Mới đây ngày 5/7/2023, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Sở NN&PTNT) tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản góp ý theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN&MT) về việc tham gia góp ý dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal theo đề xuất nghiên cứu đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus.
Theo Sở NN&PTNT tỉnh Quảng Ngãi, trên cơ sở đề xuất của Chi cục Thủy lợi, Chi cục Kiểm lâm, Chi cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật, Sở NN&PTNT nhận định, dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coasta chưa phù hợp kết quả rà soát, cập nhật tích hợp vào Quy hoạch lâm nghiệp Quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.
Về quy hoạch đất rừng phòng hộ, qua kiểm tra vị trí địa điểm đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal, đối chiếu với bản đồ kết quả rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch 3 loại rừng trên địa bàn tỉnh, Sở NN&PTNT cho biết, dự án trên ảnh hưởng đến diện tích đất lâm nghiệp khoảng 13,5ha thuộc đất, rừng quy hoạch phòng hộ, tại xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa.
Văn bản của Sở NN&PTNT tỉnh Quảng Ngãi cũng chỉ ra nhiều vấn đề vướng mắc liên quan về diện tích đất trồng lúa. Theo đó, Dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa khoảng 16,9 ha, do đó phải có ý kiến thống nhất của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa để xây dựng dự án.
Như vậy, nhà đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước, phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất theo quy định hiện hành. Đồng thời, nhà đầu tư phải phối hợp với địa phương xây dựng phương án sử dụng tầng đất mặt của đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang mục đích phi nông nghiệp trong dự án.
Ngoài ra, về lĩnh vực thủy lợi cũng được Sở NN&PTNT tỉnh Quảng Ngãi chỉ ra nhiều vấn đề vướng mắc của dự án cần phải giải quyết liên quan đến lĩnh vực thủy lợi như Đê kè Hòa Hà và các tuyến kênh nội đồng do địa phương quản lý.
Trước đó, ngày 3/3/2023, Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi cũng đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư (Sở KH&ĐT) về tham gia ý kiến đối với dự án trên. Theo đó, về quy hoạch sử dụng đất dự án có quy mô khoảng 108,7ha. Trong đó: Đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,35 ha; Đất nuôi trồng thuỷ sản 6,87 ha; Đất rừng phòng hộ 13,25 ha; Đất thuỷ lợi 4,48 ha; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 28,57 ha…
Tại văn bản này, Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi cho biết, dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal có một phần diện tích đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Đồng thời, Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi đề nghị làm rõ mục đích, yêu cầu thực hiện dự án khu dân cư theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện Tư Nghĩa cũng như của tỉnh Quảng Ngãi. Đánh giá nhu cầu về phát triển nhà đúng theo định hướng của tỉnh.
Thực hiện đúng theo quy định của dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đất đai là giao đất phải xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp kết hợp cho thuê; Trường hợp cho phép phân lô bán nền theo quy định của Luật Xây dựng thì người mua phải xây dựng nhà ở theo thời gian tiến độ của dự án; Đánh giá thực chất về cung - cầu để tránh lãng phí về nguồn lực đầu tư, lãng phí nguồn lực đất đai, không để đất hoang hóa, sử dụng đất đai không hiệu quả.
| Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus có địa chỉ đăng ký tại Lầu 72, Vincom Center Landmark 81, số 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. |
