Chi hơn 1.800 tỷ mua đất và chuyện giám đốc uống thuốc diệt côn trùng tự tử tại tòa

Chiều 9/12, lãnh đạo Bệnh viện Đà Nẵng cho biết, ông Võ Văn Cường, Giám đốc Công ty Land Hà Hải sức khoẻ đã ổn định. Luật sư Lê Cao đại diện cho Công ty Land Hà Hải (quận Hải Châu, Đà Nẵng) cho biết đang chuẩn bị hồ sơ để kháng cáo đối với bản án sơ thẩm của TAND quận Ngũ Hành Sơn...

Từ trúng thầu...

Theo tìm hiểu, ngày 1/11/2017, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (Công ty Sudico) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2017/HĐCN-DANANG 2 lô đất cho Công ty Land Hà Hải.

Cụ thể, lô 1 có diện tích 65.115m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645082 do UBND TP Đà Nẵng cấp ngày 30/7/2010. Lô 2 có diện tích 55.263m2  theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 645083 do UBND TP Đà Nẵng cấp ngày 30/7/2010.

Địa chỉ hai lô đất tại khu đô thị mới Hòa Hải 1-3, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Hai lô đất có 4 mặt tiền đường Minh Mạng - Trường Sa - Nguyễn Khắc Viện - Trần Quốc Hoàn (quận Ngũ Hành Sơn). Trong đó, đường Trường Sa mặt tiền hai lô đất là tuyến đường đẹp ở Đà Nẵng, chạy dọc ven biển kéo dài đến phố cổ Hội An (tỉnh Quảng Nam). Phía trước hai khu đất này là bãi tắm Sơn Thủy, khu nghỉ dưỡng; cách danh thắng Ngũ Hành Sơn khoảng 2km; trung tâm TP Đà Nẵng khoảng 5km. 

Để đi đến thỏa thuận ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước đó, Công ty Land Hà Hải đã mua hồ sơ chào giá do Công ty Sudico phát hành, tiến hành các thủ tục tham gia đấu giá; tham gia chào giá công khai và đã trúng chào giá quyền sử dụng khu đất 12,04ha của Công ty Sudico với giá trúng là 1.810 tỷ đồng.

Ngày 11/10/2017, Hội đồng quản trị Công ty Sudico ban hành Nghị quyết 112/NQ-CT-HĐQT công nhận Công ty Land Hà Hải là đơn vị trúng chào giá khu đất 12,04ha.

Thực hiện theo hợp đồng, Công ty Land Hà Hải đã thanh toán cho Công ty Sudico số tiền 404,3 tỷ đồng (bao gồm cả khoản tiền đặt trước 150 tỷ đồng để đảm bảo cho việc tham gia chào giá cạnh tranh).

Theo thỏa thuận, Công ty Land Hà Hải có nghĩa vụ thanh toán tiền đồng thời với đó Công ty Sudico có nghĩa vụ gửi tờ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT) có xác nhận của cơ quan chức năng cho Công ty Land Hà Hải.

Ngày 5/12/2017, Công ty Sudico vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ gửi tờ kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT) có xác nhận của cơ quan chức năng cho Công ty Land Hà Hải.

Ngày 22/1/2018, hai bên thống nhất lập Phụ lục hợp đồng số 01. Theo phụ lục  này, hai bên sửa đổi khoản 4.2 điều 4 về phương thức và tiến độ thanh toán như sau: “bên nhận chuyển nhượng phải hoàn tất thanh toán toàn bộ giá chuyển nhượng theo 2 đợt.

Đợt 1: Bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán số tiền hơn 404 tỷ đồng.

Đợt 2: Thanh toán tiếp số tiền còn lại của hợp đồng là hơn 1.405 tỷ đồng, chậm nhất đến ngày 13/2/2018”.

Chuyển xong hơn 400 tỷ, phát hiện trục trặc?

Trình bày tại tòa, ông Võ Văn Cường, Giám đốc Công ty Land Hà Hải cho biết, sau khi chuyển xong tiền đợt 1 thì phát hiện pháp lý của 2 lô đất còn một số vướng mắc nên không tiếp tục thanh toán hợp đồng như cam kết...

