Chung cư cao cấp: Xu hướng “hút” dòng tiền
Phân khúc chung cư cao cấp đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS trong năm 2025. Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung và giá trị, loại hình này còn phản ánh xu hướng nâng cao chất lượng sống của người dân, đặc biệt trong bối cảnh tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam ngày càng mở rộng.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), những thay đổi pháp luật quan trọng trong năm 2024 đã mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Các dự án bất động sản không còn chỉ tập trung tại các thành phố lớn mà còn lan tỏa mạnh mẽ đến các khu vực lân cận. Miền Bắc vẫn giữ vai trò tiên phong trong việc phát triển chung cư cao cấp, trong khi miền Nam cho thấy tốc độ tăng trưởng ấn tượng.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing, nhận định rằng chung cư cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mang lại tiềm năng đầu tư ổn định, phù hợp với xu hướng đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, các căn hộ hạng sang tại trung tâm thành phố không đơn thuần là nơi ở, mà còn là biểu tượng của đẳng cấp và phong cách sống thượng lưu.
Những dự án chung cư cao cấp ngày nay không chỉ dừng lại ở thiết kế đẹp và vị trí đắc địa. Các nhà phát triển đã tích hợp công nghệ thông minh, tiêu chí bền vững và không gian sống xanh vào các sản phẩm của mình, đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của khách hàng.
Hệ thống nhà thông minh, tích hợp trí tuệ nhân tạo giúp tối ưu hóa cuộc sống hàng ngày. Đồng thời, không gian xanh với mật độ cây cối lớn, khuôn viên rộng rãi và thiết kế bền vững đã tạo ra một môi trường sống lành mạnh. Đây được xem là chiến lược dài hạn để các dự án cao cấp duy trì sức hút trên thị trường.
Không chỉ tập trung vào chung cư, các khu đô thị thấp tầng và đất nền tại vùng ven cũng nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Những khu vực như Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) hay các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương đang trở thành điểm sáng nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường vành đai và hệ thống Metro.
Hạ tầng giao thông tiếp tục là yếu tố chiến lược thúc đẩy thị trường BĐS, đặc biệt trong các thành phố lớn. Tại TP.HCM, các tuyến Metro như tuyến số 1 Bến Thành - Suối Tiên không chỉ cải thiện kết nối mà còn gia tăng giá trị của các dự án bất động sản nằm gần đó.
Tương tự, tại Hà Nội, đường vành đai 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2025 sẽ mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các khu đô thị vệ tinh. Sự kết nối giữa trung tâm thành phố và vùng ngoại vi giúp cân bằng mật độ dân cư, đồng thời tạo thêm giá trị cho các dự án BĐS.
Cơ hội bứt phá của thị trường năm 2025
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, từ năm 2024, nhu cầu căn hộ chung cư đã vượt qua nhà phố thổ cư tại Hà Nội, đánh dấu sự chuyển dịch rõ rệt trong thói quen đầu tư và lựa chọn nơi ở. Dự báo trong năm 2025, nguồn cung chung cư cao cấp tại Hà Nội sẽ đạt khoảng 30.000 căn, trong đó 60-70% thuộc phân khúc cao cấp và 30-40% là hạng sang.
Tại TP.HCM, con số này ước tính khoảng 12.000 căn, với 88% thuộc hai phân khúc trên. Điều này cho thấy, các sản phẩm trung cấp và giá rẻ dần biến mất khỏi trung tâm thành phố, nhường chỗ cho những dự án cao cấp hơn, phù hợp với nhu cầu của tầng lớp trung lưu đang gia tăng.
Đại diện Avison Young Việt Nam cũng nhận định rằng, chi phí đất đai tăng cao khiến việc phát triển các dự án giá rẻ trở nên khó khăn tại TP.HCM. Ngược lại, các căn hộ cao cấp với tiện ích hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng vượt trội lại trở thành lựa chọn hàng đầu của người mua và nhà đầu tư.
Chiến lược đầu tư dài hạn: Bí quyết thành công
Ông Trần Quang Trung khuyến nghị rằng, trong bối cảnh thị trường đang phát triển mạnh, nhà đầu tư nên lựa chọn chiến lược dài hạn thay vì đầu tư lướt sóng. Các sản phẩm chung cư cao cấp tại vị trí đắc địa, được xây dựng bởi những chủ đầu tư uy tín, không chỉ mang lại giá trị gia tăng bền vững mà còn giảm thiểu rủi ro tài chính.
Ngoài ra, những căn hộ tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế trong cùng khuôn viên sẽ gia tăng đáng kể sức hấp dẫn cho sản phẩm. Đây cũng là xu hướng toàn cầu, khi các dự án cao cấp không chỉ hướng đến người mua trong nước mà còn thu hút cả khách hàng quốc tế.
Sự chuyển dịch sang phân khúc cao cấp và hạng sang không chỉ phản ánh sự thay đổi về nhu cầu, mà còn định hình tiêu chuẩn sống mới cho người dân Việt Nam. Các dự án này mang lại sự hòa quyện giữa chất lượng, đẳng cấp và tính bền vững, đáp ứng xu thế đô thị hóa hiện đại.
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, chung cư cao cấp đang trở thành “cánh chim đầu đàn” của ngành bất động sản, mở ra nhiều cơ hội phát triển bền vững. Nhà đầu tư và người mua cần tận dụng những xu hướng vĩ mô, tập trung vào các sản phẩm có giá trị dài hạn để đạt hiệu quả tối ưu trong năm 2025 và xa hơn nữa.
