Tăng tốc M&A để tích lũy nguồn lực phát triển
Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ của thị trường, cuộc đua tích lũy quỹ đất giữa các doanh nghiệp bất động sản đang bước vào vòng tăng tốc mới. Hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ, kế hoạch phát triển các đại đô thị và khu công nghiệp quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta liên tiếp được công bố, cho thấy quỹ đất vẫn là “của để dành” chiến lược quyết định vị thế và dư địa tăng trưởng của doanh nghiệp trong chu kỳ phục hồi sắp tới.
Một trong những doanh nghiệp thể hiện rõ tham vọng mở rộng quỹ đất là Sunshine Group. Tập đoàn này đang tiếp tục gia tăng hiện diện thông qua các thương vụ M&A (mua bán sáp nhập) dự án tại Hà Nội, TP.HCM và Đồng Nai.
Mới đây, Sunshine công bố kế hoạch chi khoảng 1.490 tỷ đồng để nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư DIA lên 99%. Đáng chú ý, DIA hiện là chủ đầu tư hai cụm công nghiệp tại Hà Nội gồm Cụm công nghiệp thị trấn Phùng rộng 35,2 ha và Cụm công nghiệp Hà Bình Phương quy mô 113 ha.
Song song đó, nhóm doanh nghiệp liên quan Sunshine đã được chấp thuận đầu tư hai đại dự án đô thị thông minh ven sông tại Đại Phước, Đồng Nai với tổng quy mô gần 1.910 ha và tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới hơn 817.000 tỷ đồng. Đại diện doanh nghiệp này nhận định đây là một trong những dự án có quy mô thuộc nhóm lớn nhất khu vực phía Nam hiện nay.
Trong khi đó, Phát Đạt đang lựa chọn chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, thoái vốn khỏi một số dự án để tập trung nguồn lực cho các thương vụ có khả năng tạo giá trị gia tăng cao hơn. Đáng chú ý, cổ đông doanh nghiệp đã thông qua kế hoạch mua vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC với giá trị dự kiến 10.400 tỷ đồng.
Theo ban lãnh đạo Phát Đạt, đây là thương vụ mang tính chiến lược nhằm bổ sung quỹ đất cho các dự án nhà ở và thương mại dịch vụ cao cấp, đồng thời tạo nền tảng tăng trưởng cho giai đoạn tiếp theo.
Ở phân khúc phát triển đô thị tích hợp, Nam Long Group cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất. Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết đang đàm phán nhiều thương vụ tại khu vực sân bay Long Thành, hành lang kết nối đến Tây Ninh và vùng phụ cận dự án Waterpoint.
Chiến lược của Nam Long tập trung vào việc đón đầu hạ tầng giao thông trọng điểm như sân bay Long Thành, Metro số 2, Vành đai 3 và Vành đai 4, qua đó gia tăng giá trị quỹ đất trong dài hạn.
Tương tự, Taseco Land đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 5 dự án mới trong năm 2026, tương ứng khoảng 300 ha quỹ đất, thậm chí có thể nâng lên 7 dự án với quy mô khoảng 400 ha. Danh mục mở rộng tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thanh Hóa và Quảng Trị, đồng thời bổ sung thêm các khu công nghiệp tại Hà Nam và Hải Phòng.
Sun Group và T&T Group nổi bật với loạt đại dự án nghìn hecta
Ở nhóm doanh nghiệp chưa niêm yết, Sun Group tiếp tục là cái tên nổi bật trong cuộc đua tích lũy quỹ đất.
Doanh nghiệp này đang đề xuất đầu tư trung tâm hành chính mới của TP.HCM tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với quy mô hơn 33 ha và tổng vốn dự kiến khoảng 30.800 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, liên danh doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sun Group đã được chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa rộng gần 424 ha với tổng vốn khoảng 98.710 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đang triển khai dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc quy mô gần 187 ha, tổng mức đầu tư hơn 145.000 tỷ đồng, cùng hàng loạt dự án khác tại Quảng Ngãi và Hưng Yên.
Trong khi đó, T&T Group tiếp tục mở rộng hiện diện trên phạm vi cả nước. Chỉ tính từ đầu năm 2026, doanh nghiệp đã xúc tiến hàng chục dự án trong các lĩnh vực đô thị, năng lượng, hạ tầng và dịch vụ.
Danh mục nghiên cứu đầu tư của T&T trải dài từ Đắk Lắk, Quảng Trị, Cần Thơ, Cà Mau đến Bắc Ninh và Thái Nguyên. Nổi bật là tổ hợp công nghiệp hàng không vũ trụ và đô thị sân bay tại Quảng Trị rộng hơn 11.500 ha; tổ hợp du lịch sinh thái Đông Tam Đảo tại Thái Nguyên quy mô 5.250 ha; cùng chuỗi dự án đô thị tại Bắc Ninh với tổng diện tích vượt 1.390 ha.
Theo các chuyên gia, trong ngành bất động sản, quỹ đất không đơn thuần là tài sản tích lũy mà còn phản ánh khả năng tăng trưởng tương lai của doanh nghiệp. Việc sở hữu quỹ đất quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và nằm tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động nguồn cung, tối ưu chi phí phát triển và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Tuy nhiên, cuộc đua mở rộng quỹ đất cũng đặt ra áp lực đáng kể về dòng tiền và đòn bẩy tài chính. Nhiều thương vụ M&A có giá trị lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng buộc doanh nghiệp phải cân đối giữa tham vọng tăng trưởng và khả năng quản trị rủi ro tài chính.
Trong bối cảnh thị trường đang dần bước vào chu kỳ phục hồi, những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, có vị trí chiến lược và đủ tiềm lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ nhiều khả năng sẽ nắm giữ lợi thế dẫn dắt thị trường trong giai đoạn 2027–2030.
