Công tác rà soát, xử lý các dự án gặp khó khăn, vướng mắc trên địa bàn TP.HCM đang được đẩy nhanh. Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đến ngày đầu tháng 9/2026, thành phố có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài được đưa vào diện theo dõi, với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng mức đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.
Trong số này, 417 dự án đã được xử lý trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16, liên quan khoảng 17.000 ha đất và tổng giá trị đầu tư khoảng 206.000 tỷ đồng.
Sau đó, TP.HCM tiếp tục rà soát 921 dự án theo cơ chế mới, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án được đăng ký bổ sung. Sau khoảng ba tháng triển khai, 233 dự án đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, tương đương 25,3%. Với 688 dự án còn lại, các sở, ngành đã xây dựng và đề xuất phương án xử lý.
Như vậy, tính qua các giai đoạn, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài. Việc xử lý tập trung vào những vấn đề liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng, đầu tư và các thủ tục pháp lý có liên quan.
Quá trình này được thành phố triển khai mạnh từ năm 2025 thông qua việc rà soát các công trình, dự án tồn đọng. Sang năm 2026, danh mục tiếp tục được cập nhật và phân loại nhằm xác định cụ thể nhóm vướng mắc, thẩm quyền giải quyết cũng như phương án xử lý đối với từng dự án.
Đáng chú ý, tiến độ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý diễn ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại TP.HCM có dấu hiệu cải thiện. Trong 7 tháng đầu năm 2026, thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 27.374 căn, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà ở thấp tầng.
Số sản phẩm đủ điều kiện huy động vốn trong 7 tháng đầu năm 2026 cao hơn đáng kể so với tổng số 16.671 căn của cả năm 2025. Đây là một trong những chỉ dấu cho thấy việc tháo gỡ thủ tục pháp lý đang từng bước tạo điều kiện để các dự án đủ điều kiện triển khai trở lại.
Tuy nhiên, việc hoàn tất thủ tục pháp lý mới là một trong những điều kiện để dự án được đưa vào triển khai. Khả năng tiếp cận vốn, tiến độ thực hiện, sức mua và mức độ phù hợp của sản phẩm với nhu cầu thị trường vẫn là những yếu tố quyết định khả năng hấp thụ nguồn cung.
Theo HoREA, thị trường hiện vẫn cần thêm các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân, trong đó có nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà cho thuê và nhà ở xã hội. Việc đưa các dự án đủ điều kiện trở lại thị trường vì vậy không chỉ liên quan đến tiến độ của từng doanh nghiệp mà còn tác động đến khả năng bổ sung nguồn cung nhà ở trong những năm tới.
Ở phạm vi cả nước, công tác xử lý dự án tồn đọng cũng đang được triển khai với quy mô lớn. Đến ngày 15/9/2026, có 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài được đăng ký trên hệ thống theo dõi. Trong đó, 3.407 dự án, tương đương 72,7%, được báo cáo đã hoàn thành phân loại và xử lý, với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 1.123 dự án đã được các bộ, ngành và địa phương đề xuất phương án xử lý; 155 dự án thuộc nhóm cần xem xét ở cấp Quốc hội, Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.
Đối với TP.HCM, 688 dự án đã được đề xuất phương án xử lý sẽ tiếp tục được phân loại theo từng nhóm vướng mắc và thẩm quyền giải quyết. Tiến độ xử lý nhóm dự án này được kỳ vọng góp phần đưa thêm quỹ đất, nguồn vốn và các dự án đang đình trệ trở lại quá trình đầu tư, qua đó bổ sung nguồn lực cho thị trường bất động sản và nền kinh tế thành phố.