Theo hồ sơ, ông Cường chứng minh tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai quy định: “Tổ chức được giao đất để sử dụng vào mục đích thương mại thì thời hạn sử dụng không quá 50 năm”. Khi Công ty Sudico nhận chuyển nhượng 2 lô đất của ông Ngô Áng Hùng, thời hạn sử dụng đất thể hiện trong giấy chứng nhận là “lâu dài”.

Ngày 21/11/2016 Văn phòng đăng kí Đất đai (Sở TN-MT) TP Đà Nẵng đã ban hành Thông báo số 236 yêu cầu Công ty Sudico phải điều chỉnh lại thời gian sử dụng đất từ “lâu dài” sang “50 năm”.

Công ty Sudico phải có nghĩa vụ này nhưng không thực hiện. Như vậy, Công ty Sudico đã vi phạm quy định tại khoản 3 điều 126, Luật Đất đai.

Quá trình chuyển nhượng thể hiện trên hồ sơ được phía Land Hà Hải cho rằng, Công ty Sudico đã có vi phạm pháp Luật Đất đai khi được giao đất và bị cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm vào ngày 2/3/2018. Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, Công ty Sudico có trách nhiệm gia hạn thời hạn đưa đất vào sử dụng, nếu không thực hiện việc gia hạn thì sẽ bị thu hồi đất.

Tuy nhiên, căn cứ phụ lục hợp đồng phía Công ty Sudico cho rằng Land Hà Hải đã không thực hiện đúng thời gian cam kết nên ngày 30/8/2018, Sudico ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuyên bố hủy giao dịch, toàn quyền sở hữu số tiền đặt cọc vì cho rằng Land Hà Hải vi phạm hợp đồng.

Ra tòa và kết đắng

Trước diễn biến vụ việc, Công ty Land Hà Hải đã khởi kiện Công ty Sudico tại TAND quận Ngũ Hành Sơn để yêu cầu giải quyết buộc Công ty Sudico hoàn thành tất cả các nghĩa vụ đối với các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước để thực hiện thủ tục điều chỉnh nội dung đăng ký trên 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, buộc Công ty Sudico tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ, trách nhiệm của mình được nêu tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng, sang tên, đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để Công ty Land Hà Hải trở thành chủ sử dụng hợp pháp khu đất 12,04ha...

Khi Công Land Hà Hải khởi kiện vụ án ra Tòa án Nhân dân quận Ngũ Hành Sơn, Công ty Sudico vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ “lâu năm” sang “50 năm”.

Ngày 8/12, TAND quận Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng) đã tuyên án sơ thẩm vụ án dân sự "tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng" giữa Sudico và Land Hà Hải sau 8 ngày xét xử, nghị án.

Tại phiên tòa, HĐXX không chấp nhận yêu cầu khởi kiện, đề nghị tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng 2 lô đất nêu trên của Land Hà Hải. Đồng thời, bác các yêu cầu đòi Sudico bồi thường thiệt hại cho Land Hà Hải vì quá trình chuyển nhượng kéo dài.

Ngay sau khi nghe chủ tọa tuyên án, ông Võ Văn Cường (Giám đốc Công ty Land Hà Hải) cho rằng, tòa thiếu công tâm, không xem xét nhiều giấy tờ quan trọng mà công ty cung cấp. Ngay sau đó, ông bất ngờ lấy một chai thuốc diệt côn trùng trong túi áo, uống ngay tại tòa.

Chiều 10/12, Văn phòng Chủ tịch nước có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu làm rõ thông tin về vụ việc xảy ra tại Tòa án nhân dân quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Sau khi xem xét thông tin, Chủ tịch nước có ý kiến như sau: Yêu cầu Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao chỉ đạo, kiểm tra làm rõ nội dung thông tin vụ việc nêu trên, báo cáo với Chủ tịch nước về kết quả kiểm tra trước ngày 20/12.