Báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương đã phục hồi mạnh mẽ so với năm 2023, với sự tăng trưởng vượt bậc trên hầu hết các khu vực và phân khúc. Đặc biệt, phân khúc chung cư nổi lên như một điểm sáng nhờ sức hút lớn ở cả thị trường mua bán và cho thuê.
Các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Dĩ An được đánh giá là trung tâm thu hút nhờ vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng đô thị. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng cho người lao động và chuyên gia mà còn là “điểm vàng” đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao.
Trong vòng 10 năm qua, giá chung cư tại Bình Dương đã tăng trưởng ấn tượng 108%, nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông liên tục cải thiện, và nhu cầu ở thực tăng cao từ lực lượng lao động nhập cư cũng như người dân chuyển từ TP.HCM.
Ngoài ra, phân khúc này còn đang ghi điểm nhờ 3 yếu tố nổi bật. Đầu tiên, sức hút cho thuê: Lợi suất cho thuê trung bình đạt 4,7%, vượt xa Hà Nội (3,7%) và TP.HCM (3,6%), thậm chí nhiều dự án đạt lợi suất kỷ lục từ 6-7,5%/năm. Đây là mức cao gấp đôi so với hai đô thị lớn, tạo nên sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Thư hai là nền giá hấp dẫn: Mặc dù có lợi suất cao, giá bán căn hộ tại Bình Dương lại thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội và TP.HCM. Các căn hộ cao cấp có giá từ 45-50 triệu đồng/m² nhưng vẫn sở hữu tiêu chuẩn bàn giao hiện đại, tỷ lệ lấp đầy cho thuê lên đến 80-90%, và giá thuê trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ. Thứ ba là nguồn cung đa dạng: Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Bình Dương vẫn khá khan hiếm. Tỷ lệ căn hộ có giá trên 40 triệu đồng/m² chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và gần như không có tại Dĩ An.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ lấp đầy của chung cư cao cấp tại Bình Dương hiện đạt 80-90%, một số dự án luôn trong tình trạng “kín chỗ”. Điều này phản ánh nhu cầu thuê nhà cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, kéo theo làn sóng chuyên gia và lao động đổ về.
Bình Dương còn nằm trong top đầu cả nước về thu hút vốn FDI và đứng thứ hai về tỷ lệ nhập cư. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, tỉnh đã trở thành điểm đến lý tưởng không chỉ cho người lao động mà còn cho các nhà đầu tư.
Với tiềm năng và nhu cầu lớn, Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục đón nhận hàng loạt dự án bất động sản mới trong thời gian tới, nhằm bù đắp nguồn cung còn thiếu hụt. Sự phát triển này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương phát triển bền vững, giữ vững vị thế là một trong những điểm sáng phía Nam.
