Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội liên quan đến cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Văn bản này được gửi để phục vụ cuộc họp thẩm định "Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội", diễn ra vào chiều ngày 1/4/2025.
Trong văn bản, HoREA nhấn mạnh sự cần thiết của việc bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước. Theo Hiệp hội, việc bổ sung chính sách này vào Dự thảo Nghị quyết không chỉ tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng mà còn xác định thứ tự ưu tiên phù hợp với điều kiện công tác và quá trình cống hiến của đội ngũ này. Đây là một vấn đề quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của hàng trăm nghìn công chức, viên chức trên cả nước.
HoREA hoan nghênh chủ trương của Bộ Chính trị và Tổng Bí thư trong việc ban hành Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Những quyết sách quan trọng như thành lập Quỹ nhà ở xã hội quốc gia, đơn giản hóa thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội, ưu tiên ngân sách cho giải phóng mặt bằng sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc hiện nay và thúc đẩy việc xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Các cơ chế này cũng phù hợp với định hướng cải cách thể chế, cải thiện môi trường đầu tư và giảm thiểu thời gian, chi phí thủ tục hành chính.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng vẫn cần bổ sung chính sách đặc thù về nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước. Đội ngũ này là lực lượng nòng cốt của hệ thống hành chính, có vai trò quan trọng trong sự phát triển bền vững của đất nước. Trong khi đó, lực lượng vũ trang nhân dân đã có chính sách nhà ở riêng theo Luật Nhà ở 2023, nhưng công chức, viên chức lại chưa được hưởng một chính sách tương tự. Việc bảo đảm chỗ ở cho công chức, viên chức không chỉ giúp họ ổn định cuộc sống mà còn là một trong những biện pháp quan trọng để phòng chống tham nhũng, học hỏi từ mô hình của Singapore.
Theo chính sách của Luật Nhà ở 2023, công chức có mức lương dưới 15 triệu đồng/tháng thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều công chức, viên chức dù đã công tác hàng chục năm, thậm chí đạt cấp bậc cao như Đại tá trong lực lượng vũ trang hay công chức nhóm A3.1 bậc 1, A2.1 bậc 6 vẫn chưa thể sở hữu nhà ở. Điều này phản ánh sự bất cập trong chính sách nhà ở hiện hành, khi chưa có sự quan tâm đúng mức đến nhóm đối tượng này.
Việc thiếu chính sách hỗ trợ đặc thù khiến nhiều công chức, viên chức, kể cả cán bộ cấp Vụ, đến gần tuổi nghỉ hưu vẫn chưa có nhà ở ổn định. Đặc biệt, những người mới vào nghề với mức lương khởi điểm thấp, như công chức loại C nhóm C3 bậc 1 chỉ hưởng 3,159 triệu đồng/tháng, hay loại A0 bậc 1 hưởng 4,914 triệu đồng/tháng, phải mất rất nhiều năm phấn đấu mới có thể đạt mức lương đủ để mua nhà. Quá trình thăng tiến về lương và cấp bậc là một hành trình gian nan, khiến việc sở hữu nhà càng trở nên xa vời.
Hiệp hội nhận thấy, nguồn cung nhà ở công vụ hiện nay vẫn còn rất hạn chế, trong khi công chức, viên chức muốn mua nhà ở xã hội cũng phải chờ đợi hoặc tham gia bốc thăm như các đối tượng khác. Điều này tạo ra sự bất cập trong việc phân bổ nguồn lực, khiến chính sách chưa thực sự hợp lý và công bằng. Vì vậy, HoREA kiến nghị bổ sung chính sách đặc thù để phát triển nhà ở cho công chức, viên chức, đảm bảo hành lang pháp lý và thứ tự ưu tiên hợp lý theo quá trình công tác và sự cống hiến của họ.
Việc này không chỉ giúp đội ngũ công chức, viên chức an cư lạc nghiệp mà còn nâng cao hiệu suất làm việc của bộ máy nhà nước, tạo động lực thu hút nhân tài và đảm bảo sự đồng bộ với các chính sách phát triển nhà ở dành cho các lực lượng khác trong xã hội. Chính sách này, nếu được ban hành, sẽ góp phần củng cố hệ thống hành chính, nâng cao đời sống của cán bộ, công chức, viên chức và đóng góp vào sự phát triển chung của đất nước.
