Khu công nghiệp hút khách nước ngoài trong COVID-19

Các khu công nghiệp, khu kinh tế trên cả nước thu hút được khoảng 6 tỉ USD vốn đầu tư nước ngoài (vốn đăng ký góp mới và tăng thêm) vào 335 dự án bất chấp ảnh hưởng của dịch COVID-19 gián đoạn các hoạt động sản xuất kinh doanh, theo ước tính sáu tháng đầu năm 2020 của Bộ Kế hoạch & Đầu tư. Lượng vốn năm nay chỉ bằng 2/3 nhưng số dự án tương đương cùng kỳ năm 2019.

Thị trường bất động sản công nghiệp "nóng" lên trước làn sóng dịch chuyển, mở rộng đầu tư từ Trung Quốc ngày càng rõ nét hơn. Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn & Giao dịch - Dịch vụ Văn phòng, CBRE Việt Nam cho hay, giá bất động sản công nghiệp đã tăng 20-30% trong thời gian vừa qua. Theo ông Hiếu, nguồn vốn đổ vào sẽ khiến thị trường bất động sản công nghiệp nóng hơn, nhu cầu cao đẩy giá tăng theo. Dòng vốn mới từ nước ngoài cũng sẽ kéo theo nhu cầu đa dạng hơn. Các sản phẩm bất động sản công nghiệp trên thị trường cũng sẽ phong phú hơn.

trong 6 tháng còn lại của năm 2020 giá sẽ không tăng. Lý do là các chủ đầu tư đang gia tăng hỗ trợ, ưu đãi để có thêm khách thuê mới. Chi phí BĐS là chi phí lớn trong yếu tố đầu vào, nếu cứ để tăng như hiện tại sẽ làm giảm thu hút đầu tư nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.

Nhu cầu chuyển dịch hoặc mở rộng sản xuất sang các quốc gia khác từ Trung Quốc đã được dự báo và rõ nét hơn từ năm 2018. Các doanh nghiệp lớn là đối tác của Apple, Amazon hay Home Depot bắt đầu có hoạt động tuyển dụng và tìm kiếm chuỗi cung ứng là dấu hiệu cho thấy ho thấy Việt Nam là một trong những điểm đến trong quá trình dịch chuyển. Được quan tâm, sự

Về giá cả, tôi cho rằng  thị trường BĐS công nghiệp đã tăng 20-30% trong thời gian vừa qua,

So sánh với Indonesia, nước cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam trong việc thu hút FDI, Việt Nam có lợi thế ở gần Trung Quốc nên khoảng
cách vận chuyển thuận lợi hơn. Thể chế chính trị của Việt Nam rất hỗ trợ doanh nghiệp, có nhiều ưu đãi cho các dự án FDI lớn (quy định
ưu đãi thay đổi theo từng trường hợp). Đồng thời Việt Nam cũng tham gia rất nhiều các FTAs như EVFTA hay CPTPP mà Indonesia không
tham gia. Về vĩ mô, gần đây VND rất ổn định so sánh với biến động của IDR.

Trong Q1/2020, theo dữ liệu Collier International, so sánh tỷ lệ lấp đầy và giá thuê các KCN ở các nước Đông Nam Á, cho thấy Việt Nam
khá hấp dẫn với mức giá thuê trung bình thấp hơn 45% - 50% so với các nước Thái Lan, Malaysia và Indonesia. Theo báo cáo của Jetro
năm 2019, chi phí lao động của Việt Nam cũng thấp hơn so với Thái Lan, Malaysia và Indonesia.

Các nhà đầu tư trong nước cũng đăng ký rót vốn vào 282 dự án khoảng Đối với các dự án đầu tư trong nước (ĐTTN), các KCN, KKT trên cả nước thu hút được khoảng 282 dự án với tổng vốn đăng ký mới và tăng thêm đạt khoảng 2,77 tỉ USD.

Tính đến cuối tháng 6 năm 2020, cả nước có 336 KCN đã thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 97,8 nghìn ha, trong đó diện tích đất công nghiệp đạt gần 66 nghìn ha.

Trong 336 KCN đã thành lập, có 261 KCN đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 68,7 nghìn ha và 75 KCN đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng với tổng diện tích khoảng 29,1 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN đang hoạt động đạt khoảng 76%.

Cả nước có 17 KKT ven biển đã được thành lập với tổng diện tích mặt đất và mặt nước đạt khoảng hơn 845 nghìn ha, diện tích đất đã cho thuê trong các khu chức năng trong KKT đạt trên 40 nghìn ha. Trong đó có 38 KCN với tổng diện tích khoảng 16,6 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt gần 10 nghìn ha.

Trong 38 KCN nằm trong KKT, có 20 KCN đang hoạt động với tổng diện tích khoảng 8,5 nghìn ha và 18 KCN đang xây dựng với tổng diện tích đạt khoảng 8,1 nghìn ha. Hiện có 234/261 KCN đang hoạt động có công trình xử lý nước thải tập trung, đạt tỷ lệ gần 90%. Nếu tính cả các KCN nằm trong KKT ven biển thì có 248 KCN đã xây dựng và đưa vào vận hành công trình xử lý nước thải tập trung, đạt tỷ lệ 88,57% với tổng công suất tối đa đạt trên 1 triệu m3nước thải/ngày đêm.

Với làn sóng bất động sản công nghiệp,