Hoàng Quân làm ăn như thế nào trước khi phải bán các công ty con cho người khác…?

Ảm đạm trong kinh doanh

Theo báo cáo kinh doanh quý 3/2021, HQC ghi nhận doanh thu thuần giảm 18% về mức 127 tỷ đồng, lãi gộp theo đó giảm gần phân nữa còn về 26 tỷ đồng.

Trước sự sụt giảm về doanh thu, ban lãnh đạo HQC chia sẻ, công ty đã đối mặt với nhiều khó khăn trong kinh doanh bởi khách hàng hạn chế chi tiêu do dịch Covid – 19. Qua đó, HQC ghi nhận khoản lãi khác gần 1,6 tỷ đồng. Mức doanh thu thuần giảm 18% về mức 127 tỷ đồng, lãi gộp theo đó giảm gần báo lãi ròng trong quý ở mức 1,1 tỷ đồng, giảm 89% so với cùng kỳ. Đây cũng là kết quả kinh thấp nhất trong 9 năm qua của HQC.

Luỹ kế trong 9 tháng, HQC ghi nhận doanh thu tăng 32% lên gần 460 tỷ đồng nhưng lãi ròng ở mức gần 8,5 tỷ đồng, giảm 73% so cùng kỳ năm 2019, chỉ mới thực hiện được 13% kế hoạch lợi nhuận được giao phó cho năm nay.

Tại ngày 30/9, tổng giá trị tài sản tăng 3% đạt mức 6.902 tỷ đồng, trong đó, khoản phải thu ngắn hạn đang ghi nhận hơn 3.798 tỷ đồng. Lượng hàng tồn kho đã giảm 23% so hồi đầu năm về mức 536 tỷ đồng.

Khoản đầu tư vào các đơn vị khác tăng mạnh lên 1.123 tỷ đồng, khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ đã chiếm 960 tỷ đồng.

Địa Ốc Hoàng Quân đang ghi nhận nợ phải trả hơn 2.566 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 91%. Cơ cấu nợ phải trả chủ yếu nằm ở các khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, phải trả ngắn hạn khác.

Trong thời gian gần đây, HQC liên tục thông báo về việc được phép chuyển nhượng các dự án của công ty cho các đối tác. Theo đó trung tuần tháng 8, Công ty đã chuyển nhượng HQC Tây Ninh cho Công ty CP Đầu tư Thành phố Vàng.

Trước đó, HQC cũng quyết định chuyển nhượng dự án chung cư HQC Mỹ Tho (tỉnh Tiền Giang, do HQC làm chủ đầu tư) cho Công ty TNHH Bất động sản Victoria.

Được biết, Công ty Victoria có vốn điều lệ là 300 tỷ đồng. Sau khi được chuyển nhượng, dự án Chung cư HQC Mỹ Tho mang tên thương mại mới là Victoria Premium. Dự án được xây dựng trên diện tích đất rộng 4.059,4m2 gồm có 3 block với 176 căn hộ.

Về tình hình kinh doanh, quý I/2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu thuần đạt 77,7 tỷ đồng, giảm 12% so với mức 104,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. 

Theo lý giải của HQC, lợi nhuận sau thuế quý I/2022 tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước là nhờ bàn giao dự án cho khách hàng và công ty đã hoàn thành tất toán nợ với ngân hàng BIDV. Tính đến hết quý I/2022, tổng tài sản và nợ phải trả của Hoàng Quân đều tăng nhẹ, lần lượt là 9.500 tỷ đồng (tăng 2% so với cùng kỳ) và 5.130 tỷ đồng (tăng 3% so với cùng kỳ).

Mất hình ảnh trong mắt khách hàng

HQC được biết đến là một trong những doanh nghiệp nổi tiếng trong lĩnh vực NƠHX. Tuy nhiên, đây cũng chính là nguyên nhân khiến doanh nghiệp này đánh mất hình ảnh trong mắt khách hàng. Khi thì bị khách hàng “tố” lừa đảo, chậm trễ trong việc giao nhà…trong thời gian qua.

