Đáng chú ý, tín dụng cho vay mua nhà để ở chiếm tỷ trọng hơn 70% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản, với tổng dư nợ hiện tại khoảng 784.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, tín dụng bất động sản còn tập trung vào các lĩnh vực như xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh, cho vay tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, phát triển cao ốc văn phòng cho thuê, du lịch - khách sạn. Mặc dù tỷ trọng dư nợ ở các lĩnh vực này còn thấp, nhưng tăng trưởng khá tốt; chẳng hạn, dư nợ cho vay tại các khu chế xuất hiện chiếm khoảng 5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản nhưng đã tăng 28% trong 10 tháng đầu năm nay.
Để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, ngành ngân hàng đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện đã tăng lên 145.000 tỷ đồng, với lãi suất cho vay ưu đãi: 7%/năm cho chủ đầu tư và 6,5%/năm cho người mua nhà. Mặc dù ưu đãi có thời hạn, nhưng thời hạn cho vay được kéo dài, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sắp xếp tài chính và trả nợ.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, kinh tế Việt Nam đã tăng trưởng tốt trong giai đoạn 2023 - 2024 và dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng này trong năm 2025, với GDP dự kiến tăng khoảng 6,5 - 7%. Ông nhận định, lĩnh vực bất động sản sẽ được thúc đẩy nhờ vào sự gia tăng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và sự phát triển của thương mại dịch vụ.
Tuy nhiên, ông Hiển cũng lưu ý rằng, trong giai đoạn thị trường bất động sản suy thoái từ tháng 6 đến tháng 12/2022, giá nhà đã vượt xa mức phù hợp với nền kinh tế, dẫn đến việc các nhà đầu tư lướt sóng e ngại và các chủ đầu tư thiếu dòng tiền để thanh toán nợ ngân hàng.
Nhìn chung, sự phát triển của thị trường bất động sản có tác động lớn đến nhiều ngành liên quan. Việc điều chỉnh chính sách và sự linh hoạt của các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân với giá cả hợp lý sẽ là động lực quan trọng để thị trường tiếp tục phát triển bền vững.
