Sơn Đồng: Từ vùng giáp ranh đến tâm điểm của ba trụ hạ tầng lớn
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi những đại dự án hạ tầng như Vành đai 4, Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long hay trục đường Trịnh Văn Bô - Trần Hữu Dực dần hoàn thiện, khu vực từ Hoài Đức - Sơn Đồng đến Lại Yên nổi lên như “tâm điểm mới” của dòng dịch chuyển dân cư, của dòng vốn và của nhu cầu đầu tư bất động sản. Đây không còn là vùng ven đơn thuần, mà đang trở thành một cực tăng trưởng với tốc độ đô thị hóa vượt trội, nơi hạ tầng dẫn dắt giá trị bất động sản, tạo nên những cơ hội sinh lời khác biệt cho các dự án sở hữu vị trí chiến lược.
Chỉ trong vài năm, Sơn Đồng - Lại Yên đã chứng kiến một cuộc “thay da đổi thịt” rõ nét. Nếu trước đây, khu vực này chủ yếu được biết đến nhờ làng nghề và quỹ đất rộng, thì hiện nay, Sơn Đồng đang trở thành điểm giao cắt của ba tuyến hạ tầng cấp vùng: Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3.5 và Vành đai 4. Cùng với đó là hàng loạt tuyến kết nối chiến lược đang dần hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới giao thông nhiều lớp, đa hướng và thông suốt.
Đại lộ Thăng Long, trục xương sống phát triển phía Tây, đóng vai trò như “hành lang kinh tế” của hàng loạt dự án quy mô lớn: từ Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Khu liên cơ quan Bộ - ngành đến các đại dự án đô thị. Khi trục này được quy hoạch đồng bộ với Vành đai 3.5 và tuyến Trịnh Văn Bô kéo dài, Sơn Đồng không còn là khu vực ven đô, mà trở thành cửa ngõ nối giữa trung tâm thành phố và các khu vực phía Tây - Tây Bắc.
Sự nâng cấp toàn diện của Vành đai 4, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025, càng củng cố vị thế của Sơn Đồng như một tâm điểm liên kết vùng, vừa kết nối Hà Nội với các địa phương lân cận, vừa mở rộng không gian phát triển cho cả vùng Thủ đô.
Tọa độ “vàng” của An Khánh Ecomony: Giao điểm chiến lược của tương lai
Nằm tại lô X6, xã Lại Yên, huyện Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng), dự án An Khánh Ecomony sở hữu vị trí được ví như “giao điểm của ba trục hạ tầng vàng”. Trục thứ nhất là Đại lộ Thăng Long - tuyến cao tốc đô thị hiện đại nhất Việt Nam hiện nay, vừa thông suốt, vừa dẫn dắt sự phát triển của một loạt siêu đô thị. Trục thứ hai là Vành đai 3.5 - tuyến giao thông trung chuyển quan trọng nối Hà Đông - Từ Liêm - Hoài Đức - Đan Phượng, giúp gia tăng tốc độ di chuyển về trung tâm nội đô. Trục thứ ba là Vành đai 4 - tuyến giao thông cấp vùng mang tính “đột phá thế kỷ”, mở ra trục động lực tăng trưởng mới của Hà Nội.
Vị trí này không chỉ thuận lợi về giao thông, mà còn đóng vai trò như một “bệ phóng giá trị” cho bất động sản. Khi các tuyến hạ tầng đồng loạt hoàn thiện vào giai đoạn 2025 - 2026, những khu vực nằm trên các trục kết nối quan trọng thường chứng kiến mức tăng giá cao hơn so với các khu vực lân cận.
Dự án An Khánh Ecomony chỉ rộng khoảng 2ha, song được đầu tư bài bản từ cảnh quan, thiết kế, công nghệ đến tiện ích cộng đồng. Mỗi chi tiết đều được tính toán nhằm kiến tạo một môi trường sống xanh, sạch và hiện đại, thay vì đơn thuần là một khu nhà ở.
Quy hoạch cảnh quan được thiết kế theo hướng “mở”, với các khoảng xanh đan cài, suối cảnh quan nhỏ, tiểu cảnh hồ cá - non bộ và hệ thống cây xanh phủ rộng. Các tuyến giao thông nội khu được tính toán để tạo sự thoáng đãng, vừa đảm bảo lưu thông, vừa tăng diện tích sử dụng thực tế cho cư dân.
Hệ thống nhà liền kề - biệt thự được thiết kế hiện đại với kiến trúc kính rộng, phòng khách thông tầng và tầng tum mở dành cho không gian BBQ, thư giãn ngoài trời. Mỗi căn đều có khoảng lùi hợp lý, không gian vườn treo và giếng trời nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên và tăng sự đối lưu không khí. Dự án có tỷ lệ xây dựng cao, nhiều căn có thể xây dựng gần như toàn bộ diện tích, phù hợp nhu cầu của người mua để ở lẫn đầu tư, khai thác cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ phù hợp với dòng cư dân trẻ, năng động trong khu vực.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang thiếu nguồn cung sản phẩm diện tích nhỏ, An Khánh Ecomony được xem là “hàng hiếm”. Các khu đô thị lân cận chủ yếu cung cấp sản phẩm có diện tích 120 - 300m², phù hợp với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, nhưng lại vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn khách hàng trẻ. Ngược lại, An Khánh Ecomony sở hữu dải diện tích linh hoạt: Liền kề từ 48 - 116m² (phổ biến khoảng 70m²), biệt thự từ 119 - 193m² (phổ biến khoảng 140m²). Đây là những “con số dễ chịu” với nhóm khách hàng trung lưu, giúp nâng cao tính thanh khoản của sản phẩm và bắt nhịp với xu hướng dịch chuyển của thị trường sang các sản phẩm diện tích vừa - tối ưu công năng, tổng giá trị mỗi căn không quá lớn nhưng giá trị sử dụng cao.
“Sản phẩm diện tích nhỏ nhưng nằm trong một tổng thể được quy hoạch đồng bộ đang là loại hình được đánh giá có tốc độ tăng giá nhanh trong giai đoạn hạ tầng hoàn thiện dần. Lý do là nguồn cung phân khúc này không nhiều, trong khi nhu cầu thực, đặc biệt từ các gia đình trẻ, chuyên gia, người làm việc tại khu vực Mỹ Đình - Cầu Giấy - Từ Liêm lại tăng mạnh” - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
Theo kế hoạch, dự án được triển khai khởi công vào ngày 16/11/2025. Đến quý I/2026, dự án hoàn thiện móng và chính thức ký hợp đồng mua bán. Dự kiến cuối năm 2026, An Khánh Ecomony sẽ hoàn thành xây thô và bàn giao nhà, đồng thời cấp sổ đỏ lâu dài cho cư dân.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng đánh giá, An Khánh Ecomony đang đi đúng “tâm sóng” của phía Tây Hà Nội: Bám trục hạ tầng lớn, sản phẩm diện tích vừa - giá trị sử dụng cao, pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh, nên có nhiều lợi thế khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi mới.
Đây không chỉ là một dự án để mua - đầu tư. Với vị trí, cấu trúc sản phẩm, pháp lý và bối cảnh thị trường hiện nay, An Khánh Ecomony còn là lời giải cho một thế hệ trẻ đang tìm kiếm không gian sống xanh, hiện đại, tiện ích đầy đủ và kết nối thuận tiện với trung tâm. Trong tầm nhìn dài hạn, An Khánh Ecomony xứng đáng được xem là một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội, là cơ hội đầu tư bền vững trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
