Nợ gần 847 tỷ đồng và bài toán tài chính của chủ đầu tư dự án An Phước Sài Gòn Riverside

Đức Phong

07/09/2026 12:44

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh, chủ đầu tư dự án An Phước Sài Gòn Riverside, đang có 846,98 tỷ đồng nợ phải trả, tăng hơn 161 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh, trong khi vốn chủ sở hữu ở mức hơn 420 tỷ đồng và doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận lỗ.

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh (Sài Gòn Xanh) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026. Báo cáo cho thấy nợ phải trả của doanh nghiệp tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, trong khi vốn chủ sở hữu gần như đi ngang.

Cụ thể, tại ngày 30/6/2026, Sài Gòn Xanh ghi nhận 846,98 tỷ đồng nợ phải trả, tăng hơn 161,83 tỷ đồng, tương đương gần 24% so với mức 685,15 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Trong cơ cấu nợ, dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh. Khoản vay này tại cuối tháng 6 đạt 218,43 tỷ đồng, tăng hơn 100,43 tỷ đồng, tương đương khoảng 85% so với mức 118 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Khoản nợ phải trả khác cũng tăng từ 25,15 tỷ đồng lên 86,54 tỷ đồng, tương ứng tăng hơn 61,4 tỷ đồng.

Trong khi đó, dư nợ từ phát hành trái phiếu được duy trì ở mức 542 tỷ đồng, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Theo báo cáo, toàn bộ khoản này là trái phiếu chào bán riêng lẻ tại thị trường trong nước.

a1-1788758791.png
Nợ phải trả của Sài Gòn Xanh tăng lên gần 847 tỷ đồng, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu vượt 2 lần. (Nguồn: BCTC của Sài Gòn Xanh)

Ở phía nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Xanh tại ngày 30/6/2026 đạt 420,34 tỷ đồng, giảm khoảng 1,78 tỷ đồng so với mức 422,12 tỷ đồng một năm trước.

Việc nợ phải trả tăng trong khi vốn chủ sở hữu giảm nhẹ khiến hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng từ 1,62 lần lên 2,02 lần. Như vậy, tại cuối tháng 6, cứ 1 đồng vốn chủ sở hữu thì Sài Gòn Xanh có khoảng 2,02 đồng nợ phải trả.

Hệ số vốn chủ sở hữu trên tổng tài sản tăng từ 0,61 lên 0,66 lần.

Ở khả năng thanh toán, hệ số thanh toán ngắn hạn của Sài Gòn Xanh giảm từ 8,76 lần xuống 3,77 lần. Hệ số thanh toán nhanh cũng giảm tương ứng từ 8,76 lần xuống 3,77 lần.

Báo cáo đồng thời ghi nhận các chỉ tiêu về khả năng sinh lời ở mức âm. Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản là âm 14,02%, trong khi hệ số lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu ở mức âm 42,27%.

Về kết quả kinh doanh, khoản lợi nhuận/lỗ trước thuế trong 6 tháng đầu năm 2026 được doanh nghiệp công bố ở mức âm 1,78 tỷ đồng, so với mức âm 75,09 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Khoản lỗ lũy kế tại thời điểm cuối kỳ ở mức 99,66 tỷ đồng, tăng so với mức 97,88 tỷ đồng của kỳ trước.

Với dư nợ trái phiếu 542 tỷ đồng, tỷ lệ tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Xanh ở mức 1,28 lần, tăng nhẹ so với 1,28 lần của kỳ trước.

Đối với tổng tỷ lệ dư nợ vay tại tổ chức tín dụng và dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp công bố mức 2,02 lần, thấp hơn ngưỡng 5,67 lần vốn chủ sở hữu được nêu trong báo cáo.

ac-1788759217.jpg
Toàn cảnh An Phước Sài Gòn Riverside tại Cần Giuộc. Chủ đầu tư dự án đang có gần 847 tỷ đồng nợ phải trả, trong đó hơn 760 tỷ đồng đến từ vay ngân hàng và trái phiếu.

Được biết, Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác và kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Hiện nay, giám đốc công ty là ông Vũ Cảnh Toàn (SN 1981).

Doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án An Phước Sài Gòn Riverside (tên pháp lý là khu đô thị An Phước Sài Gòn) tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng diện tích hơn 31,1 ha, trong đó đất ở được quy hoạch gần 13,5 ha, đất công trình dịch vụ khoảng 2,6 ha và đất cây xanh khoảng 2,6 ha.

Đức Phong