Sau hợp nhất, TP. HCM mới với quy mô kinh tế đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước, tiếp tục khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và đang trên hành trình hiện thực hóa khát vọng trở thành siêu đô thị thu hút nhân tài, cộng đồng doanh nhân, cùng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp và phát triển các xu hướng kinh tế mới.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt là trục Đông Bắc đang đón nhận những tín hiệu tích cực và được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, góp phần kiến tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Chia sẻ tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP. HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 12/7, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Đông Bắc TP. HCM được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, nhất là phân khúc căn hộ, đặc biệt phù hợp với giới chuyên gia, người trẻ trung lưu và người có nhu cầu ở thực. Bởi lẽ, nếu sở hữu căn hộ tại khu vực này, cư dân hoàn toàn có thể sáng làm việc tại trung tâm TP.HCM và chiều trở về sống trong một không gian xanh, tiện nghi tại Đông Bắc TP. HCM - một trung tâm mới đang hình thành.
Nhờ thế mạnh "kiềng ba chân" gồm: Kinh tế năng động, hạ tầng đồng bộ, dòng dân cư ổn định, khu vực Đông Bắc TP. HCM đang đi trước một bước trong cuộc đua đón sóng đầu tư mới. Đây không phải là sự phát triển ngẫu nhiên, mà là kết quả của một quá trình quy hoạch, đầu tư hạ tầng kéo dài suốt gần ba thập kỷ.
Nhiều "mạch máu giao thông" đang kiến tạo lại toàn bộ giá trị kết nối của vùng đô thị này gồm: Quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP. HCM; cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành; dự án Vành đai 4; dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2... Bên cạnh đó, Đông Bắc TP. HCM thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Theo thống kê, cứ 5 người sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, một lực lượng lao động trẻ, ổn định, giàu tiềm năng tiêu dùng và nhu cầu nhà ở thực. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây không chỉ tăng trưởng tốt, mà còn giữ được sự ổn định lâu dài.
Trong khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội và một số thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, thì Đông Bắc TP. HCM đang ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn. “Theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, làn sóng "Nam tiến" của các nhà đầu tư phía Bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại khu vực này trong 6 tháng đầu năm 2025 là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển dòng tiền chiến lược” – ông Toan nói.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ mở rộng địa giới mà còn mở ra bước ngoặt phát triển mới cho TP. HCM. Nơi đây trở thành siêu đô thị, tạo dư địa phát triển mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực. Dân số hiện tại của TP. HCM đã vượt mốc 14 triệu người và dự kiến có thể đạt 18 triệu dân vào năm 2030. Cùng với đó, quy mô kinh tế sau sáp nhập cũng tăng trưởng vượt bậc. Sau khi sáp nhập, khu vực này dự kiến sẽ đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước.
Những con số ấn tượng này không chỉ khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế mà còn là cú hích mạnh mẽ về tâm lý, niềm tin và cơ hội cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng hưởng lợi sau việc sáp nhập này. Tác động này chỉ thực sự rõ nét tại những khu vực vốn có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế và thu hút cư dân. Trong đó, khu Đông Bắc TP. HCM được đánh giá là nơi sẽ tạo ra sức bật tăng trưởng tốt.
“Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP. HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP. HCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP. HCM, nơi này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới” - TS. Nguyễn Văn Đính cho hay.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, việc lựa chọn đúng dự án không chỉ giúp đảm bảo an toàn dòng vốn mà còn tạo dư địa sinh lời dài hạn. Ông Đính đề xuất nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án hội tụ đủ các yếu tố sau:
(i) Chọn các dự án có pháp lý minh bạch;
(ii) Chủ đầu tư uy tín;
(iii) Dự án được quy hoạch đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh, thông minh và đầy đủ tiện ích, đặc biệt có xu hướng các dự án "dưỡng lành" có hệ sinh thái cảnh quan được đầu tư bài bản, sẽ được quan tâm;
(iv) Kết nối với hạ tầng giao thông, thuận lợi trong di chuyển gần đường quốc lộ, vành đai, metro…;
(v) Mức giá phù hợp, có khả năng tăng giá cao và vừa có thể cho thuê với lợi suất tốt;
(vi) Gần các trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ…
