Chuyên gia luật chỉ ra những nhầm lẫn thường gặp của chủ căn hộ chung cư

Thiên Kim

27/07/2021 07:46

Chủ sở hữu chung cư vẫn phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, giá dịch vụ quản lý nhà chung cư tính theo diện tích thông thủy. Tuy nhiên, thực tế nhiều người sở hữu căn hộ chung cư thường hiểu sai quy định pháp luật liên quan, dẫn đến không bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình, thậm chí còn gặp rủi ro pháp lý.

Nhiều người cho rằng sở hữu căn hộ chung cư không phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Thế nhưng, theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu căn hộ chung cư vẫn phải đóng khoản thuế này.

chi-ra-nhung-nham-lan-thuong-gap-cua-chu-can-ho-chung-cu-1627269565.jpg

Luật gia Đặng Đình Đạo Phó Chi hội trưởng Chi hội Luật gia Trung tâm Tư vấn pháp luật Tp. HCM - TW Hội Luật gia Việt Nam

Theo Luật gia Đặng Đình Đạo Phó Chi hội trưởng Chi hội Luật gia Trung tâm Tư vấn pháp luật Tp. HCM - TW Hội Luật gia Việt Nam, có 5 vấn đề người mua căn hộ chung cư cần phải nắm rõ trước khi quyết định mua đó là:

Sở hữu căn hộ chung cư vẫn đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Điểm b khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định: Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Cũng theo Luật gia Đặng Đình Đạo, nhiều người cho rằng chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nghĩa vụ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, đó là tránh nhiệm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu căn hộ chung cư phải có nghĩa vụ này. Theo đó, Tại khoản 1 điều 2, khoản 1 Điều 3 Nghị định 23/2018/NĐ-CP và khoản 9 Phụ lục II Nghị định 79/2014/NĐ-CP, cơ quan, tổ chức và cá nhân có nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh nghiệp vụ bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật. (Trừ trường hợp dự án nhà chung cư đang thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư chưa được chuyển giao cho cư dân, thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ này – PV).

hinh-anh-phoi-canh-du-an-can-ho-tdh-phuc-thinh-duc-quan-9-chu-dau-tu-2-1627269613.jpg
Những vấn đề như: Vẫn đóng thuế phi nông nghiệp, mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc… chủ sở hữu nhà chung cư thường hay nhầm lẫn (ảnh minh họa)

Điểm tiếp theo người ở nhà chung cư phải biết đó là, giá dịch vụ quản lý nhà chung cư không phải tính theo diện tích tim tường của căn hộ như nhiều người thường lầm tưởng, mà sẽ tính theo diện tích thông thủy của căn hộ. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam đồng và tính trên mỗi mét vuông (m2) diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (xác định theo diện tích thông thủy).

Bên cạnh đó, Thời hạn bảo hành của căn hộ chung cư tối thiểu là 60 tháng. Cụ thể, theo điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư được bảo hành tối thiểu 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Do đó, trường hợp tại hợp đồng mua bán căn hộ nếu quy định thời hạn bảo hành lớn hơn 60 tháng thì áp dụng theo hợp đồng mua bán căn hộ, nếu quy định thời hạn bảo hành dưới 60 tháng thì áp dụng thời gian bảo hành là 60 tháng.

Ngoài ra, chủ căn hộ chung cư được giữ lại một bản hợp đồng mua bán căn hộ Thực tế, nhiều trường hợp chủ đầu tư yêu cầu cư dân nộp lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để họ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, theo Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản pháp luật liên quan thì không có quy định nào bắt buộc cư dân phải nộp lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ.

Do đó, trong mọi trường hợp thì cư dân cần giữ lại bản chính hợp đồng mua bán căn hộ (dù căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận) để bảo đảm được quyền và lợi ích chính đáng của mình…/.

 

Thiên Kim

Bạn đọc đặt tạp chí Nhà quản lý dài hạn vui lòng để lại thông tin