Sun Group dành hơn 20% quỹ đất phát triển gần 5.900 căn nhà ở xã hội tại Bình Quới - Thanh Đa

Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) vừa được công bố, Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa do liên danh nhà đầu tư đứng đầu là Sun Group phát triển dự kiến cung cấp 23.171 sản phẩm nhà ở, hướng tới hình thành một đại đô thị sinh thái ven sông với hệ thống nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Trong cơ cấu phát triển, 13.150 căn hộ chung cư cao tầng sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhất, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn cư dân trong tương lai.

Điểm nhấn đáng chú ý của dự án là việc bố trí gần 125.900 m² đất để phát triển 5.867 căn nhà ở xã hội, với chiều cao tối đa 20 tầng.

Quy mô này tương ứng hơn 20% quỹ đất ở thương mại, đáp ứng quy định hiện hành và đưa Bình Quới - Thanh Đa trở thành một trong những dự án có quỹ nhà ở xã hội lớn nhất TP.HCM được quy hoạch trong những năm gần đây.

Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp, chủ đầu tư cũng đề xuất dành khoảng 3.775 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội để phục vụ công tác tái định cư nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Đây được xem là giải pháp giúp đa dạng hóa phương án bố trí nơi ở cho người dân trong vùng dự án, đồng thời góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Theo hồ sơ quy hoạch, khoảng 2.643 hộ dân sẽ được di dời để phục vụ triển khai dự án. Hiện phương án tái định cư đã bố trí 725 lô đất nền dọc tuyến đường Bình Quới, trong khi việc bổ sung thêm quỹ căn hộ được kỳ vọng sẽ giúp người dân có thêm lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bên cạnh quỹ nhà ở xã hội, dự án còn phát triển 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự (gồm 109 căn đơn lập và 174 căn song lập), đồng thời chỉnh trang 1.629 căn nhà ở hiện hữu.

Đáng chú ý, khu công trình hỗn hợp nằm gần tuyến metro được quy hoạch cao tối đa 40 tầng, dự kiến cung cấp thêm 880 căn hộ cùng 1.773 căn lưu trú, góp phần hình thành trung tâm dịch vụ, thương mại và lưu trú hiện đại của khu vực.

Theo quy hoạch, khoảng 31% diện tích toàn khu sẽ dành cho hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện và các công trình công cộng. Khoảng 25% diện tích được phát triển thành công viên, cây xanh và mặt nước, tạo nên không gian sinh thái đặc trưng của bán đảo Thanh Đa.

Phần diện tích còn lại sẽ được phát triển thành các khu thương mại, dịch vụ, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng và bến du thuyền, hướng tới hình thành một khu đô thị ven sông đồng bộ, hiện đại, kết nối hài hòa giữa phát triển kinh tế và chất lượng sống.

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố trên địa bàn phường Bình Quới để triển khai dự án. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến hoàn tất trước tháng 10/2026. Sau đó, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, trước khi đồng loạt khởi công các hạng mục nhà ở từ quý I/2028. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành trong khoảng 10 năm.

Được quy hoạch từ năm 1992, Bình Quới - Thanh Đa là một trong những dự án có thời gian chuẩn bị kéo dài nhất tại TP.HCM khi nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, khiến khu vực bán đảo Thanh Đa gần như "đóng băng" phát triển trong hơn ba thập kỷ.

Việc UBND TP.HCM lựa chọn liên danh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư vào đầu năm 2026 được đánh giá là bước ngoặt quan trọng, tạo điều kiện để dự án từng bước được hiện thực hóa. Với kinh nghiệm triển khai nhiều khu đô thị, công trình hạ tầng và dự án du lịch quy mô lớn trên cả nước, liên danh nhà đầu tư được kỳ vọng sẽ góp phần đưa Bình Quới - Thanh Đa trở thành một cực tăng trưởng mới ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM.

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô hơn 423 ha, tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 54.000 người. Trong đó, quỹ đất ở rộng hơn 816.800 m², chiếm gần 19,3% diện tích toàn khu, được quy hoạch cho nhiều loại hình phát triển như chung cư, nhà ở xã hội, nhà liền kề, biệt thự, khu tái định cư và khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, hướng tới hình thành một đại đô thị sinh thái hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo khu vực bán đảo Thanh Đa sau hơn 30 năm chờ đợi.