Nhu cầu đầu tư và cho thuê bất động sản tăng mạnh
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Ất Tỵ, thị trường bất động sản nhanh chóng sôi động trở lại. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và số lượng tin đăng đều có sự phục hồi đáng kể. Đặc biệt, đất nền và chung cư là hai phân khúc thu hút sự chú ý lớn nhất của nhà đầu tư trong giai đoạn đầu năm 2025.
Như thường lệ, trước và trong Tết, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm sút, nhưng chỉ một tuần sau kỳ nghỉ, các chỉ số lập tức tăng mạnh. Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng mua bán và cho thuê cũng cao gấp 4 lần so với thời điểm trước đó.
Trong phân khúc bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh nhất, phản ánh tâm lý săn đón cơ hội đầu tư ngay từ đầu năm. Trong khi đó, trên thị trường cho thuê, chung cư vẫn là lựa chọn phổ biến, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ – cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các đô thị lớn vẫn ổn định, đặc biệt từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), nền tảng Batdongsan.com.vn ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm bất động sản đạt đỉnh trong 5 tháng qua, phản ánh tâm lý hứng khởi của thị trường sau kỳ nghỉ dài.
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản sôi động trở lại với: Chung cư, tập trung ở khu vực phía Tây, đặc biệt là Nam Từ Liêm, Hà Đông; Đất nền, chủ yếu ở các quận ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông; Nhà riêng được quan tâm nhiều tại Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên; Thị trường cho thuê, chung cư tại Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu lớn, còn nhà riêng và phòng trọ tập trung ở Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.
Tại TP.HCM, xu hướng đầu tư có sự phân hóa rõ rệt: Đất nền, tập trung mạnh ở Quận 9; Chung cư, chủ yếu được tìm kiếm tại Quận 2, Quận 7; Nhà riêng ghi nhận sự quan tâm cao tại Bình Thạnh, Gò Vấp; Thị trường thuê, chung cư được tìm kiếm nhiều nhất ở Quận 2, Quận 7, trong khi nhà trọ tập trung ở Bình Thạnh.
Ở các tỉnh thành lân cận, bất động sản cũng ghi nhận mức độ quan tâm đáng kể: Miền Bắc như Hải Phòng và Hưng Yên nổi bật nhờ hạ tầng phát triển và lợi thế gần Hà Nội; Miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ lợi thế công nghiệp và du lịch; Miền Trung như Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền, nhờ hệ thống hạ tầng hiện đại và tiềm năng du lịch.
Thị trường sẽ nóng hay chỉ là hiệu ứng ngắn hạn?
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, dù thị trường có thể xuất hiện những đợt tăng giá cục bộ trong ngắn hạn, nhưng khả năng xảy ra sốt đất diện rộng như năm 2022 là rất thấp. Nguyên nhân chính là ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ tín dụng với bất động sản đầu cơ. Nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ thay vì các khu phân lô tự phát.
Tương tự, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, cho rằng năm 2025 sẽ có nhiều yếu tố thuận lợi hơn cho thị trường. Các bộ luật mới đang được triển khai, giúp tạo hành lang pháp lý vững chắc và rõ ràng hơn cho doanh nghiệp bất động sản.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với sự thanh lọc mạnh mẽ. Những doanh nghiệp không thích ứng được với điều kiện mới sẽ phải tìm cách M&A (sáp nhập và mua lại) hoặc rời khỏi thị trường. Đồng thời, hành vi đầu tư cũng thay đổi rõ rệt. Theo đó, nhà đầu tư cần xác định lộ trình dài hơi, tập trung vào giá trị thực thay vì đầu cơ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản trong năm 2025 sẽ điều chỉnh hợp lý hơn, tránh tình trạng tăng nóng như năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm mạnh là khó xảy ra do nhiều yếu tố, đó là bảng giá đất và chi phí đầu vào đang tạo áp lực lên giá sản phẩm; Nguồn cung dần ổn định nhưng chưa thực sự dồi dào.
Về giao dịch, dự kiến năm 2025 sẽ có sự cải thiện rõ rệt, nhờ vào sự điều chỉnh giá hợp lý hơn và các chính sách hỗ trợ thị trường. Tuy nhiên, thị trường khó có thể trở lại giai đoạn sôi động như năm 2018-2019 mà sẽ phục hồi dần theo từng giai đoạn.
Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản hậu Tết Nguyên Đán 2025 đang ghi nhận những tín hiệu lạc quan nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức. Nhà đầu tư cần thận trọng trong quyết định xuống tiền, ưu tiên những dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch, kết nối hạ tầng tốt để đảm bảo lợi nhuận bền vững trong dài hạn.
