Bất động sản – Điểm sáng trong bối cảnh kinh tế phục hồi
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ sau thời kỳ trầm lắng do ảnh hưởng của lãi suất cao và các chính sách tín dụng thắt chặt. Với sự hỗ trợ từ chính sách mở rộng tín dụng, hạ lãi suất, cùng những tín hiệu tích cực từ việc hoàn thiện khung pháp lý, BĐS đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bên cạnh yếu tố thuận lợi đến từ chính sách tài chính – tiền tệ, thị trường còn được hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và xu hướng đầu tư vào tài sản trú ẩn trong bối cảnh lo ngại về lạm phát. Đặc biệt, khi nhiều dự án hạ tầng lớn được triển khai, bất động sản khu vực ven đô và các tỉnh thành lân cận các trung tâm kinh tế lớn đang trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn.
Tuy nhiên, VARS cảnh báo, dù thị trường đang có nhiều dấu hiệu hồi phục tích cực, nhưng các nhà đầu tư vẫn cần hết sức cẩn trọng trước những cơn sốt đất mang tính chất đầu cơ, có nguy cơ dẫn đến tình trạng “bong bóng” và tiềm ẩn rủi ro tài chính.
Khảo sát của VARS cho thấy, thời gian gần đây, giá đất tại một số khu vực đang có xu hướng tăng nhanh, đặc biệt là những nơi có quy hoạch sáp nhập vào các tỉnh thành lớn hoặc có thông tin phát triển hạ tầng trọng điểm. Các địa phương như Bắc Giang, Hải Dương, Lạng Sơn (miền Bắc) hay Long An, Bình Dương, Đồng Nai (miền Nam) đều ghi nhận lượng giao dịch gia tăng đột biến.
Lợi thế của các khu vực này là mặt bằng giá còn thấp so với đô thị trung tâm, chi phí đầu tư thấp hơn, trong khi tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện là rất lớn. Do đó, nhiều nhà đầu tư đang đổ xô "săn" đất, tạo nên một làn sóng đầu cơ mạnh mẽ.
Tuy nhiên, VARS cảnh báo rằng không phải tất cả các khu vực có giao dịch sôi động đều phản ánh nhu cầu thực tế. Trong nhiều trường hợp, giá đất bị đẩy lên cao do các nhóm đầu cơ lợi dụng tin tức quy hoạch, khiến giá trị BĐS vượt xa giá trị thực tế. Điều này tiềm ẩn nguy cơ sốt ảo, làm méo mó cung – cầu, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường.
Nhà đầu tư cẩn trọng trước các “cơn sốt ảo”
Theo VARS, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Có những yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc như:
Đầu tiên, đánh giá thực tế về tiềm năng khu vực. Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tình hình quy hoạch, tiến độ triển khai hạ tầng, cũng như chính sách phát triển kinh tế của địa phương. Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đang triển khai các dự án hạ tầng quan trọng và có tiềm năng thực sự về dân cư, thương mại.
Thứ hai, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông. Nhiều nhà đầu tư F0 (nhà đầu tư mới) bị cuốn theo các đợt sốt đất mà không thực sự đánh giá được giá trị thực của BĐS. Việc mua theo tin đồn hoặc theo phong trào dễ dẫn đến tình trạng mắc kẹt vốn khi thị trường điều chỉnh.
Thứ ba, ưu tiên dòng tiền và tính thanh khoản. Nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tạo ra dòng tiền từ BĐS, thay vì chỉ kỳ vọng vào tăng giá. Những dự án có khả năng cho thuê, khai thác thương mại hoặc có vị trí chiến lược sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá do đầu cơ.
Cuối cùng, cẩn trọng với rủi ro tài chính. Dù lãi suất đang ở mức thấp, nhà đầu tư vẫn cần tính toán kỹ bài toán tài chính, tránh sử dụng đòn bẩy quá cao để đầu tư vào các khu vực có dấu hiệu sốt ảo. Nếu thị trường đảo chiều, việc gánh lãi suất và chi phí tài chính có thể khiến nhà đầu tư rơi vào thế khó khăn.
Theo VARS, để thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Chính phủ và các cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát, minh bạch hóa thông tin quy hoạch và giá đất, tránh tình trạng lợi dụng thông tin để đầu cơ, tạo sóng giá ảo.
Các sàn giao dịch và môi giới BĐS cần hoạt động chuyên nghiệp, tuân thủ quy định pháp luật, không tiếp tay cho các hoạt động thao túng giá cả thị trường.
Nhà đầu tư cá nhân cần nâng cao hiểu biết về thị trường, không chạy theo tin đồn mà phải dựa vào phân tích dữ liệu và đánh giá thực tế để đưa ra quyết định đúng đắn.
Có thể thấy, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với nhiều cơ hội, nhưng cũng đi kèm những rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là nguy cơ sốt ảo do đầu cơ quá mức. Nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, đánh giá cẩn thận về tiềm năng khu vực, tính thanh khoản và khả năng sinh lời thực tế của bất động sản trước khi rót vốn.
Việc đầu tư theo hướng dài hạn, bám sát nhu cầu thực tế của thị trường sẽ giúp đảm bảo lợi nhuận bền vững và giảm thiểu rủi ro. Trong bối cảnh thị trường nhạy cảm với những yếu tố tác động từ chính sách tài chính – tiền tệ và quy hoạch hạ tầng, sự thận trọng và tầm nhìn dài hạn chính là chìa khóa giúp nhà đầu tư thành công.
