Nhận định thị trường quý 2/2021 của kênh batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý lượt quan tâm và giá bán căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng tại TP. HCM. Cụ thể, trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 7, dù cao điểm bùng phát dịch nhưng nhu cầu tìm mua chung cư vẫn tăng trung bình 5% so với quý trước. Giá bán loại hình bất động sản này cũng tăng 2% so với ba tháng đầu năm.
Dự báo chung cư, nhà riêng lẻ là hai phân khúc có nhu cầu tìm kiếm cao nhất thị trường (ảnh minh họa)
Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh có giá chung cư tăng mạnh nhất. (khu vực TP. Thủ Đức chung cư cao cấp tăng giá 2%-4%, trung cấp tăng gần 6% thì quận Bình Thạnh cũng đạt mức tăng trung bình 4%).
Báo cáo thị trường sáu tháng đầu năm 2021, của Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam (VARs), nhận định BĐS đang bị đẩy giá. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, thu nhập người dân trên tổng thể bị suy giảm. Với thực tế này, lẽ ra khi nhu cầu sử dụng sản phẩm giảm đi, giá bán cũng bị áp lực giảm, thế nhưng, thực tế thị trường lại đi ngược. Hiện tại, cầu thực giảm thể hiện ở số lượng giao dịch giảm nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu cầu đầu tư BĐS lại mạnh lên.
Lý giải cho nghịch lý trên, các chuyên gia BĐS cho rằng, lo ngại dịch sẽ kéo dài, mở rộng sản xuất chỉ có thua lỗ nên từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư đã rút tiền từ ngân hàng, chứng khoán, vàng, vốn kinh doanh… để đi mua BĐS với mục đích cất giữ tài sản và kỳ vọng sẽ tăng giá trong tương lai, bởi vì BĐS là nơi trú ẩn an toàn.
Bên cạnh đó, giá BĐS tương lai sẽ đối mặt với áp lực phải tăng bởi nhiều yếu tố như, giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ cao. Khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị điều chỉnh tăng lên 15%. Vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng giá đến 50%... Những chi phí này chiếm tỉ trọng trên 50% giá thành đầu vào BĐS. Ngoài ra, thủ tục phê duyệt dự án kéo rất dài do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến chi phí tăng rất cao.
Vì vậy, để giữ ổn định giá nhà, cơ quan nhà nước cần đẩy nhanh hơn nữa quá trình sửa đổi quy định pháp luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, Chính phủ cần có chính sách kiểm soát lạm phát, ổn định giá cả hàng hóa, tránh tình trạng tăng giá mạnh các yếu tố đầu vào của BĐS, đẩy giá nhà tăng cao. Hiệp hội môi giới BĐS kiến nghị cơ quan quản lý sớm kiểm soát được dịch bệnh và kích thích phát triển kinh tế ở các lĩnh vực khác. Từ đó điều chỉnh các dòng vốn nhà đầu tư về đúng mục tiêu để hiệu quả hóa nguồn lực quốc gia.
Dự báo về thị trường nửa cuối năm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ vẫn là hai phân khúc có nhu cầu tìm kiếm cao nhất thị trường, nhất là loại hình chung cư trung cấp, bình dân, hướng đến phục vụ nhu cầu mua ở thực. Phân khúc nhà mặt phố cho thuê sẽ phải đối mặt với sự phục hồi chậm trong khi BĐS nghỉ dưỡng phải mất thêm một quý trầm lắng nữa mới tiến tới tái khởi động và phục hồi. Mọi hướng đi của thị trường sẽ chịu sự ảnh hưởng nhiều từ thành công của chiến dịch tiêm chủng vaccine tới đây. Những khu vực được kiểm soát dịch COVID-19 sẽ chứng kiến sự phục hồi nhanh./.
