Nhìn theo hướng lạc quan, không ít chủ đầu tư có kế hoạch lùi lịch mở bán sản phẩm chờ tín hiệu tốt từ thị trường, hoặc chờ dự án hoàn thiện pháp lý… Nếu hàng tồn kho là hàng hóa đã hoàn thiện pháp lý và sẵn sàng để bán, nhìn ở khía cạnh tích cực thì đây sẽ lợi thế giúp doanh nghiệp cạnh tranh khi thị trường ấm lên.
Một doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường BĐS là công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã ghi nhận 12.200 tỷ đồng tồn kho (không biến động nhiều so với đầu năm).
Đây chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án như The EverRich 2 (hay còn gọi là River City, gần 3.598 tỷ); Bình Dương Tower (2.394 tỷ); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng); Phước Hải (1.526 tỷ đồng); The EverRich 3 (877 tỷ)…
Về kinh doanh, kết thúc quý 4/2023, PDR ghi nhận doanh thu 68 tỷ đồng, gấp 4,6 lần cùng kỳ năm trước.
PDR ghi nhận lợi nhuận ròng đạt 282,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 266 tỷ đồng. EPS cải thiện từ âm 383 đồng lên 392 đồng. Nguyên nhân PDR ghi nhận có lãi trong quý 4 đến từ khoản tiền thu tài chính hơn 421 tỷ đồng. Khoản thu nhập trên của PDR đến từ việc doanh nghiệp này thực hiện việc chuyển nhượng công ty con.
Cụ thể, vào hồi tháng 11/2023, PDR đã công bố việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) cho công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Theo thuyết minh BCTC, đây cũng là công ty con mà PDR đã giảm sở hữu từ 99,8% về còn 0%.
Lũy kế năm 2023, PDR ghi nhận doanh thu 618 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 684 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, công ty đã hoàn thành kế hoạch 680 tỷ đồng LNST đã đề ra.
Tại thời điểm 31/12/2023, tổng tài sản của PDR đạt 21.096 tỷ đồng, giảm hơn 1.700 tỷ đồng so với số đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho của PDR chiếm hơn một nửa tài sản. Các khoản phải thu ngắn và dài hạn của PDR là gần 4.900 tỷ đồng. Doanh nghiệp địa ốc này vẫn còn hơn 520 tỷ đồng tiền gửi và tiền mặt.
Tổng nợ vày tài chính của công ty ở mức 3.105 tỷ đồng trong đó phần lớn là nợ dài hạn. Điểm đặc biệt của PDR khi kết thúc quý 4/2023 là không còn nợ vay trái phiếu. Vốn chủ ở hữu của PDR đạt mức 9.579 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm.
