
Mới đây, UBND TP.HCM đã có văn bản gửi Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đề nghị xác định danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thuộc khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã nhận được yêu cầu từ các chủ đầu tư đề nghị xác định các dự án có nằm trong danh mục được phép sở hữu bởi tổ chức, cá nhân nước ngoài hay không. Để giải quyết, UBND TP.HCM căn cứ theo Luật Nhà ở 2023, trong đó Bộ Quốc phòng và Bộ Công an có trách nhiệm thông báo các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh để UBND cấp tỉnh xác định và công khai danh mục dự án đủ điều kiện.
Theo khoản 2 Điều 16 của Luật Nhà ở 2023, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phải thông báo các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh để UBND cấp tỉnh xác định và công bố danh mục các dự án nhà ở đủ điều kiện.
Ngoài ra, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Nhà ở) quy định chi tiết hơn, yêu cầu cơ quan chủ trì thẩm định phải lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trước khi xác định các dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Việc công bố danh mục dự án nhằm làm cơ sở xác định dự án được phép hoặc không được phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở. Cụ thể, các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh bao gồm: Khu vực giáp ranh các khu vực trọng yếu về quốc phòng, an ninh; Khu vực gần doanh trại, trụ sở lực lượng vũ trang, hoặc đất quốc phòng, an ninh; Khu vực gần trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, cơ quan Đảng từ cấp tỉnh trở lên; Khu vực biên giới đất liền, biển, hải đảo; Hành lang bảo vệ công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia; Khu vực người nước ngoài không được tạm trú theo quy định về nhập cảnh, cư trú.
Nghị định 95 yêu cầu Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xác định cụ thể các khu vực này trong vòng 6 tháng từ ngày nghị định có hiệu lực (tức trước tháng 2/2025) để làm cơ sở cho UBND cấp tỉnh công bố danh mục các dự án.
Sau khi nhận thông báo từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an, UBND cấp tỉnh có 15 ngày để xác định và công bố danh mục dự án đủ điều kiện trên cổng thông tin điện tử của tỉnh, đồng thời gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để đăng tải thông tin.
Được biết, Luật Nhà ở 2023 quy định rõ giới hạn sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài: Chung cư: Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà. Nhà ở riêng lẻ: Không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
Trường hợp khu vực có nhiều tòa chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố, tổng số lượng sở hữu cũng không được vượt các giới hạn trên.
Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), từ 2015 đến 2020, khoảng 14.800 - 16.000 căn nhà tại Việt Nam đã được bán cho người nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, và Singapore. Việc UBND TP.HCM đề nghị Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xác định danh mục các dự án là bước cần thiết để triển khai hiệu quả các quy định pháp luật, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân nước ngoài trong việc sở hữu nhà ở tại TP.HCM. |