Thị trường nhà ở phục hồi
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), quý 3/2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi rõ rệt của thị trường nhà ở khi hầu hết các chỉ số đều tăng trưởng so với quý trước. Nguồn cung mới tăng 13%, tập trung tại miền Bắc và miền Trung – nơi ghi nhận mức tăng 32% và 183%. Các dự án như Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills góp phần mở rộng giỏ hàng thị trường. Trong khi đó, miền Nam giảm nhẹ do yếu tố mùa vụ, miền Tây chưa có nguồn cung mới.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm nhẹ khoảng 5 điểm phần trăm nhưng vẫn duy trì ổn định, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh nguồn cung dồi dào. Dù vậy, nếu so với quý 1/2025, mức hấp thụ tăng hơn 114%, cho thấy sức bật của thị trường đang quay trở lại. Động lực chính đến từ lãi suất vay thấp và chính sách bán hàng linh hoạt, nhiều dự án cho phép người mua ký hợp đồng chỉ với 10% giá trị sản phẩm.
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng trên toàn quốc, đặc biệt tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Phân khúc căn hộ tăng 5–7% theo quý, trong khi nhà thấp tầng tăng 2–5%. Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giá bất động sản tăng 10–30%/năm do nguồn cung khan hiếm. Những dự án như Sunwah Pearl, De La Sol trở thành tài sản tích sản được giới đầu tư săn đón, còn khu Đông TP. Hồ Chí Minh (TP. Thủ Đức cũ) ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ từ 18–27%/năm nhờ hạ tầng và quy hoạch đô thị mới.
Tại miền Bắc, thị trường tăng trưởng mạnh với tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 34.000 sản phẩm, tăng 11% theo quý. Miền Trung cũng “bứt tốc” với nguồn cung căn hộ mới tăng gấp ba lần, trong đó The Legend, Capital Square, Spana Tower là những dự án nổi bật. Ở miền Nam, nguồn cung mới giảm 20% nhưng vẫn đạt hơn 9.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương (cũ). Giá căn hộ tại khu vực này tăng trung bình 5–7%, phản ánh nhu cầu bền vững trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất trung tâm.
Pháp lý được gỡ vướng, tín dụng “vào guồng”
Quý 3/2025 là thời điểm đánh dấu bước ngoặt của thị trường bất động sản Việt Nam khi hàng loạt chính sách tháo gỡ pháp lý được triển khai đồng bộ. Theo Dat Xanh Services – FERI, tính đến tháng 7/2025, 136 dự án bất động sản trên toàn quốc đã được khơi thông, riêng TP. Hồ Chí Minh chiếm tới 86 dự án. Những dự án lớn như Làng Vân (Đà Nẵng), Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld (Lâm Đồng), New City Thủ Thiêm (TP. Hồ Chí Minh) đều được đẩy nhanh tiến độ, giúp khôi phục nguồn cung và niềm tin thị trường.
Song song đó, tín dụng bất động sản tăng tốc mạnh mẽ. Dư nợ tín dụng toàn ngành đạt 1.742 nghìn tỷ đồng, tăng 39% theo năm. Các ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, Nam Á Bank tung gói vay ưu đãi lãi suất chỉ từ 5,3% - 6,5%/năm, hướng đến nhóm khách hàng trẻ và người mua nhà lần đầu. Đây là động lực quan trọng giúp kích cầu tiêu dùng và thúc đẩy thanh khoản thị trường.
Cùng với đó, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 96% so với cùng kỳ. Vốn đăng ký thành lập tăng hơn 61%, đạt gần 335 nghìn tỷ đồng, cho thấy niềm tin vào triển vọng phục hồi của ngành đã quay trở lại. Các doanh nghiệp niêm yết cũng chứng kiến đà tăng vốn hóa ấn tượng: Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh Group 75%, Becamex IDC 64%, và Tập đoàn CEO 67%.
Thị trường quý 3/2025 cũng ghi nhận sự trở lại của nhà đầu tư ngoại, khi tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,2 tỷ USD – cao nhất trong 5 năm gần đây. Các thương vụ M&A, liên doanh quốc tế, và sự tham gia của các thương hiệu mới như Kinera, Eras Group, AVA Group đang mang đến nguồn cung đa dạng, thúc đẩy cạnh tranh và chuyên nghiệp hóa thị trường.
Một yếu tố không thể bỏ qua là hạ tầng bứt phá. Các công trình chiến lược như Vành đai 3, 4, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến metro tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang tạo “trục xương sống” mới, mở rộng không gian phát triển và gia tăng giá trị cho các dự án bám trục giao thông.
Bước sang quý 4/2025, các chuyên gia Dat Xanh Services – FERI nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi, chuyển từ pha “củng cố” sang “tăng trưởng bền vững”. Nguồn cung mới dự kiến tăng mạnh tại cả ba miền, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Ba kịch bản được các chuyên gia Dat Xanh Services – FERI đưa ra cho quý 4/2025 gồm: Kịch bản lạc quan, nguồn cung tăng 50%, tỷ lệ hấp thụ đạt 45%, giá bán tăng 10–15%, thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng; Kịch bản khả thi, nguồn cung tăng 25–35%, tỷ lệ hấp thụ đạt 35–40%, giá bán tăng 5–10%; Kịch bản thận trọng, nguồn cung tăng nhẹ 5–15%, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20–30%, thị trường phục hồi chậm.
