Thời gian qua, tình trạng "bán lúa non" xảy ra khá phổ biến ở nhiều dự án bất động sản thuộc địa bàn tỉnh Long An. Mặc dù UBND tỉnh Long An đã liên tục ban hành hàng loạt văn bản yêu cầu các sở, ngành và UBND huyện, thị xã, thành phố tăng cường công tác quản lý nhà nước tại các dự án bất động sản, song trên thực tế tình trạng các chủ đầu tư, sàn giao dịch vẫn lách luật, không thực hiện đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Như Tạp chí Điện tử Nhà Quản Lý đã thông tin trong bài: “Quản lý kinh doanh bất động sản tại Long An: Doanh nghiệp ‘nhờn luật’ hay chính quyền ‘làm ngơ’ trước sai phạm?”, dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên (Xuân Thảo Residence), do Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo làm chủ đầu tư rầm rộ chào bán dù chưa được phép chuyển nhượng.
Theo đó, dự án Xuân Thảo Residence toạ lạc tại xã Mỹ Yên, huyện Bến Lức được UBND tỉnh Long An chấp thuận cho Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo đầu tư với diện tích khoảng 3,8 ha. Mục tiêu của dự án là Kinh doanh nhà ở (nhà đầu tư trực tiếp xây dựng nhà ở để kinh doanh, không phân lô bán nền).
Theo quy định của cơ quan chức năng, tại dự án Xuân Thảo Residence Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo phải hoàn thành thủ tục đất đai và các thủ tục khác theo quy định, đồng thời phải hoàn thành xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được phê duyệt mới đủ điều kiện đưa dự án vào kinh doanh bất động sản.
Thế nhưng, Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo lại cố tình “nhờn luật” không còn coi kỷ cương phép nước làm thước đo trong công tác thực thi. Điều này thể hiện qua việc mặc dù dự án Xuân Thảo Residence chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa xây dựng nhà ở theo quy định nhưng chủ đầu tư lại ký hợp đồng với Công ty CP Đầu tư Địa ốc GM Land (GM Holdings) để phát triển dự án rồi rao bán tràn lan trên các trang mạng mua bán bất động sản.
Tại website https://xuanthaoresidence.vn được biết đến là website chính của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án. Theo đó, dự án Xuân Thảo Residence có 199 căn nhà phố, giá bán từ 4,1 tỷ đồng/căn. Dự án Xuân Thảo Residence được nhận booking số tiền 50 triệu đồng. 7 ngày sau khách hàng khi đặt booking phải thanh toán ít nhất 10% và có thể thanh toán tới 70% nếu muốn hưởng chiết khấu. Tiếp đó cứ cách khoảng từ 1-2 tháng khách hàng sẽ phải thanh toán từ 5-10%.
Theo ghi nhận của Tạp chí Điện tử Nhà Quản Lý, đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư dự án Xuân Thảo Residence là Công ty CP Bất động sản Xuân Thảo và Công ty CP Đầu tư Địa ốc GM Land đã nhận số tiền rất lớn từ khách hàng bằng nhiều hình thức khác nhau khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Phản hồi với Tạp chí Điện tử Nhà Quản Lý về vấn đề này, đại diện UBND huyện Bến Lức (tỉnh Long An) cho biết, thời gian qua, UBND huyện đã tăng cường công tác kiểm tra, phối với với các Sở, ngành thường xuyên tổ chức kiểm tra tình hình hoạt động của các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn nhằm ngăn chặn vi phạm và chấn chỉnh trật tự trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án.
Với dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, đại diện UBND huyện Bến Lức cho biết dự án này vẫn chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng từ khách hàng. Việc rao bán tràn lan trên các trang mua bán nhà đất là chưa đúng pháp luật. “Sau khi Tạp chí Điện tử Nhà Quản Lý đăng tải loạt bài viết liên quan đến dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên, hôm nay (ngày 8/12) UBND huyện Bến Lức đã phối hợp cùng Sở Xây dựng và các phòng ban tỉnh Long An tiến hành kiểm tra hoạt động xây dựng, mua bán dự án này. Nếu phát hiện sai phạm sẽ xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật, không làm ngơ, bảo kê cho sai phạm”, vị này thông tin.
Vừa qua, UBND tỉnh Long An đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp cùng các địa phương thường xuyên tổ chức kiểm tra công tác quản lý nhà nước các dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị có nhà ở, nhất là những dự án khu dân cư có phản ánh của báo chí. Và động thái kiểm tra hoạt động xây dựng, mua bán tại dự án Khu nhà ở Xuân Thảo Mỹ Yên của UBND huyện Bến Lức, Sở Xây dựng và các ban ngành tỉnh Long An lần này là rất cần thiết. Điều này đi đúng với chỉ đạo của UBND tỉnh Long An trong công tác quản lý kinh doanh bất động sản.
