Doanh nghiệp tư nhân tiếp sức nguồn cung nhà ở xã hội
Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM và khu vực lân cận đang ghi nhận những chuyển biến tích cực. Không chỉ các dự án đã hoàn thành được đưa vào khai thác, nhiều dự án mới cũng đang được khởi công hoặc đẩy nhanh tiến độ triển khai, góp phần từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân. Doanh nghiệp tư nhân tiếp sức nguồn cung nhà ở xã hội
Tại khu vực phía Đông TP.HCM, dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư Thủ Thiêm Green House đã đưa vào sử dụng hơn 1.000 căn hộ, trở thành một trong những dự án quy mô lớn được hoàn thành trong thời gian gần đây. Trong khi đó, dự án Lê Thành Tân Kiên tại Bình Chánh tiếp tục phát triển mô hình căn hộ cho thuê và thuê mua, đáp ứng nhu cầu chỗ ở của nhóm lao động có thu nhập thấp.
Bên cạnh các dự án đã đi vào vận hành, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đang tăng tốc phát triển quỹ nhà ở xã hội. Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD đang triển khai hàng loạt dự án tại khu vực phía Nam. Nam Long, Hoàng Quân, Kim Oanh Group hay Becamex IDC cũng tích cực mở rộng quỹ đất, chuẩn bị nguồn lực tài chính và xúc tiến các thủ tục đầu tư nhằm gia tăng nguồn cung sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Đáng chú ý, khu vực Bình Dương trước đây, nay nằm trong không gian phát triển mở rộng của TP.HCM, đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của phân khúc nhà ở xã hội. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng nhu cầu chỗ ở rất lớn của lực lượng lao động nhập cư đã tạo điều kiện thuận lợi để hình thành những dự án có quy mô hàng nghìn căn hộ.
Trong nhiều năm qua, Becamex IDC đã phát triển hàng chục nghìn căn hộ nhà ở xã hội tại Thuận An, Dĩ An, Bến Cát và Bàu Bàng, góp phần xây dựng mô hình nhà ở dành cho công nhân được đánh giá là thành công nhất cả nước.
Xu hướng này tiếp tục được nối dài khi mới đây Tập đoàn Bcons đã khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô 802 căn hộ tại khu đô thị Bcons City Life thuộc phường Tân Uyên, TP.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 6.600 m2 với hai khối nhà cao 15 tầng, hướng đến nhóm khách hàng là công nhân, người lao động và các gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi an cư ổn định.
Việc phát triển dự án ngay trong lòng khu đô thị Bcons City Life cho thấy cách tiếp cận mới của doanh nghiệp trong việc đầu tư nhà ở xã hội. Thay vì chỉ tạo lập quỹ nhà ở giá phù hợp, chủ đầu tư hướng tới xây dựng môi trường sống hoàn chỉnh với hệ thống giáo dục, khu thương mại, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích phục vụ cư dân.
Theo giới chuyên môn, đây là xu hướng phát triển tất yếu của thị trường khi nhu cầu của người mua nhà không chỉ dừng lại ở việc sở hữu một căn hộ có giá bán hợp lý mà còn mong muốn được sống trong môi trường đầy đủ tiện ích, có khả năng kết nối thuận lợi với nơi làm việc và hệ thống hạ tầng đô thị.
Dự án 802 căn hộ tại Bcons City Life cũng được xem là bước đi cụ thể trong chiến lược phát triển khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội mà Bcons đặt mục tiêu thực hiện đến năm 2030. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền ngày càng hạn chế, sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân có kinh nghiệm phát triển đô thị được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn hàng cho thị trường, đồng thời giúp nâng cao chất lượng sản phẩm nhà ở xã hội.
Không chỉ Bcons, nhiều doanh nghiệp khác cũng đang thể hiện quyết tâm tham gia sâu hơn vào phân khúc này. Tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn TP.HCM do Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM tổ chức, 13 đơn vị thuộc khu vực công và tư nhân đã cam kết phát triển gần 100.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030.
Những con số trên cho thấy vai trò ngày càng lớn của khu vực tư nhân trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Nếu như trước đây phân khúc này chủ yếu dựa vào nguồn lực Nhà nước thì hiện nay doanh nghiệp đang dần trở thành động lực quan trọng giúp gia tăng nguồn cung và đa dạng hóa sản phẩm.
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc
Cùng với sự quan tâm của Chính phủ và sự tham gia ngày càng mạnh mẽ của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động hơn, mở ra nhiều cơ hội an cư cho người lao động và các gia đình trẻ.
Theo kế hoạch được Chính phủ giao, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển gần 195.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Đây được xem là định hướng quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân, đồng thời tạo nền tảng cho quá trình phát triển đô thị theo hướng bền vững và bao trùm.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết nhu cầu về nhà ở xã hội tại thành phố luôn duy trì ở mức cao, đặc biệt đối với lực lượng lao động nhập cư, công nhân và người trẻ đang lập nghiệp. Đây cũng là cơ sở để các doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà thương mại tiếp tục duy trì ở mức cao, nhà ở xã hội ngày càng khẳng định vai trò là giải pháp thiết thực giúp người dân tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính. Nhiều dự án mới được triển khai với quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng ngày càng được nâng cao, góp phần thay đổi diện mạo của phân khúc này.
Theo ông Châu, việc phát triển nhà ở xã hội cho người lao động đang dần chuyển từ tư duy hỗ trợ sang tư duy đầu tư phát triển. Khi hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, các chính sách ưu đãi được triển khai hiệu quả và người dân được tiếp cận nguồn vốn vay thuận lợi hơn, thị trường nhà ở xã hội sẽ có thêm động lực để bứt phá trong thời gian tới.
Các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cân bằng với xu hướng mở rộng không gian phát triển sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh. Đây là cơ hội để những địa phương có quỹ đất dồi dào, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa cao thu hút cư dân đến sinh sống, làm việc và gắn bó lâu dài.
Những dự án được đầu tư bài bản, tích hợp hệ thống giáo dục, thương mại, công viên và các tiện ích cộng đồng đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua nhà. Mô hình phát triển này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn góp phần hình thành các cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
Theo các chuyên gia, chương trình phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc với sự đồng hành ngày càng sâu rộng của doanh nghiệp tư nhân. Sự tham gia của nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ giúp gia tăng nguồn cung, nâng cao chất lượng sản phẩm và từng bước xây dựng hệ sinh thái nhà ở phù hợp với đại đa số người dân đô thị.
Với quyết tâm của cơ quan quản lý, sự chủ động của doanh nghiệp cùng nhu cầu thực tế rất lớn từ thị trường, nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời mang đến cơ hội an cư ngày càng rộng mở cho hàng triệu người lao động tại các đô thị lớn.
