Sau ba tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 đã đạt được bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) cho hàng chục nghìn căn hộ tại TP.HCM. Động thái này không chỉ giúp người mua nhà sớm nhận được sổ hồng mà còn góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Theo báo cáo của ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, kiêm Tổ trưởng Tổ Công tác 5013, tổ công tác đã tập trung rà soát, phân loại nguyên nhân khiến các dự án chưa hoàn tất thủ tục cấp GCN. Cụ thể, 335 dự án với 81.085 căn hộ đã được thẩm định đủ điều kiện nhưng gặp phải nhiều nhóm vướng mắc khác nhau. Qua đó, các giải pháp tháo gỡ đã được triển khai theo từng nhóm, đảm bảo sự đồng bộ và thống nhất trong chỉ đạo của UBND TP.HCM.
Trong số này, đã có 43.121 trường hợp thuộc nhóm dự án đủ điều kiện nhưng bị trì hoãn do các vướng mắc về pháp lý được cấp GCN. Đồng thời, Tổ Công tác 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp để giải quyết thủ tục cho 66 dự án khác, với 37.214 căn hộ, thửa đất, officetel, cùng nhiều tài sản thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe.
Tính đến nay, Tổ Công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc cho 41 dự án, giúp 27.575 căn hộ, nhà ở và thửa đất hoàn tất thủ tục cấp GCN, mở ra cơ hội sở hữu hợp pháp cho hàng nghìn người mua nhà.
Quá quá trình rà soát, Tổ Công tác 5013 đã chỉ ra 7 nhóm vướng mắc cản trở việc cấp GCN, bao gồm: Quy định pháp luật về thủ tục cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án; Nghĩa vụ của chủ đầu tư trong điều tiết nhà ở xã hội; Nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư; Dự án đang trong quá trình điều tra, thanh tra hoặc bị ảnh hưởng bởi bản án của tòa; Chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho địa phương quản lý; Cần rà soát lại pháp lý dự án; Vi phạm hành chính liên quan đến trật tự xây dựng.
Trong đó, một số dự án gặp khó khăn do chủ đầu tư tự chia nhỏ sàn thương mại dịch vụ thành nhiều ô thương mại, làm thay đổi yếu tố doanh thu của dự án. Với những trường hợp này, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đang xác định giá đất làm cơ sở trình UBND TP.HCM phê duyệt phương án tính nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhằm đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, việc đẩy nhanh tiến độ cấp GCN không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp mà còn tạo niềm tin cho người dân vào thị trường bất động sản. Kết quả đạt được sau 3 tháng hoạt động đã nhận được sự đánh giá cao từ các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân, được xem là bước đi chiến lược giúp TP.HCM giải quyết những tồn đọng pháp lý kéo dài.
Tuy nhiên, để duy trì động lực này, Tổ Công tác 5013 kiến nghị UBND TP.HCM tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện nghiêm túc các kết luận đã đề ra, đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ trong xử lý các vướng mắc còn lại.
Với những nỗ lực không ngừng, TP.HCM đang từng bước khơi thông điểm nghẽn pháp lý, tạo nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững trong thời gian tới.
