Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 tiếp tục là một mảnh đất màu mỡ nhưng cũng đầy thách thức. Nhiều sự kiện quan trọng đã xảy ra, làm thay đổi cách thức vận hành của thị trường, kéo theo những tác động sâu sắc đối với các nhà đầu tư, các chủ dự án và người mua nhà. Những biến động về giá cả, các chính sách pháp lý, cũng như sự xuất hiện của các xu hướng mới đã làm cho thị trường bất động sản thêm phần sôi động và phong phú. Cùng Nhà Quản Lý điểm lại 10 sự kiện nổi bật nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024.
Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh, chênh lệch dần thu hẹp
Trong năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng mạnh, với mức tăng trung bình từ 10-15% so với năm trước, thu hẹp khoảng cách giữa các thành phố lớn. Nếu trước đây, giá chung cư tại Hà Nội thấp hơn TP.HCM từ 30% đến 40%, thì hiện tại chỉ còn khoảng chênh lệch 10-15%.
Điều này là một minh chứng cho sự chuyển động của thị trường. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ nhu cầu mạnh mẽ của những khách hàng có thu nhập cao tại các khu vực nội đô, đặc biệt là khu vực Tây Hồ, Ba Đình và các quận trung tâm khác. Tại TP.HCM, các dự án ở quận 1, quận 2, và các khu vực ven đô như quận 9 và quận 12 cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ.
Nguyên nhân của sự tăng giá này có thể là do nguồn cung căn hộ mới hạn chế, sự gia tăng chi phí xây dựng, chi phí đất đai, cùng với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm. Cộng thêm vào đó, nhu cầu của người dân về nhà ở tại các khu vực trung tâm vẫn tăng cao, tạo ra áp lực tăng giá đối với các căn hộ chung cư.
Đấu giá đất nền ở vùng ven Hà Nội trở thành điểm nóng
Một trong những sự kiện đáng chú ý khác trong năm 2024 là sự bùng nổ của các cuộc đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội. Các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai, và Mê Linh đã chứng kiến mức giá đất tăng mạnh mẽ sau các phiên đấu giá. Đất ở các khu vực này thường được giao dịch với giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Điều này phản ánh xu hướng thay đổi trong chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản. Thay vì chỉ tập trung vào các khu vực trung tâm đô thị, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực vùng ven, nơi đất đai còn rẻ và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, sự gia tăng giá đất ở vùng ven cũng làm dấy lên lo ngại về việc thị trường có thể bị "thổi giá" và dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản.
Dù vậy, các chuyên gia nhận định rằng đất ở vùng ven vẫn sẽ là sự lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư dài hạn, khi các hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn và nhu cầu dân cư gia tăng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và có chiến lược hợp lý để tránh rủi ro.
Chính phủ chỉ đạo chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất
Trước tình trạng giá đất tăng nóng tại nhiều khu vực, Thủ tướng Chính phủ đã ra chỉ thị yêu cầu các địa phương rà soát lại các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Cụ thể, Chính phủ yêu cầu phải tăng cường giám sát, tránh hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất trong các cuộc đấu giá, nhằm duy trì sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch bất động sản.
Chỉ thị này nhằm ngăn ngừa tình trạng một số nhà đầu cơ lợi dụng quy định pháp lý chưa hoàn chỉnh để đẩy giá đất lên cao bất hợp lý, tạo ra những rủi ro cho thị trường. Mặt khác, chính quyền cũng yêu cầu các cơ quan chức năng địa phương cần làm rõ và giải quyết các vướng mắc pháp lý đối với các dự án bất động sản bị đình trệ để thị trường có thể phục hồi một cách bền vững.
TP.HCM ghi nhận hơn 54.000 bất động sản tồn kho
Mặc dù thị trường có sự tăng trưởng tại một số phân khúc, nhưng TP.HCM vẫn phải đối mặt với tình trạng tồn kho bất động sản khá nghiêm trọng. Tính đến cuối năm 2024, TP.HCM có hơn 54.000 căn hộ, đất nền và nhà ở chưa được bán ra, khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc thanh khoản và triển khai dự án mới.
Tình trạng tồn kho chủ yếu xảy ra với các dự án căn hộ cao cấp và đất nền ở khu vực xa trung tâm, do các vướng mắc pháp lý liên quan đến thủ tục cấp phép và quy hoạch. Mặc dù nhu cầu mua nhà ở TP.HCM vẫn lớn, đặc biệt là với người mua có thu nhập trung bình, nhưng sự thiếu hụt các dự án giá thấp và trung bình là một yếu tố làm giảm tính thanh khoản của thị trường.
Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang chững lại, các nhà đầu tư nên chuyển hướng sang các phân khúc bất động sản có khả năng tiêu thụ tốt hơn, chẳng hạn như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, và các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.
Luật Đất đai sửa đổi được thông qua
Một trong những sự kiện quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản năm 2024 là việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi. Luật mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 và kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vấn đề tồn đọng trong quản lý đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các thủ tục hành chính liên quan đến bất động sản.
Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và giảm thiểu các rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án. Các vướng mắc liên quan đến thủ tục cấp phép xây dựng và các quyền lợi của người mua nhà sẽ được giải quyết một cách rõ ràng và nhanh chóng hơn.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội
Trong nỗ lực hỗ trợ các đối tượng có thu nhập thấp, Chính phủ đã triển khai gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Mức lãi suất thấp trong gói tín dụng này không chỉ giúp các chủ đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội mà còn giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở phù hợp.
Gói tín dụng này được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, đồng thời hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Điều này cũng góp phần vào việc làm giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở cho các nhóm đối tượng khó khăn.
Chính phủ đề ra mục tiêu xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội
Một sự kiện nổi bật khác là Chính phủ đã đặt mục tiêu xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024. Các dự án nhà ở xã hội này sẽ tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại thành và khu công nghiệp, nơi có nhu cầu nhà ở rất lớn từ công nhân và người lao động có thu nhập thấp.
Mục tiêu này được xem là bước đột phá trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp, giúp họ có thể tiếp cận với các căn hộ có giá cả phải chăng. Chính phủ cũng đã đưa ra các chính sách hỗ trợ các chủ đầu tư để tạo ra những dự án nhà ở xã hội chất lượng, góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Thị trường condotel gặp khó khăn
Trong khi các phân khúc khác của thị trường bất động sản vẫn có sự phát triển ổn định, thị trường condotel lại gặp phải nhiều khó khăn. Các vướng mắc về pháp lý liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ condotel khiến nhiều nhà đầu tư e ngại. Các dự án condotel cũng không thể thực hiện như kỳ vọng, dẫn đến việc giá trị các bất động sản này không tăng trưởng như mong muốn.
Dù vậy, thị trường condotel vẫn giữ được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhất là trong các khu vực du lịch phát triển mạnh như Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang. Các nhà đầu tư vẫn kỳ vọng rằng với sự thay đổi của các quy định pháp lý trong tương lai, thị trường này sẽ phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn.
Thị trường M&A bất động sản gia tăng mạnh mẽ
Năm 2024 chứng kiến một làn sóng M&A (Mua bán và Sáp nhập) trong ngành bất động sản. Các thương vụ M&A diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt là với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế. Các giao dịch này không chỉ giúp các doanh nghiệp mở rộng quy mô mà còn giúp các nhà đầu tư nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường trong bối cảnh khó khăn chung của ngành bất động sản.
Việc các doanh nghiệp tìm cách sáp nhập và hợp tác là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phục hồi và các cơ hội đầu tư sẽ còn rất lớn trong những năm tới.
Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 (VREF 2025)
Cuối năm 2024, Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2025 (VREF 2025) đã được tổ chức tại Hà Nội với sự tham gia của hàng nghìn chuyên gia, doanh nhân và nhà đầu tư. Diễn đàn đã đưa ra các nhận định quan trọng về xu hướng phát triển của thị trường trong những năm tới, cũng như các chiến lược để vượt qua các thách thức và duy trì sự tăng trưởng bền vững cho ngành bất động sản.
Các chủ đề thảo luận chính của diễn đàn bao gồm phát triển bền vững, cải cách pháp lý và xu hướng đầu tư trong giai đoạn hậu COVID-19. Đây là một sự kiện quan trọng, góp phần tạo dựng niềm tin và cơ hội cho thị trường bất động sản trong năm 2025 và các năm tiếp theo.
Có thể thấy, năm 2024 là một năm quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Với những sự kiện nổi bật như việc sửa đổi Luật Đất đai, triển khai các gói tín dụng nhà ở xã hội, và sự gia tăng mạnh mẽ các thương vụ M&A, thị trường bất động sản đã cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, mặc dù vẫn còn những khó khăn nhất định.
Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cùng sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững trong tương lai.
