Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp quý 2/2021 tăng
Theo đó, trong quý 2 vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường biệt thự nhà phố đạt hơn 570 sản phẩm, tăng 21% theo quý và giảm 30% so với cùng kỳ năm trước, trong đó quận 7 là nơi ghi nhận mức tăng cao nhất ở mức 20% so với cùng kỳ năm 2020.
Năm 2020, nguồn cung nhà phố thương mại chiếm 41% nguồn cung sơ cấp sau khi tăng 270% theo năm, phần lớn đến từ dự án Vinhomes Grand Park; hai phân khu The Manhattan và The Manhattan Glory bán hết trong vòng 3 quý. Nguồn cung mới trong quý 2/2021, đạt 300 căn từ một dự án mới ở Quận 12 và bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú.
Lượng giao dịch trong quý 2 đạt khoảng 300 căn, tăng 49% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tăng 10 điểm phần trăm theo quý. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ cao ở mức 75%. Gò Vấp và Thành phố Thủ Đức chiếm gần 90% lượng giao dịch trong quý.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế thúc đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng. Trong quý 2, giá thứ cấp trung bình từ giỏ hàng cố định đã tăng 13% theo năm. Quận 7 có mức tăng cao nhất với 20% theo năm, tiếp theo là các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp, tăng từ 13% đến 19% theo năm.
Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2023, nguồn cung tương lai của thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn. Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần, tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%, Bình Tân chiếm 12%, Nhà Bè 11%.
Giai đoạn 2021-2030, TP. HCM dự kiến thành lập năm quận từ các huyện ngoại thành gồm: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các quận, huyện với quỹ đất trống lớn sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới.
Quy hoạch nhà ở TP. HCM đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, nguồn cung nhà thấp tầng dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm.
Khan hiếm nhà liền thổ
Các chuyên gia và giới trong ngành cho rằng, nếu như thị trường nhà liền thổ luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng, thì năm nay có thể sẽ là phân khúc tiếp tục thu hút giới đầu tư hơn nữa.
Nhà liền thổ xây sẵn - bao gồm biệt thự, nhà phố - đang chứng tỏ khả năng sinh lời đáng kể. Đặc biệt, các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, có vị trí kết nối tốt và có mức giá trên dưới 10 tỉ đồng/căn.
Nguồn cung nhà liền thổ mới ngày càng khan hiếm và tiếp tục tập trung tại các quận ngoại thành.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 1/2021, nguồn cung biệt thự nhà phố trên thị trường TP.HCM chỉ có 470 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm lần lượt 50% theo quý và 59% theo năm.
Trong tổng số nguồn cung chỉ có 180 căn đến từ các dự án mở bán mới, trong khi 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.
Ông Troy Griffiths, phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, dự báo nguồn cung nhà liền thổ sẽ tiếp tục khan hiếm khi Quy hoạch nhà ở TP. HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới, tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới. Đơn vị này dự báo tăng trưởng kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy triển vọng phân khúc bất động sản liền thổ./.
