Vừa qua, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã trực tiếp đi kiểm tra tiến độ triển khai Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang tại phường Nam Nha Trang. Dự án có quy mô hơn 226 ha, tổng mức đầu tư trên 17.000 tỷ đồng, do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư và chính thức khởi công từ ngày 19/8. Đây được xác định là một trong những dự án trọng điểm, có vai trò định hình không gian phát triển đô thị – du lịch của Nha Trang trong giai đoạn tới.
Theo báo cáo từ phía nhà đầu tư, một số hạng mục chuẩn bị mặt bằng đã được triển khai, trong đó hai cầu tạm tại khu vực Đảo C đã hoàn thành, tạo điều kiện cho việc tiếp cận và thi công các hạng mục tiếp theo. Các khu vực Đảo A và Đảo B sẽ được triển khai khi UBND tỉnh chấp thuận chủ trương xây dựng cầu tạm, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật trong toàn khu.
Tuy nhiên, tiến độ chung của dự án đang chịu áp lực lớn từ công tác giải phóng mặt bằng. Đại diện nhà đầu tư cho biết, dù đã tập trung nguồn lực để đẩy nhanh triển khai, nhưng việc bàn giao mặt bằng chưa theo kịp kế hoạch đề ra. Bên cạnh đó, nguồn vật liệu san lấp tại địa phương chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thi công, ảnh hưởng đến nhịp độ triển khai các hạng mục kỹ thuật nền móng.
Từ góc độ quản trị dự án, đây là những điểm nghẽn không mới nhưng luôn mang tính quyết định đối với các dự án quy mô lớn. Nhà đầu tư đã kiến nghị chính quyền địa phương đẩy mạnh công tác thu hồi đất đối với các trường hợp đủ điều kiện, đồng thời cam kết sẽ tổ chức thi công ngay khi được giao mặt bằng, hướng tới mục tiêu đưa một số hoạt động, sự kiện vào vận hành để góp phần kích cầu du lịch trong mùa cao điểm quý II/2026.
Phía UBND phường Nam Nha Trang cho biết, đợt giao đất bổ sung lần hai dự kiến gần 59 ha, hoàn thành trước ngày 30/1. Tuy nhiên, công tác giải phóng mặt bằng đang gặp nhiều khó khăn do đặc thù đất đai khu vực dự án, với nhiều diện tích là ao, đìa, ranh giới sử dụng không rõ ràng. Việc xác minh nguồn gốc đất và xác định giá bồi thường vì vậy mất nhiều thời gian, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chuyên môn.
Một áp lực khác được địa phương thẳng thắn nêu ra là bài toán tái định cư. Hiện quỹ đất tái định cư tại Khu tái định cư Đất Lành còn khoảng 510 lô, trong khi nhu cầu phục vụ cho dự án và các khu vực lân cận lên tới gần 2.000 trường hợp. Khoảng cách lớn giữa cung và cầu này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc bổ sung quỹ đất, nhà tái định cư cũng như tăng cường nhân lực chuyên môn hỗ trợ công tác giải phóng mặt bằng tại cơ sở.
Kết luận buổi kiểm tra, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa yêu cầu UBND phường Nam Nha Trang đẩy mạnh công tác tuyên truyền, vận động người dân, tập trung tháo gỡ các vướng mắc tồn tại để rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, đặc biệt đối với dự án Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang. Đây được xem là nhiệm vụ trọng tâm, có tác động lan tỏa đến môi trường đầu tư và niềm tin của doanh nghiệp.
Đối với nhà đầu tư, lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh yêu cầu tổ chức thi công đồng bộ, liên tục ngay khi được bàn giao mặt bằng, bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình. Các sở, ngành liên quan được giao trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với chính quyền phường, trực tiếp hỗ trợ xử lý các vướng mắc về đất đai, bồi thường và bố trí cán bộ chuyên môn nhằm nâng cao hiệu quả thực thi.
Từ thực tế dự án này, có thể thấy năng lực điều phối giữa chính quyền địa phương và nhà đầu tư tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định thành công của các đại dự án đô thị. Không chỉ là câu chuyện vốn hay quy mô, bài toán nằm ở khả năng tháo gỡ điểm nghẽn, phân bổ nguồn lực và duy trì kỷ luật tiến độ trong suốt vòng đời dự án.
