Từ ngày 10/10 – 25/11/2023, Dự án khu du lịch sinh thái số 02 (khu du lịch thác Ba Ao) tại xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc sẽ xin ý kiến tham vấn đánh giá tác động môi trường. Dự án do CTCP Nam Tam Đảo làm chủ đầu tư và CTCP Dịch vụ và Phát triển Trường Thành làm đơn vị tư vấn.
Trước đó, tháng 1/2022, CTCP Nam Tam Đảo đã ký hợp đồng với Vườn quốc gia Tam Đảo để thuê môi trường rừng đặc dụng để kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ ngơi, giải trí. Đến tháng 11/2022, Tổng cục Lâm nghiệp đã chấp thuận nội dung thuê môi trường rừng của Công ty Nam Tam Đảo.
Khu vực thực hiện dự án có diện tích khoảng 68 ha thuộc tiểu khu 02, 105A xã Trung Mỹ, huyện Bình Xuyên, nơi có cảnh quan hệ sinh thái còn tương đối nguyên sơ.
Hiện trạng khu đất của dự án chủ yếu là đất lâm nghiệp (57,57 ha); suối vũng tự nhiên (2,27 ha); đường giao thông (0,14 ha) và còn lại 8,02 ha đất do các hộ dân trồng cây lâu năm trồng keo, bạch đàn, đất vườn, canh tác…
Trong khu vực triển khai dự án, hiện có khoảng 15 hộ dân địa phương vẫn đang canh tác trồng các loại hoa màu và chăn nuôi gia súc. Vì vậy, Vườn quốc gia Tam Đảo đã phối hợp với phía chủ đầu tư thực hiện di dời, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ đền bù tài sản hoa màu, vật nuôi cho cho các hộ dân và bàn giao lại đất cho Vườn Quốc gia.
Còn lại, các khu vực thuộc dự án chưa tiến hành xây dựng, hiện nay là đất đồi núi, đất trống và đất cây xanh mọc tự nhiên. Cao độ nền biến thiên dự án khoảng 95 - 250m, hiện chưa được san nền.
Ngoài ra, trong khu vực dự án có một số tuyến đường mòn đi ven suối rộng 2 - 5m, đã xuống cấp, nhiều đoạn cắt qua suối qua khe, chưa có cầu cống nên việc di chuyển gặp nhiều khó khăn.
Khu vực dự án chưa có hệ thống thoát nước mưa, nước mưa chủ yếu tự thấm và thoát theo địa hình tự nhiên, sau đó đổ ra suối, hồ hiện hữu. Tại đây cũng chưa có hệ thống điện, chưa có hệ thống liên lạc. Về hiện trạng rừng, trong số 57,57 ha đất lâm nghiệp của dự án có rừng phục hồi, rừng hỗn giao và rừng trồng gỗ.
Dự kiến đến hết tháng 12/2023, dự án sẽ hoàn thành thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Chủ đầu tư sẽ có 1 tháng để chuẩn bị thi công. Giai đoạn tháng 2/2024 - tháng 5/2026 sẽ thi công hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình. Quý 1 - quý 2/2026 sẽ hoàn trả mặt bằng, kết thúc thi công. Từ quý 2/2026 bàn giao, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.
Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 731 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 181 tỷ đồng, 550 tỷ đồng còn lại là vốn huy động từ ngân hàng. Do giá cả thị trường nên dự kiến doanh thu tăng theo chu kỳ 5 năm khoảng 3%. Giá thuê môi trường rừng được ký kết đối với dự án này, chủ đầu tư ước tính khoảng hơn 2 tỷ đồng/năm.
Phối cảnh Khu du lịch sinh thái số 2.
Trong cơ cấu sử dụng đất giai đoạn 1, dự án sẽ bố trí hơn 2,3 ha làm khu dừng chân nghỉ ngơi; 0,5 ha đất nhà hàng - dịch vụ; 9,2 ha đất cây xanh dịch vụ; 1,8 ha đất dịch vụ - sinh hoạt cộng đồng; 0,3 ha đất quảng trường, sân lễ hội; 4 ha đất cây xanh cảnh quan; 3,2 ha đất hạ tầng kỹ thuật; 3,5 ha đất mặt nước và còn lại 35,2 ha sẽ là đất cây xanh lâm nghiệp.
Chiều cao xây dựng công trình không quá 12m. Trong đó, khu dừng chân nghỉ ngơi sẽ có mật độ xây dựng 40%, cao 2 - 3 tầng; đất cây xanh dịch vụ sẽ có chòi ngắm cảnh cao 2 tầng; khu nhà hàng - dịch vụ, khu dịch vụ - sinh hoạt cộng đồng có mật độ xây dựng 40%, cao 2 - 3 tầng; khu đất cây xanh cảnh quan cao 1 - 2 tầng.
