VinaCapital nhảy vào Khang Điền, trong bối cảnh Dragon Capital không còn là cổ đông lớn của “đại gia” BĐS này

Theo đó, VOF Investment Limited chính thức trở thành cổ đông của Nhà Khang Điền với tỷ lệ sở hữu 1,41%. Giao dịch được thực hiện từ ngày 31/10 đến ngày 8/11, theo phương thức thoả thuận.

Ở chiều ngược lại, nhóm quỹ Dragon Capital trong phiên 25/10 vừa qua đã bán xong 762.991 cổ phiếu KDH trong phiên 25/10. Qua đó, Dragon Capital đã giảm số lượng cổ phiếu của KDH từ 36,5 triệu đơn vị xuống còn 35,8 triệu đơn vị (giảm từ 5,1% xuống còn 4,998%). Như vậy, Dragon Capital đã không còn là cổ đông lớn của KDH kể từ ngày 27/10.

Về hoạt động kinh doanh, báo cáo tài chính hợp nhất quý 3, ghi nhận hàng tồn kho của KDH tăng lên gần 5.000 tỷ đồng tương ứng tăng 65% so với hồi đầu năm đạt hơn 12.729 tỷ đồng.

Lượng tồn kho này, tiếp tục đến từ các dự án BĐS xây dựng dở dang: Lớn nhất, dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo chiếm gần 5.050 tỷ đồng, tăng 42% so với hồi đầu năm.

Tính đến 30/9/2022, Khang Điền có 5.034 tỷ đồng khoản phải thu, tăng 17%. Như vậy, tổng khoản phải thu và hàng tồn kho chiếm tới gần 83% trên tổng tài sản của Khang Điền hiện ở mức 21.470 tỷ đồng.

Cuối quý 3/2022, dòng tiền kinh doanh chính của Khang Điền ghi nhận âm 2.315 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2021 âm 845 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư vẫn ở mức âm gần 4,2 tỷ đồng.

Mặt khác, dòng tiền từ hoạt động tài chính dương 3.665,5 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ 4.118,7 tỷ đồng. Nhằm mục đích, bù đắp thâm hụt vào dòng tiền kinh doanh.

Được biết, từ năm 2018 đến nay, Khang Điền thường xuyên duy trì dòng tiền kinh doanh thâm hụt và phải huy động dòng vốn bên ngoài để tài trợ. Trong đó, dòng tiền kinh doanh năm 2018 ghi nhận âm 718,95 tỷ đồng, năm 2019 âm 163,53 tỷ đồng, và năm 2021 công ty tiếp tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh chính âm 2.009,7 tỷ đồng.

Quý 3/2022, dư nợ vay tài chính của Khang Điền ở mức 7.206 tỷ đồng. Phần lớn là, các khoản vay dài hạn ngân hàng của Khang Điền đạt 5.849 tỷ đồng, tăng 1,8 lần so với con số 2.070 tỷ đồng hồi đầu năm.

Quý 3, Nhà Khang Điền cũng ghi nhận doanh thu thuần đạt 803 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, chuyển nhượng bất động sản đóng góp nhiều nhất với 789 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của KDH đạt 1.678 tỷ đồng, giảm 46%; lợi nhuận gộp 1.084 tỷ đồng, giảm 17%.