Vì sao Vietinbank phải rao bán khoản nợ xấu hàng trăm tỷ ở dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng gia ?

Ngày 30/5/2018 tại Hà Nội, VietinBank Thành An và Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel J.S.C) đã thực hiện ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược toàn diện và Hợp đồng tín dụng tài trợ cho Dự án “Trung tâm Bến du thuyền Hoàng gia - Khu A”, (sau đổi tên thành Swisstouches Laluna Resort).

Dự án “Trung tâm Bến du thuyền Hoàng gia - Khu A” do Marina Hotel J.S.C làm chủ với tổng mức đầu tư gần 2.421 tỷ đồng, trong đó VietinBank Thành An tham gia tài trợ 750 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích 1,1 ha tại số 72 đường Nguyễn Cơ Thạch, khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Công trình Khu A thuộc dự án được xây dựng gồm 2 tòa cao 36 tầng, cung cấp 1.292 căn condotel, gần 3.000 m2 shophouse ra thị trường.

Ngoài Vietinbank, chủ đầu tư còn giới thiệu OCB, Eximbank cũng là nhà tài trợ cho dự án. Với nguồn vốn từ các ngân hàng và hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng đầu tư condotel, dự án nhanh chóng cất nóc vào đầu năm 2019 và dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2019.

Mặc dù vậy, thị trường condotel tại Việt Nam vướng pháp lý và dịch Covid-19 đã khiến dự án không thể hoàn thành theo kế hoạch.

4 năm sau, vào ngày 4/8/2022 VietinBank Thành An thông báo bán khoản nợ có tài sản đảm bảo của Marina Hotel JSC để xử lý thu hồi nợ vay. Tổng số dư tín dụng của doanh nghiệp này đến hết ngày 26/7/2022 là 540,18 tỷ đồng. Khoản nợ này được đảm bảo bởi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại chính khu đất có diện tích 5.965,5 m2 hình thành nên dự án Trung tâm bến du thuyền Hoàng Gia - Khu A.

Công ty cổ phần Khách sạn Bến du thuyền (Marina Hotel .JSC) được biết đến tại nhiều lĩnh vực như: bất động sản, dịch vụ du lịch, bưu chính viễn thông, thương mại điện tử, xây dựng công trình điện tại nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Các dự án, công trình công ty đã xây dựng, vận hành và quản lý trong lĩnh vực khách sạn, nghỉ dưỡng gồm: Cao ốc Peridot (TP HCM), khu khách sạn du lịch nghỉ dưỡng Điện lực (Ninh Thuận), Công viên nước Cần Thơ, Khu dân cư Hoàng Tâm 1 (Cà Mau)...

Tại Khánh Hòa, Marina Hotel .JSC là nhà thầu thực hiện một số công trình trên địa bàn, trong đó có dự án nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng (phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang).

Khi nói về dự án Swisstouches La Luna Resort với tổng vốn đầu tư 5.000 tỷ đồng, ông Lã Quang Bình - Chủ tịch Marina Hotel .JSC tự tin tuyên bố, Swisstouches La Luna Resort là tiền đề để công ty trở thành tập đoàn phát triển bất động sản tầm cỡ quốc tế.

"Swisstouches La Luna Resort trở thành điểm phải đến của du khách khi tới Nha Trang và hơn nữa phải trở thành biểu tượng mới của thành phố này. Kỳ vọng này là thách thức với nhiều công ty xây dựng, thiết kế và nhà thầu kinh nghiệm", ông Bình chia sẻ.

Ông Lã Quang Bình - Chủ tịch Marina Hotel .JSC

Ông này cũng từng khẳng định: "Hiện Swisstouches La Luna Resort có đầy đủ về pháp lý tại thị trường Nha Trang. Với những chính sách cam kết lợi nhuận neo theo tỷ giá USD, hỗ trợ vốn vay, bảo lãnh ngân hàng, chính sách đêm nghỉ miễn phí, chúng tôi khẳng định sẽ hiện thực hóa cam kết, giúp khách hàng đầu tư ổn định và an toàn tại dự án".

Chia sẻ về chiến lược dài hơn, lãnh đạo Marina Hotel .JSC cho biết, sẽ đưa thương hiệu vươn ra khỏi lãnh thổ Việt Nam thông qua kế hoạch xây dựng 20.000 phòng tại Việt Nam và Đông Nam Á, trở thành doanh nghiệp top đầu lĩnh vực bất động sản du lịch trong khu vực.

Theo ông Bình, hiện Marina Hotel .JSC sở hữu nhiều khu đất vàng tại một số địa phương, trong đó có Quy Nhơn, Phú Quốc và Cần Thơ. Quỹ đất này là tiền đề để hiện thực hóa lộ trình phát triển mạng lưới bất động sản du lịch, đưa Marina Hotel .JSC trở thành tập đoàn lớn mạnh.

Theo tìm hiểu, Swisstouches La Luna Resort là một phần trong hợp đồng BT giữa UBND tỉnh Khánh Hoà và Marina Hotel JSC. Trước đó, tỉnh Khánh Hòa có chủ trương làm dự án nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng theo hình thức BT. Dự án có chiều dài 970 m, vốn đầu tư 47 tỷ đồng. Để làm được con đường này, tỉnh Khánh Hòa đã hoán đổi gần 10.000 m2 đất mặt biển Nha Trang.

Năm 2014, dự án mở rộng đường Mai Xuân Thưởng được hoàn thành. Sau khi tuyến đường này đi vào hoạt động gần một năm (tháng 4/2015), UBND tỉnh Khánh Hòa ký hợp đồng BT với Marina Hotel JSC, giá trị hợp đồng khoảng 47,5 tỷ đồng.

Để hoàn vốn khoản tiền mà chủ đầu tư bỏ ra, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận phương án kiến trúc quy hoạch dự án hợp phần 1 - Trung tâm bến du thuyền Hoàng gia. Marina Hotel JSC được giao đất gồm khu A gần 6.000 m2, khu B hơn 3.800 m2 tại khu đô thị Vĩnh Hòa để làm dự án.

Về phía người đại diện pháp luật của Marina Hotel JSC, ông Lã Quang Bình còn là chủ tịch HĐQT của Công ty Giải pháp Đầu tư Thái Sơn – thành viên thuộc Tổng Công ty Thái Sơn Bộ Quốc phòng. Ông Lã Quang Bình cũng là người đại diện phần vốn góp của Công ty Giải pháp Đầu tư Thái Sơn kiêm Chủ tịch tại Công ty Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST).

Ngoài ông Bình, Marina Hotel còn có người đại diện pháp luật khác là ông Trần Ngọc Thắng. Ông Thắng cũng là thành viên HĐQT của PIST và Phó tổng giám đốc Công ty thanh toán điện lực viễn thông (ECPay).