland – cũng đã hoàn tất mua vào 7 triệu cổ phiếu trong ngày 30/10.
Novaland còn gần 15.000 tỷ đồng nợ gốc quá hạn
Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 5.120 tỷ đồng, tăng 204% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.102 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 1.153 tỷ đồng cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 10.216 tỷ đồng, tăng 90%. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 9.831 tỷ đồng, chiếm khoảng 96% tổng doanh thu. Lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 2.874 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp ghi nhận kết quả thua lỗ.
Tuy nhiên, sự phục hồi lợi nhuận còn có đóng góp đáng kể từ hoạt động tài chính. Cụ thể, doanh thu tài chính 9 tháng đạt 3.547 tỷ đồng, tăng 139% so với cùng kỳ, trong đó có 1.039 tỷ đồng lãi từ thoái vốn và thu hồi đầu tư. Điều này cho thấy kết quả kinh doanh cải thiện chưa hoàn toàn đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi.
Ở chiều ngược lại, áp lực tài chính của Novaland vẫn đáng chú ý. Tại ngày 30/9/2026, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 209.201 tỷ đồng, chiếm khoảng 81% tổng nguồn vốn. Dư nợ vay tài chính ở mức 68.413 tỷ đồng, gồm 25.750 tỷ đồng vay ngắn hạn và 42.663 tỷ đồng vay dài hạn.
Đáng chú ý, doanh nghiệp còn 14.975 tỷ đồng nợ gốc vay và trái phiếu quá hạn chưa thanh toán. Trong số này, 2.884 tỷ đồng đã được các chủ nợ đồng ý gia hạn. Bên cạnh đó, khoản lãi vay và lãi hợp tác đầu tư quá hạn lên tới 5.241 tỷ đồng, tiếp tục tạo sức ép lên kế hoạch cân đối nguồn tiền.
Khả năng thanh khoản cũng là vấn đề cần lưu ý khi tiền và các khoản tương đương tiền của Novaland tại cuối quý III chỉ còn 1.592 tỷ đồng, giảm 45% so với đầu năm. Trong khi đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng tiếp tục âm hơn 5.300 tỷ đồng, phản ánh áp lực chuyển hóa doanh thu và tài sản thành tiền mặt.
Một điểm đáng chú ý khác là hàng tồn kho của Novaland đạt 157.246 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng tài sản. Trong đó, phần lớn giá trị nằm ở các dự án đang xây dựng. Đây vừa là nguồn lực cho hoạt động kinh doanh trong tương lai, vừa đặt ra yêu cầu về tiến độ hoàn thiện pháp lý, triển khai xây dựng và bàn giao sản phẩm để thu hồi dòng tiền.
Để cải thiện năng lực tài chính, Novaland tiếp tục triển khai các phương án tái cấu trúc vốn, bao gồm phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ và huy động thêm vốn từ cổ đông hiện hữu. Doanh nghiệp cũng đang tập trung xử lý các khoản nghĩa vụ đến hạn, đẩy nhanh tiến độ dự án và thu hồi công nợ.
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư ngày 7/11/2026, Novaland công bố kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2026 - 2030 với tổng doanh thu dự kiến từ danh mục dự án khoảng 516.829 tỷ đồng, lợi nhuận dự án ước đạt 188.313 tỷ đồng. Trong đó, Aqua City và NovaWorld Phan Thiet được kỳ vọng đóng góp phần lớn doanh thu trong giai đoạn này.
