Mỗi căn hộ ở 04 khu đất vừa đấu giá ở Thủ Thiêm phải gánh tiền đất thấp nhất là 35 tỷ/căn

4 khu đất được đấu giá có tổng diện tích hơn 30.000 m2, thuộc khu chức năng số 3 và số 4 Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP Thủ Đức. (Ảnh: Google Maps)

Phiên đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm do Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP HCM) tổ chức từ sáng ngày 10/12 với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản như CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), CTCP Tập đoàn địa ốc Cát Tường, CTCP Vận tải Thương mại Quốc tế, Công ty TNHH Đầu tư Bắc Thủ Thiêm, CTCP Đầu tư bất Bộng sản Đồng Tiến, Công ty TNHH Thương mại Du lịch Ngọc Lâm, Công ty TNHH đầu tư kinh doanh nhà Gia Định,...

Kết quả, TP HCM thu về 37.346 tỷ đồng từ việc đấu giá 4 lô đất nói trên. Ngoài Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh vốn quen thuộc, 3 cái tên còn lại đều là những cái tên hoàn toàn lạ lẫm.

Trong đó, CTCP Dream Republic trúng đấu giá khu đất 3-5 (6.446 m2) với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm. 

Lô 3-5 - ảnh Tuổi trẻ

Lô 3-5 được xây dựng 4 - 6 tầng nổi, 1 tầng hầm, mật độ xây dựng khối đế 75%, khối tháp 69%, 608 người, 76 căn hộ.

Như vậy, chỉ riêng tiền đất của khu đất này khá chát: 50 tỷ/căn hộ.

CTCP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất 3-8 (8.500 m2) với giá trúng 4.000 tỷ đồng, gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm.

Lô 3-8 quy hoạch đất ở, được xây 4-10 tầng nổi, 1 tầng hầm, mật độ xây dựng khối đế 72%, khối tháp 54% diện tích, 113 căn hộ, dân số 1.067 người, không có diện tích thương mại".

Lô 3-8

Như vậy, chỉ tiền đất đã 4.000 tỷ cho 113 căn hộ, bình quân gánh đất 35 tỷ/căn.

Như vậy để có lợi nhuận, nhà đầu tư này phải bán ít nhất 50/tỷ căn vì còn chi phí xây dựng. Liệu họ có bán được 70-100 tỷ/căn hộ cao cấp, thấp tầng, không tiện ích thương mại không bà con?

Công ty TNHH Thương mại Bình Minh (có trụ sở tại Hà Nội) trúng đấu giá lô đất 3-9 với giá 5.026 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ đồng/m2), gấp 7 lần giá khởi điểm.

Lô đất 3-9 (giữa khung hình), thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm - Ảnh: T.T.D

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP, khu đất mang số hiệu 3-9 có hệ số sử dụng đất là 3,99 được xây dựng cao từ 4 - 10 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa trên 70% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 811 người, với 101 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Với khu đất này, nếu chia đều vào cho 101 căn hộ thì chỉ riêng tiền đất của khu đất này khá chát bình quân gánh đất 49,7 tỷ/căn

Phiên đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm trong ngày 10/12 đã khép lại sau khi lô đất cuối cùng mang ký hiệu 3-12 (10.060 m2) đã thuộc về Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Sau 70 lần trả giá, Ngôi Sao Việt đã trúng đấu giá lô đất với giá 24.500 tỷ đồng (tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2), gấp 8,3 lần giá khởi điểm.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình trao hoa chúc mừng cho ông Đỗ Anh Dũng Chủ tịch Công ty Tân Hoàng Minh -khách hàng trúng đấu giá lô đất cuối cùng, lô 3-12 -- Ảnh: NHẬT THỊNH

Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP, khu đất mang số hiệu 3-12 được xây dựng cao từ 4 - 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Với khu đất này, nếu chia đều vào cho 570 căn hộ thì bình quân mỗi căn hộ gánh gánh tiền đất là 42,9 tỷ/căn