Nhà đầu tư sẽ đối mặt với những rủi ro nào của thị trường bất động sản năm 2023?

Ông Trần Kim Chung, nguyên phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã đưa ra 5 rủi ro của thị trường bất động sản năm 2023. Qua đó, cho nhà đầu tư có cái nhìn về thị trường trong năm 2023 để từ đó đưa ra các quyết định xuống tiền hay không.

Theo ông Chung, đầu tiên là rủi ro kinh tế quốc tế sẽ ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.Thêm một yếu tố cần tính đến là rủi ro kinh tế vĩ mô.

Ông Chung cho rằng cần chú ý đến lạm phát, lãi suất và tỉ giá; tín dụng đối với thị trường bất động sản; giải ngân vốn đầu tư công; đầu tư nước ngoài; xuất nhập khẩu...Tiếp đó, thị trường bất động sản đang điều chỉnh theo hướng đi xuống.

“Nếu không có chính sách nào đặc biệt, thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh xuống cho tương ứng với khoản tài chính đã bị rút khỏi hiện trường do các doanh nghiệp rơi vào tình trạng khó khăn”, ông Chung nhận định.

Cũng theo vị chuyên gia này, năm 2019-2021, thị trường bùng phát nên một phần rất lớn tài chính cần thu hút để thanh quyết toán các giao dịch sẽ cần đến trong năm 2022-2023, nhưng hiện nay nguồn tài chính này không những không như kỳ vọng mà còn bị sụt giảm. Hệ quả là thị trường sẽ tiếp tục bị thu hẹp.

Rủi ro thứ 4 được chuyên gia này chỉ ra là đối tác. Ngoài những rủi ro như các năm, hiện nay xuất hiện thêm rủi ro phái sinh là một số doanh nghiệp bị phong tỏa tài sản do liên quan đến các doanh nghiệp đang gặp các vấn đề pháp lý. Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác đang có những diễn biến tài chính khó khăn...

Chính sách cũng là vấn đề cần quan tâm, nhất là về tín dụng, lãi suất, tỉ giá… Nếu các yếu tố này thay đổi theo hướng tăng cao hơn nữa sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Đặc biệt, trong năm 2023, Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sẽ được thông qua, trong đó thuế nhà đất hoặc thuế tài sản sẽ được đưa ra.

Bởi vậy, theo ông Chung, trong năm 2023 và giai đoạn đến 2030, nhiệm vụ rất quan trọng của các tổ chức tài chính là phát triển đa dạng, đầy đủ nhiều nguồn tài chính cho thị trường bất động sản.

Nói về những khó khăn của thị trường năm 2023, theo các chuyên gia, thị trường BĐS tại phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng hiện đang chịu nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền bị siết chặt, lãi suất có xu hướng tăng cao; nguồn vốn suy yếu khiến giá bán liên tục giảm, thanh khoản cũng "tụt dốc". Trong khi đó, câu chuyện vướng mắc về pháp lý dự án chưa được tháo gỡ, nguồn cung khó cải thiện, doanh nghiệp "đói" vốn. Với kịch bản thiếu gam màu tươi sáng, giá BĐS sẽ còn tiếp tục hạ. Dự báo, năm 2023 giá BĐS có thể còn giảm sâu.

Với quá nhiều khó khăn và thách thức, các nhà đầu tư (NĐT) và doanh nghiệp BĐS bị đẩy vào thế khó, cộng với thanh khoản gần như "đóng băng", nhiều doanh nghiệp BĐS và NĐT buộc phải cắt lỗ. Trên thị trường BĐS đã xuất hiện một số doanh nghiệp địa ốc tung ra chiết khấu bán hàng từ 40 - 50% giá bán sản phẩm. Ngay cả với những nhà đầu tư BĐS dài hạn, để gồng lãi ngân hàng, họ cũng phải mạnh tay cắt lỗ hàng "ngộp". Tình trạng giảm giá 10 - 20% đã xuất hiện ở nhiều khu vực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho hay: “Hiện nay, ngoài việc khẩn trương xây dựng giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn, cũng rất cần có chính sách thúc đẩy hình thành các kênh dẫn như: quỹ đầu tư, tín thác, quỹ mua nhà ở cho người lao động..., khơi thông nguồn vốn cho lĩnh vực kinh doanh BĐS, giúp dự án được triển khai liền mạch, giảm sức ép lên thị trường, đưa giá BĐS nhà ở xuống mức dễ chịu hơn với những hộ gia đình có nhu cầu ở thực. Nhất là tạo điều kiện hoãn nợ, hỗ trợ vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở bình dân, nhà ở xã hội”.

VARS cũng nhận định, khó có một kịch bản giá bất động sản sẽ nhanh chóng lấy lại ngưỡng cao như ở thời điểm “sốt nóng” trong ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh nhiều biến động. Chính tâm lý dè dặt, cẩn trọng của người mua cũng tác động ngược lại với nhà đầu tư. Bước sang năm 2023, sự "thấm" khó khăn của thị trường mới càng lộ rõ sức trường của những nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư cầm cự tốt, họ vẫn vượt qua giai đoạn khó khăn. Nhưng nếu mức tài chính eo hẹp, họ buộc phải cắt lỗ.