Các hạng mục công trình của dự án cũng được nêu rõ trong báo cáo. Khu dừng chân nghỉ ngơi sẽ có các công trình bungalow cao 1 - 2 tầng với diện tích 84 - 131m2); trung tâm ẩm thực (rộng khoảng 1.228 m2); và các công trình nhà dịch vụ sinh hoạt cộng đồng (rộng từ 81 - 527 m2)...
Dự án được kỳ vọng với mục tiêu là khu du lịch sinh thái khai thác các tiềm tăng tự nhiên về cảnh quan, môi trường và hệ sinh thái rừng; phát triển các loại hình sản phẩm du lịch phục vụ việc nghỉ ngơi, giải trí, tham quan; thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước phát triển du lịch sinh thái tại Vườn quốc gia Tam Đảo…
Chủ đầu tư cho biết, nhận thấy nơi đây có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, nên cần thiết đầu tư xây dựng thành một điểm du lịch để khai thác giá trị cảnh quan hiện có, cung cấp dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cho khách trong và ngoài nước. Dự án ưu tiên phát triển các dịch vụ du lịch sinh thái, trải nghiệm khám phá thiên nhiên, nghỉ dưỡng, hoạt động thể thao như tắm suối, đi bộ, cưỡi ngựa, leo núi, tham quan làng dân tộc, vườn sinh thái…
Theo báo cáo của CTCP Nam Tam Đảo, giai đoạn đầu tư, công suất thiết kế của dự án khoảng 175.000 khách/năm, số lượng nhân viên phục vụ khoảng 220 người.
Chủ đầu tư ước tính doanh thu từ vé trông giữ xe khoảng 50,000 đồng/lượt; doanh thu hoạt động cắm trại, dã ngoại, vui chơi, thuê xe 300.000 đồng/lượt; doanh thu dịch vụ ăn uống trung bình 500.000 đồng/lượt; doanh thu từ trang trại, cây cảnh khoảng 100.000 đồng/lượt; doanh thu từ dịch vụ lưu trú khoảng 700.000 đồng/khách; doanh thu từ dịch vụ hỗ trợ khác (bán đồ lưu niệm) 100.000 đồng/khách.
Lâu đài Tam Đảo
Chủ đầu tư dự án - Công ty Nam Tam Đảo được thành lập vào năm 2004, có trụ sở tại huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Tại thời điểm tháng 4/2017, Công ty do ông Lê Tùng Sơn làm Tổng giám đốc. Vốn điều lệ 32.5 tỷ đồng, các cổ đông gồm ông Lê Tùng Sơn nắm 7%, ông Trịnh Việt Dũng 14.4%, ông Nguyễn Trung Chính 9.54%, ông Nguyễn Minh Quý 35.46%, ông Nguyễn Tiến Cường 15%, bà Nguyễn Thị Hương 18.6%.
Tính đến tháng 11/2021, Nam Tam Đảo có vốn điều lệ 888 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Lê Xuân Trường.
Ông Lê Xuân Trường là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Lạc Hồng. Lạc Hồng được thành lập năm 2003, đã thi công xây dựng nhiều công trình dân dụng, công nghiệp, hạ tầng giao thông thủy lợi, viễn thông…
Đặc biệt, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng vinh dự được giao thi công nhiều công trình trọng điểm của nhà nước, có tính kỹ thuật phức tạp cao như: Trụ sở Bộ Công an, Trụ sở mới của Bộ Ngoại giao, Phòng họp lớn nhà Quốc hội, Trung tâm Thông tấn xã Việt Nam…
Trong lĩnh vực đầu tư, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đã phát triển các dự án đô thị, chung cư cao cấp, các khu nghỉ dưỡng. Nắm bắt được xu thế phát triển kinh tế của đất nước, nhu cầu hưởng thụ ngày càng nâng cao của người dân, Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng đã xác định mục tiêu đầu tư các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng là những sản phẩm được ưu tiên phát triển trong tương lai.
Doanh nghiệp này được mệnh danh là "ông trùm bất động sản Tam Đảo". Công ty nổi tiếng với những dự án du lịch sinh thái như lâu đài Tam Đảo, belvedere resort Tam Đảo, khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Serena Resort Kim Bôi, Venus Hotel Tam Đảo, cáp treo Tây Thiên, sân golf Thanh Lanh, khu nghỉ dưỡng lòng hồ Hòa Bình; bên cạnh một số dự án chung cư như Lạc Hồng Lotus-N01.T5, Lạc Hồng Westlake, khu đô thị chùa Hà Tiên…
