Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tiếp tục neo ở mức cao, nhiều khoản vay lên tới 14 - 15% mỗi năm, thậm chí các hợp đồng cũ cũng bị điều chỉnh tăng, bài toán tiếp cận vốn cho cả người mua nhà lẫn nhà đầu tư đang trở nên ngày càng khó khăn. Không chỉ chi phí tài chính gia tăng, điều kiện vay vốn cũng khắt khe hơn, khiến nhu cầu sở hữu nhà ở thực lẫn dòng tiền đầu tư đều chịu áp lực đáng kể.
Diễn biến này phần nào phản ánh định hướng kiểm soát tín dụng chặt chẽ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nhằm đảm bảo an toàn hệ thống. Theo số liệu công bố, tín dụng bất động sản trong năm 2025 tăng khoảng 22%. Tuy nhiên, nếu tính cả các khoản vay tiêu dùng có liên quan đến bất động sản, mức tăng thực tế có thể lên tới 28 - 30%, cho thấy dòng vốn vào lĩnh vực này vẫn ở quy mô lớn và tiềm ẩn rủi ro.
Bước sang năm 2026, cơ quan điều hành tiếp tục gia tăng kiểm soát ngay từ đầu chu kỳ. Các tổ chức tín dụng được yêu cầu giới hạn dư nợ trong quý I không vượt quá 25% chỉ tiêu tăng trưởng cả năm, đồng thời tín dụng bất động sản tại từng ngân hàng không được tăng nhanh hơn tốc độ chung. Động thái này nhằm ngăn ngừa nguy cơ “nóng” trở lại của thị trường sau giai đoạn trầm lắng, nhưng cũng kéo theo hệ quả là dòng vốn vào bất động sản bị thu hẹp đáng kể.
Thực tế cho thấy, ngay sau các chỉ đạo điều hành, một số ngân hàng đã chủ động thu hẹp hoặc tạm dừng cho vay bất động sản, trong khi lãi suất vay mua nhà tăng nhanh. Điều này đặt ra nghịch lý trong bối cảnh Việt Nam đang cần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư mà còn là ngành có độ lan tỏa lớn, liên quan đến hơn 40 lĩnh vực và đóng góp khoảng 12% GDP. Việc siết tín dụng nếu thiếu linh hoạt có thể tạo hiệu ứng dây chuyền đến nhiều ngành nghề khác.
Câu hỏi đặt ra lúc này không còn là có siết hay không, mà là siết như thế nào để vẫn duy trì được dòng vốn hợp lý cho nhu cầu ở thực và các dự án hiệu quả, đồng thời hạn chế rủi ro đầu cơ và bong bóng tài sản. Đây cũng chính là trọng tâm của Hội thảo Tín dụng BĐS, kiểm soát thế nào để phát triển do Báo Thanh Niên tổ chức vào sáng ngày 17/4.
Sự kiện dự kiến quy tụ đại diện cơ quan quản lý, các chuyên gia kinh tế, cùng nhiều doanh nghiệp và ngân hàng lớn như VietinBank, HDBank, ACB, Novaland… Qua đó, các bên sẽ cùng phân tích thực trạng dòng vốn, đánh giá tác động chính sách và đề xuất giải pháp cân bằng giữa kiểm soát rủi ro và hỗ trợ tăng trưởng.
Trong bối cảnh thị trường đang ở điểm nhạy cảm, hội thảo không chỉ mang ý nghĩa diễn đàn trao đổi chính sách, mà còn được kỳ vọng góp phần định hình cách tiếp cận tín dụng bất động sản theo hướng chọn lọc hơn, hiệu quả hơn. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để tháo gỡ nút thắt dòng vốn, giúp thị trường vận hành ổn định, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển kinh tế trong giai đoạn tới.
