Xây dựng vượt phép, điều chỉnh quy hoạch bất thường
Ngày 18/3/2025, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận số 82/KL-TTCP, chỉ rõ nhiều vi phạm trong công tác quản lý quy hoạch và trật tự xây dựng tại TP.HCM trong giai đoạn 2015 – 2022. Một trong những điểm nóng được nêu trong kết luận là dự án Khu dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City) nằm tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, do Gamuda Land đầu tư phát triển.
Theo kết luận, chủ đầu tư đã tự ý xây dựng thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 mà không tuân thủ giấy phép xây dựng ban đầu. Cụ thể, các khối chung cư A1 gồm A, B, C, D, E và F đã “nới rộng” tổng diện tích sàn xây dựng thêm tới 8.381,8 m² – một con số đáng báo động trong bối cảnh giám sát xây dựng đang ngày càng bị siết chặt. Đây là hành vi bị Thanh tra Sở Xây dựng xử phạt hành chính theo Quyết định số 470/QĐ-XPVPHC ngày 23/6/2020.
Ngoài ra, Thanh tra Chính phủ cũng cho rằng, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các khu A1 nhưng không xác định chỉ giới xây dựng đối với phần thân khu chung cư cao tầng A1 là không đúng với quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.
Đáng lo ngại hơn, theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước đó, dự án không có tầng hầm. Thế nhưng, Gamuda Land vẫn được cấp phép xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6. Hành vi này đi ngược với quy định tại Khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng và Khoản 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị.
Từ kỳ vọng “thay đổi bộ mặt khu Tây” đến thực tế đầy bất cập
Celadon City được phê duyệt với quy mô “khủng” lên đến 82,5 ha, tổng mức đầu tư hơn 1,2 tỷ USD. Dự án từng được quảng bá như một “thành phố xanh thu nhỏ”, góp phần thay đổi diện mạo khu Tây Bắc TP.HCM với hệ thống công trình thương mại, dịch vụ, nhà ở cao tầng, bãi đậu xe ngầm, công viên và khu thể thao văn hóa.
Tuy nhiên, sau những vi phạm liên tiếp bị phanh phui, hình ảnh của Celadon City trong mắt người dân đã trở nên xấu đi nghiêm trọng. Nhiều cư dân tại đây cho biết họ cảm thấy bị “lừa dối” khi nhận nhà, bởi chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng mua bán.
Không dừng lại ở vi phạm xây dựng, Gamuda Land còn bị xử phạt hành chính vì hành vi huy động vốn trái phép. Theo Quyết định số 1426/QĐ-XPHC của UBND TP.HCM, doanh nghiệp này đã ký hợp đồng bán căn hộ tại khu A5 khi chưa có văn bản chấp thuận từ Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Công ty bị xử phạt 900 triệu đồng và buộc phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính của người mua nhà, mà còn gây mất niềm tin vào thị trường bất động sản nói chung.
Gần đây nhất, hàng chục cư dân tại Celadon City đã đồng loạt gửi đơn tố giác đến Công an TP.HCM, yêu cầu làm rõ hành vi bán nhà trái luật của Gamuda Land. Họ cho rằng doanh nghiệp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại các khu A5 và A6 khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, khiến người dân rơi vào cảnh mua phải sản phẩm “lơ lửng”, vừa không đảm bảo quyền lợi, vừa không biết đến bao giờ mới có thể yên tâm về pháp lý.
Việc người dân phải nhờ đến cơ quan điều tra để đòi lại công bằng cho thấy mức độ bức xúc và sự bất lực của họ trong hành trình bảo vệ quyền lợi chính đáng.
Có thể thấy, vụ việc Celadon City là một điển hình cho thấy những bất cập trong công tác quản lý quy hoạch, cấp phép và giám sát thi công tại TP.HCM. Đã đến lúc cần một cuộc rà soát toàn diện về các dự án lớn, siết chặt kỷ luật xây dựng, nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý, đồng thời xử lý nghiêm các chủ đầu tư coi thường pháp luật, nếu muốn bảo vệ một thị trường bất động sản minh bạch và đáng tin cậy.
