Công ty Ngôi Sao An Bình được thành lập bởi Tập đoàn Geleximco, Tập đoàn Bảo Việt và Công ty xây dựng Hà Nội (Hancorp) từ năm 2009. Đây doanh nghiệp đã phát triển các dự án thành phần như GreenStar, AnBinh City… trong khu đô thị Thành Phố Giao Lưu rộng gần 100 ha ở phía Tây Bắc Hà Nội. Mới đây công ty Ngôi Sao An Bình đổi tên thành Glexhomes sau khi đổi tên đã tăng vốn điều lệ lên 760 tỷ đồng nhằm hiện thực hóa mục tiêu trở thành doanh nghiệp dẫn đầu dẫn đầu Việt Nam tích hợp hoàn chỉnh chuỗi giá trị đầu tư và phân phối bất động sản.
Trước khi tăng vốn lên 760 tỷ đồng phía Cty không tiết lộ danh sách cổ đông, đến cuối quý I, trong cơ cấu vốn điều lệ 550 tỷ đồng của Glexhomes, có 93% thuộc về 3 cá nhân sinh năm 8x và 9x. Cụ thể bà Vũ Thị Minh Trang nắm giữ 80%, bà Vũ Thị Hải Nga nắm giữ 7,7% và bà Nguyễn Thị Giang nắm giữ 5%. Doanh nghiệp cũng chuyển trụ sở về tòa nhà Hoàng Cầu Skylines, ở 36 Hoàng Cầu, Hà Nội, nơi đặt nhiều doanh nghiệp liên quan trong Tập đoàn Geleximco.
Glexhomes đang kỳ vọng lớn vào dự án Khu dân cư An Long Nam Sài Gòn tại Long An. Dự án này rộng 109 ha bao gồm hàng nghìn căn nhà biệt thự, nhà phố liền kề cùng khu tái định cư. Với tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty Xuất Nhập khẩu tổng hợp Nam Sài Gòn, do Glexhomes sở hữu 60% vốn. Cuối tháng trước Glexhomes đã huy động thành công 500 tỷ đồng trong kế hoạch vay 1.000 tỷ đồng để phát triển dự án này. Dự kiến khoảng 700 tỷ thanh toán chi phí giải phóng mặt bằng, 300 tỷ đồng là chi phí xây dựng giai đoạn 1. Hiện việc giải phóng mặt bằng mới đạt 16% diện tích, chủ đầu tư có kế hoạch khởi công dự án trong quý đầu năm 2022.
Huy động trái phiếu từ sản phẩm dở dang và hàng tồn kho bất động sản khiến Glexhomes tăng nợ
Kế hoạch huy động trái phiếu 1.000 tỷ đồng đẩy quy mô vay nợ của Glexhomes lên gấp nhiều lần trước đó. Đến cuối quý 1, tổng nợ vay ngắn và dài hạn của công ty chỉ khoảng gần 300 tỷ đồng, trên tổng tài sản 2.013 tỷ đồng.
Phần lớn tài sản của Glexhomes tập trung vào sản phẩm dở dang và hàng tồn kho bất động sản bao gồm cả dự án đang phát triển tại Long An. Ngoài ra công ty còn cho vay 153 tỷ lãi suất 7,5%/năm để Công ty TM và XD Nam Sơn thực hiện mua bán nợ và đấu giá tài sản. Doanh nghiệp này hiện có một dự án tại Vân Đồn, Quảng Ninh. Công ty cũng ghi nhận một khoản lợi thế thương mại lên tới gần 500 tỷ đồng, đồng thời phải thu từ tạm ứng 105 tỷ đồng và cho vay các cá nhân tổng cộng 170 tỷ đồng, trong đó có ông Trần Nam Trung, Tổng giám đốc công ty. Doanh thu và lợi nhuận công ty mẹ của Geleximco giảm mạnh so với năm 2019 do không có các dự án bất động sản lớn được ghi nhận như giai đoạn trước.
Báo cáo tài chính công ty mẹ của Geleximco cho thấy năm ngoái, doanh thu tiếp tục suy giảm chỉ còn 7.930 tỷ đồng so với mức hơn 9.000 tỷ đồng năm 2019 và hơn 10.000 tỷ đồng năm 2018.
Nguyên nhân suy giảm doanh thu được cho là Geleximco không còn tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án bất động sản nhiều như giai đoạn 2018- 2019, khi mở bán hàng loạt các dự án khu căn hộ ở Hà Nội như Khu đô thị Thành phố Giao lưu Geleximco, An Bình City, Geleximco Lê Trọng Tấn...
Doanh thu suy giảm trong khi chí phí tài chính tăng gấp 3 lần khiến lợi nhuận sau thuế của Geleximco trong năm 2020 giảm mạnh xuống chỉ còn 299 tỷ đồng, so với mức hơn 916 tỷ đồng năm 2019.
Chi phí tài chính, trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay tăng mạnh trong năm ngoái lên 524 tỷ đồng (so với 126 tỷ đồng năm 2019) do Tập đoàn đã đẩy mạnh vay nợ tại công ty mẹ. Cụ thể đến cuối năm ngoái tổng nợ vay ngắn và dài hạn hơn 9.000 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi với cuối năm 2019.
Phần lớn số nợ tăng thêm được Geleximco huy động bằng hình thức trái phiếu. Năm ngoái, Tập đoàn đã thực hiện nhiều đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn vay, đợt gần nhất được công bố đầu tháng 12/2020 với quy mô gần 1.500 tỷ đồng. Không chỉ Tập đoàn mẹ, các công ty liên quan đến các dự án của Geleximco cũng tăng cường vay vốn bằng trái phiếu. Cụ thể, năm ngoái công ty Đầu tư và Du lịch Vạn Hương (Vạn Hương Investoco) đã huy động gần 1.000 tỷ đồng. Đây là chủ đầu tư Dự án Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng, một dự án lấn biển có quy mô 480 ha, với tổng giá trị đầu tư 25.000 tỷ đồng tại tại Đồ Sơn, Hải Phòng.
