Đầu tư tỷ đô vào Phú Quốc, ''ông trùm’’ bất động sản hạng sang Tân Hoàng Minh mạnh cỡ nào?

Tập đoàn Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh) mới đây cho biết có kế hoạch rót hơn 23.000 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD), phối hợp với công ty Hoàng Hải Phú Quốc xây dựng siêu quần thể "Thành phố không ngủ" tại Dương Tơ, Phú Quốc.

Tân Hoàng Minh giới thiệu tổ hợp quần thể du lịch nói trên nằm tại vị trí trung tâm Bãi Trường, cách sân bay 10km, quy mô 34ha, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, 129 shophouse, 76 biệt thự và 15 toà căn hộ khách sạn condotel (7.000 đến 8.000 căn)...

Phối cảnh trong quần thể dự án Thành phố không ngủ.

Trước đó, tập đoàn bất động sản này cũng đã lên kế hoạch phát triển dự án THM - Villa - Resort on the Mountain theo mô hình nghỉ dưỡng trên núi kết hợp sông - hồ tại tỉnh Hòa Bình.

Tân Hoàng Minh cho biết dự án này được có định hướng trở thành “Góc Thụy Sĩ” thu nhỏ tại miền núi phía Bắc, THM - Villa - Resort on the Mountain dự kiến là quần thể 2 khách sạn 5 sao, sở hữu hơn 2.000 villa cùng nhiều tiện ích du lịch cao cấp như hồ bơi, sân golf, quầy bar….

Nhiều năm qua, Tập đoàn Tân Hoàng Minh được biết đến là ‘’ông lớn’’ trong phân khúc bất động sản nhà ở và chung cư hạng sang tại các vị trí đắc địa của Hà Nội và TP.HCM. Từ năm 2019 đến nay, tập đoàn đã có những bước đi rõ nét thể hiện tham vọng trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng.

Hệ sinh thái Tân Hoàng Minh mạnh cỡ nào?

Tân Hoàng Minh được ông Đỗ Anh Dũng thành lập năm 1993, hoạt động kinh doanh trên nhiều lĩnh vực. Trong đó, các ngành có thế mạnh nhất là sản xuất và xuất khẩu mây tre đan dưới thương hiệu Ratex, vận tải hành khách bằng taxi thương hiệu Taxi V20, kinh doanh khách sạn,...

Năm 2006, khi đang ở đỉnh cao trong lĩnh vực kinh doanh taxi V20, ông Đỗ Anh Dũng bất ngờ chuyển hướng sang đầu tư bất động sản, trong đó tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp.

Một số dự án lớn của Tập đoàn này tại Hà Nội có thể kể đến như: D’. Palais Louis – Nguyễn Văn Huyên, D’. Le Roi Soleil – Quảng An, D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu, D’. El Dorado – Phú Thanh, Phú Thượng, D’. Capitale – Trần Duy Hưng,….

Chia sẻ tại lễ ký thỏa thuận hợp tác chiến lược với Tập đoàn FLC hồi tháng 7/2020, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Đỗ Anh Dũng cho biết, Tân Hoàng Minh đang sở hữu hơn 40 dự án lớn nhỏ tập trung tại Hà Nội, TP HCM, Khánh Hòa,… 

Số liệu đến cuối năm 2019 cho thấy, quy mô tài sản cộng ngang của nhóm Tân Hoàng Minh ở mức trên 30.000 tỷ đồng. Con số này dù chưa phản ánh chính về quy mô tài sản nhưng nó cho thấy tiềm lực của tập đoàn này không hề thua kém thậm chí cao hơn rất nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn như Đất Xanh (quy mô tài sản hợp nhất 19.900 tỷ), Phát Đạt (14.000 tỷ), Hà Đô (13.900 tỷ), Khang Điền (13.200 tỷ), Nam Long (10.900 tỷ),... 

Trong đó, riêng quy mô tài sản công ty mẹ của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đạt trên 13.932 tỷ đồng. Các công ty thành viên đều sở hữu khối tài sản hàng nghìn tỷ đồng như Ngôi Sao Việt (7.013 tỷ đồng), Soleil (5.897 tỷ đồng), Phú Thanh (2.465 tỷ đồng), Cung Điện Mùa Đông (1.182 tỷ đồng).

Năm 2019, ngoại trừ Công ty Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil  và CTCP Cung Điện Mùa Đông có lãi với lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt gần 72 tỷ đồng và 77 tỷ đồng, các thành viên còn lại của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đều báo lỗ. Trong đó, Ngôi Sao Việt – công ty thành viên hoạt động tích cực nhất trong hệ sinh thái - ghi nhận doanh thu đạt trên 10.000 tỷ đồng nhưng vẫn báo lỗ sau thuế hơn 1.000 tỷ đồng.

Để có nguồn lực lấn sân sang phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và duy trì mảng kinh doanh bất động sản nhà ở, chung cư hạng sang, các công ty thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh đã liên tục thực hiện các đợt phát hành trái phiếu trong thời gian gần đây.

Đầu tháng 7, công ty thành viên của Tân Hoàng Minh là Soleil đã phát hành thành công 800 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp kỳ hạn 24 tháng, lãi suất phát hành thực tế là 11,75%/năm. Đợt phát hành do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đứng ra bảo lãnh thanh toán.

Theo thông báo, mục đích phát hành trái phiếu nhằm hợp tác kinh doanh dự án Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải (Hoàng Hải Complex) thuộc khu 5, khu phức hợp Bãi Trường tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Dự án Hoàng Hải Complex được khởi công từ năm 2018, do Công ty Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 12,3 ha tại Bãi Trường, Phú Quốc. Dự án này có nhiều điểm tương đồng từ vị trí đến kết cấu và mục đích sử dụng với quần thể "Thành phố không ngủ" mà Tân Hoàng Minh vừa thông báo phát triển cùng Hoàng Hải Phú Quốc. Do đó, nhiều khả năng dự án ‘’thành phố không ngủ’’ là phiên bản mở rộng và tên gọi khác của Hoàng Hải Complex.

Đến trung tuần tháng 8, Soleil tiếp tục huy động thêm 450 tỷ đồng trái phiếu để tài trợ cho dự án này. Số trái phiếu trên có kỳ hạn 24 tháng, lãi suất cố định 11,5% mỗi năm và được mua lại bởi hai tổ chức trong nước, trong đó có một tổ chức tín dụng.

Như vậy, từ khi công bố khu nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đến nay, nhóm Tân Hoàng Minh đã huy động 1.250 tỷ đồng cho dự án thông qua công ty con Soleil.

Bên cạnh hai đợt phát hành huy động vốn cho dự án BĐS du lịch tại Phú Quốc, một thành viên khác của Tân Hoàng Minh là Ngôi Sao Việt cũng đã phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu để mua 51% vốn CTCP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến, qua đó tham gia đầu tư dự án tại khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.