Thay vì tập trung vào những khu vực gần trung tâm với mức giá cao và diện tích hạn chế, một bộ phận người mua nhà tại TP.HCM đang mở rộng phạm vi tìm kiếm ra vùng ven và các đô thị mới. Sự thay đổi này không chỉ xuất phát từ bài toán giá mà còn gắn với nhu cầu về không gian sống và khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu.
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn với 1.000 người tại TP.HCM cho thấy 69% người được hỏi sẵn sàng chuyển ra vùng ven hoặc các đô thị mới để có không gian rộng hơn với mức giá phù hợp. Trong khi đó, 27% vẫn ưu tiên khu vực trung tâm, dù phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn và giá cao hơn.
Đáng chú ý, 72% người mua nhà để ở ưu tiên những khu vực có hạ tầng mới và giao thông thuận tiện. Các yếu tố như không gian xanh, công viên, trường học, y tế và tiện ích cộng đồng cũng ngày càng được đưa vào quá trình lựa chọn nơi ở.
Những dữ liệu này cho thấy khái niệm “vị trí tốt” đang được mở rộng. Nếu trước đây khoảng cách tới trung tâm là một trong những thước đo quan trọng, người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến thời gian di chuyển và khả năng kết nối thực tế.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Theo ông, một khu vực xa trung tâm vẫn có thể thu hút người mua nếu giao thông thuận tiện, tiện ích đồng bộ và hình thành được cộng đồng cư dân.
Khảo sát môi giới quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy 65% môi giới được hỏi cho biết khách hàng “rất ưu tiên” hoặc “ưu tiên” các dự án có kết nối hạ tầng tốt. 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần các công trình hạ tầng trọng điểm, trong đó mức phổ biến nhất là 5-10%.
Sự thay đổi trong nhu cầu diễn ra cùng lúc với xu hướng dịch chuyển nguồn cung về các khu vực ngoài lõi đô thị. Theo CBRE Việt Nam, quý II/2026, thị trường TP.HCM ghi nhận 6.573 căn hộ mở bán mới, trong đó khu vực Bình Dương cũ đóng góp phần lớn nguồn cung. Phân khúc nhà ở thấp tầng có thêm 1.934 sản phẩm, chủ yếu đến từ một dự án đô thị quy mô lớn tại khu vực ven TP.HCM cũ.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định sự phát triển của hạ tầng đang mở rộng không gian lựa chọn nhà ở của người dân. Khi kết nối giao thông được cải thiện, các khu đô thị mới có điều kiện hình thành hệ thống tiện ích và dịch vụ tương đối đầy đủ, qua đó tạo thêm lựa chọn cho người mua.
Điều đáng chú ý là dịch chuyển ra vùng ven không đồng nghĩa người mua chỉ tìm kiếm bất động sản giá thấp. Một bộ phận sẵn sàng trả thêm cho những dự án có quy hoạch đồng bộ và hệ sinh thái sống hoàn chỉnh.
Theo dữ liệu CBRE, giá thứ cấp bình quân tại các dự án khu đô thị tích hợp khoảng 84 triệu đồng/m², cao hơn mức 64 triệu đồng/m² tại các dự án độc lập, ít tiện ích. Chênh lệch này cho thấy người mua đang trả tiền không chỉ cho diện tích căn nhà mà còn cho những giá trị đi kèm như công viên, trường học, thương mại, dịch vụ và không gian cộng đồng.
Tuy nhiên, vùng ven cũng không còn đơn thuần là “vùng giá rẻ”. Khi hạ tầng được đầu tư, các khu đô thị quy mô lớn hình thành và tiện ích ngày càng hoàn thiện, mặt bằng giá tại những khu vực có lợi thế cũng được thiết lập ở mức cao hơn.
Vì vậy, sự dịch chuyển của người mua nhà TP.HCM có thể được nhìn nhận như một thay đổi trong cách đánh giá giá trị bất động sản. Người mua không nhất thiết tìm nơi gần trung tâm nhất, mà ưu tiên nơi có thể cân bằng giữa chi phí, diện tích, thời gian di chuyển và chất lượng sống.
Trong bối cảnh TP.HCM phát triển theo hướng đa cực, “vị trí” vì thế không còn chỉ được đo bằng số kilomet tới trung tâm. Khả năng kết nối, mức độ hoàn thiện của hạ tầng và hệ sinh thái phục vụ đời sống hàng ngày đang trở thành những thành phần ngày càng quan trọng của giá trị một nơi ở.
