NVL của Novaland là một những cổ phiếu tăng mạnh nhất thị trường chứng khoán Việt Nam từ đầu năm 2021. Khởi đầu năm với giá 65.000 đồng/cp, đến nay NVL đã tăng gấp đôi lên gần 135.000 đồng/cp.
Theo Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), mức giá này đã phản ánh phần nào kết quả kinh doanh, tình hình mở bán tăng trưởng mạnh trong kỳ cũng như việc Công ty tiến hành mua lại các trái phiếu chuyển đổi công ty đã phát hành trong năm 2018 từ các trái chủ.
Kết thúc quý đầu năm, Novaland đạt doanh thu thuần 4.507 tỷ đồng, tăng đến 372% và LNST đạt 701 tỷ đồng, tăng 132% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, việc bàn giao 709 sản phẩm tại các dự án Saigon Royal, Aqua City, Novahills Mũi Né, Novaworld Phan Thiết, Sunrise City View đã hỗ trợ cho kết quả trên.
Hoạt động bán hàng của Novaland vẫn khả quan bất chấp dịch Covid-19 vẫn có diễn biến phức tạp. Trong quý I/2021, Novaland bán được 1.819 sản phẩm, tăng 125%; tương đương giá trị hợp đồng gần 749 tỷ đồng, tăng đến 349% so với quý 1/2020. Aqua City, Novaworld Hồ Tràm và Novaworld Phan Thiết là những dự án trọng điểm thúc đẩy kết quả tích cực trên khi tỷ lệ bán hàng vẫn khả quan.
Theo quan sát của VDSC, chương trình ưu đãi hấp dẫn của Novaland là một trong các yếu tố chính giúp thu hút khách hàng bao gồm chương trình cam kết mua lại với lợi nhuận đảm bảo, trả góp linh hoạt từ các ngân hàng khác nhau…
VDSC cho rằng trong thời gian sắp tới, yếu tố kỳ vọng cho Novaland có thể tiếp tục đến từ tiến độ trong việc phát hành trái phiếu chuyển đổi và ghi nhận doanh thu của các dự án tại TP.HCM (vốn đang còn vướng pháp lý) cùng với tình hình mở bán tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng.
Theo đó, đẩy mạnh bàn giao sản phẩm từ các dự án sẽ là điểm nhấn trong năm nay của Novaland. Năm 2021, Novaland dự kiến doanh thu đạt 27.678 tỷ đồng (tăng 451%) và LNST mức 4.106 tỷ đồng (tăng nhẹ 6%). Các dự án tiêu biểu đóng góp chính sẽ là Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết và một số dự án tại TP.HCM.
Việc LNST năm 2021 tăng trưởng một chữ số trong khi doanh thu tăng trưởng mạnh đến từ việc Novaland ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính cao bất thường trong năm 2020 (6.210 tỷ đồng) từ việc thoái vốn khỏi 4 quỹ đất tại TP.HCM và đánh giá lại giá trị dự án C trong khi năm 2021 chưa có kế hoạch cụ thể cho các giao dịch tương tự.
Đối với hoạt động bán hàng, ban lãnh đạo đặt mục tiêu bán được 10.000 sản phẩm (tăng 97%), đến từ việc mở bán giai đoạn sau tại các dự án Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Phan Thiết cùng với các sản phẩm tại các dự án ở TP.HCM bao gồm Victoria Village, Sunrise Riverside, Grand Manhattan.
Theo VDSC, dòng tiền từ bán sản phẩm trong năm 2021 dự kiến đạt 24.000 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp dự kiến vay 26.000 tỷ đồng. Đối với hoạt động M&A, Novaland dự chi khoảng 13.000 tỷ đồng cho việc mua lại dự án/quỹ đất ngoài TP.HCM.
Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng liền kề sẽ mang lại lợi ích cho các dự án của Novaland trong trung và dài hạn. VDSC kỳ vọng giá bán và tỷ lệ hấp thụ tốt hơn cho các giai đoạn sau của các dự án công ty đang phát triển khi tiến độ của các cơ sở hạ tầng công cộng lân cận bắt đầu có những chuyển biến.
Xa hơn, triển vọng tích cực của Novaland từ năm 2021 trở đi là có thể nhìn thấy được khi họ bắt đầu triển khai giai đoạn sau tại các dự án thuộc khu vực vệ tinh như Aqua City, Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm. Các dự án này được ban lãnh đạo kì vọng sẽ mang lại 2 tỷ USD lợi nhuận. Do đó, lợi nhuận của Novaland sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong 3 năm tới.
Về dài hạn, các dự án khác tại TP.HCM sẽ được hưởng lợi khi vấn đề pháp lý sẽ dần được tháo gỡ khi một số luật/nghị định nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án (Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi, v.v.) đã bắt đầu có hiệu lực ngay trong năm 2021.
Hiện, quỹ đất Novaland đạt 5.400 ha với giá trị ước tính khoảng 45 tỷ USD, tập trung tại các vị trí chiến lược trên khắp các khu vực phía Nam, đặc biệt là tại TP.HCM và tỉnh Đồng Nai. Khoảng 65% quỹ đất đã được bảo đảm trong khi các quỹ đất còn lại đang được tập đoàn nghiên cứu.