Cụ thể, tại dự án NƠXH HQC Nha Trang (Khánh Hoà) có quy mô 1.002 căn hộ (819 căn nhà ở xã hội, 183 căn nhà ở thương mại) thuộc bốn khối nhà A1, A2, B1, B2. Theo hợp đồng ban đầu, chủ dự án cam kết bàn giao nhà cho người dân mua từ tháng 12/2016. Tuy nhiên, HQC đã liên tục trễ hẹn trong việc bàn giao nhà cho người dân. Quá bức xúc, nên nhiều khách hàng đã kéo đến trụ sở của HQC để căng băng rôn tố chủ đầu tư.

Tương tự, tại dự án HQC Hóc Môn (TP.HCM) hiện nay đã được bàn giao cho người dân. Tuy nhiên, dự án này cũng mang lại nhiều điều tiếng cho HQC. Cụ thể tại thời điểm năm 2016, nhiều khách hàng dù đã thanh toán từ 75% - 90% đã rất lo lắng trước tiến độ của dự án này. Một lần nữa, ở dự án HQC Hóc Môn lại chậm tiến độ bàn giao cho nhiều khách hàng. Qua đó, khiến khách hàng vô cùng bức xúc trước cách làm việc của doanh nghiệp này.

Còn tại dư án chung cư Võ Đình (quận 12, TP.HCM), khách hàng đã tố cáo HQC chiếm giữ sổ hồng của người dân nhiều năm. Theo đơn tố cáo, Công ty Hoàng Quân cố tình chiếm giữ sổ hồng của khách hàng hơn 3 năm không chịu bàn giao. Bức xúc, ngày 11/9/2018, hàng chục khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty Hoàng Quân (quận Phú Nhuận) để đòi đối chất.

"Chung cư Võ Đình do Công ty địa ốc Võ Đình làm chủ đầu tư, với quy mô gần 300 căn hộ. Sau thời gian đàm phán, Công ty Võ Đình đã sang lại cho Công ty Hoàng Quân gần 100 căn để bán cho khách hàng. Và chúng tôi là những khách hàng mua căn hộ tại dự án Võ Đình qua tay Công ty Hoàng Quân.

Năm 2012, khi đóng tiền, Công ty Hoàng Quân cam kết sẽ giao nhà cho chúng tôi trong năm 2012, thế nhưng mãi đến năm 2015 chúng tôi mới bắt đầu nhận được nhà. Quá trình nhận nhà chúng tôi gặp rất nhiều khó khăn khi phải đáp ứng các “yêu sách” tự phát đến từ phía chủ đầu tư.

Được biết, những khách hàng mua căn hộ trực tiếp từ Công ty Võ Đình đều được công ty này hỗ trợ rất tốt từ việc bàn giao nhà đến hỗ trợ tiền lãi suất giao nhà trễ. Sau khi bàn giao nhà, hơn 1 năm sau (2017), tất cả cư dân mua căn hộ từ Công ty Võ Đình đều đã nhận được sổ hồng.

Đối với những khách hàng giao dịch từ Công ty Hoàng Quân, đến nay, sau hơn 3 năm bàn giao nhà những khách hàng này vẫn chưa nhận được sổ hồng.

Gần nhất, dự án HQC Hồ Ngọc Lãm (quận Bình Tân, TP.HCM) cũng khiến người dân vô cùng khốn đốn với HQC. Theo đó, ngày 27/11/2018, gần 500 khách hàng mua căn hộ tại dự án HQC Hồ Ngọc Lãm đã mang băng rôn kéo tới trụ sở Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu cơ quan chức năng vào cuộc xử lý việc chủ đầu tư và đơn vị liên kết phát triển dự án, chậm bàn giao nhà.

Trước sự việc này, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM đã lập tức tổ chức cuộc họp với các khách hàng của dự án. Tại cuộc họp, các khách hàng mua căn hộ cho biết, dự án nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm do Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM (HOF) làm chủ đầu tư và Công ty CP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân (Công ty Hoàng Quân) là đơn vị liên kết phát triển, đã nhiều lần trễ hẹn bàn giao nhà.

Theo hợp đồng ký với một số khách hàng thể hiện, thời gian bàn giao căn hộ là vào quý 2 năm 2017. Thế nhưng, tại thời điểm đó, HQC liên tục trễ hẹn trong việc bàn giao căn hộ cho người dân. Từ đó, dẫn đến sự bức xúc của khách hàng.