Nguồn cung khan hiếm, giá thuê tăng mạnh
Theo các chuyên gia, năm 2024 đánh dấu bước ngoặt lớn khi giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng trung bình từ 10-15% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất thập kỷ. Nguồn cung văn phòng hạng sang vẫn hạn chế, đặc biệt tại khu vực trung tâm, đã tạo áp lực lớn lên giá thuê.
Các tòa nhà mới như The Nexus, Friendship Tower hay The METT không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế mà còn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng ngay khi vừa ra mắt. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường TP.HCM đối với các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Doanh nghiệp nước ngoài dẫn dắt xu hướng
Các công ty đa quốc gia, đặc biệt từ Mỹ, châu Âu và Nhật Bản, đang gia tăng hiện diện tại TP.HCM, kéo theo nhu cầu cao về không gian làm việc hiện đại, tiện nghi. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ để cạnh tranh, từ việc tối ưu hóa không gian xanh, tiết kiệm năng lượng đến tích hợp công nghệ thông minh.
Ngoài ra, các lĩnh vực như công nghệ, tài chính, bảo hiểm và dịch vụ chia sẻ không gian văn phòng (coworking space) đang là những ngành dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại thành phố.
Xu hướng dịch chuyển sang khu vực ngoài trung tâm
Mặc dù khu vực trung tâm vẫn giữ vị trí "đắt giá" nhất, nhưng áp lực giá thuê cao đã khiến nhiều doanh nghiệp dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm như Thủ Thiêm, quận 7 hay Phú Nhuận. Đây là những khu vực đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng hiện đại và mức giá cạnh tranh hơn.
Đáng chú ý, Thủ Thiêm nổi lên như một trung tâm tài chính mới của TP.HCM, với nhiều dự án văn phòng cao cấp đang được triển khai, hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn trong tương lai gần.
Tương lai đầy triển vọng nhưng cũng đầy thách thức
Dự báo đến năm 2025, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ dòng vốn đầu tư nước ngoài và sự phục hồi mạnh mẽ của các doanh nghiệp. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất sẽ là sự cạnh tranh về nguồn cung và việc duy trì mức giá thuê phù hợp với nhu cầu thị trường.
Để giữ vững sức hút, các nhà phát triển cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ, đầu tư vào công nghệ và tích hợp các giải pháp bền vững trong vận hành.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào thời kỳ phát triển rực rỡ, phản ánh sức sống của nền kinh tế và sự hấp dẫn của thành phố trong mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, các doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản cần không ngừng đổi mới, thích nghi với xu hướng toàn cầu và đáp ứng tốt hơn nhu cầu ngày càng đa dạng của khách thuê.
