Khu nhà ở Tân Hiệp City và loạt dự án tại phường Tân Hiệp chưa đủ điều kiện kinh doanh

UBND phường Tân Hiệp, TP.HCM vừa công khai danh sách các dự án bất động sản trên địa bàn kèm tình trạng pháp lý, tiến độ triển khai và phạm vi sản phẩm được phép giao dịch. Động thái này diễn ra trong bối cảnh khu vực Tân Uyên cũ có tốc độ phát triển đô thị nhanh, kéo theo sự xuất hiện của nhiều dự án khu dân cư và nhà ở thương mại.

Theo thông tin được địa phương công bố, tính đến ngày 30/9/2026, trên địa bàn có 17 khu nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án này đều có thể đưa sản phẩm ra thị trường.

Cụ thể, các dự án hoặc hợp phần chưa đáp ứng điều kiện kinh doanh do chưa triển khai hoặc vẫn đang trong quá trình thi công. Danh sách gồm Khu nhà ở xã hội thấp tầng thuộc dự án Phúc Đạt, Khu nhà ở Thành Lợi, Khu nhà ở Thạch Bàn, Khu nhà ở Nam Tân Uyên do Công ty U&I thực hiện và hợp phần chung cư Trúc Quyên.

Đáng chú ý, Khu nhà ở Tân Hiệp City do Công ty Cổ phần Bất động sản Nam Đạt Phát làm chủ đầu tư cũng nằm trong danh sách các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh tại phường Tân Hiệp. Dự án tọa lạc tại khu phố Ông Đông, có quy mô 147 lô/căn. Theo bảng thông tin do địa phương công bố, đến thời điểm rà soát, dự án vẫn chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

Cũng tại khu phố Ông Đông, Khu nhà ở Tân Hiệp do Công ty TNHH Hoàng Hùng làm chủ đầu tư có quy mô 191 lô/căn, cũng chưa đủ điều kiện kinh doanh. Khác với Tân Hiệp City, dự án này đã đầu tư cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, việc hoàn thành hạ tầng không đồng nghĩa với việc sản phẩm bất động sản đã đủ điều kiện đưa ra thị trường.

Như vậy, riêng tại khu phố Ông Đông có hai dự án với tổng quy mô 338 lô/căn cùng được xếp vào nhóm chưa đủ điều kiện kinh doanh. 

Ngoài nhóm trên, hai dự án khác chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chưa đủ điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh. Đó là Khu nhà ở Nam Tân Uyên tại khu phố Khánh Bình, do Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên làm chủ đầu tư và Khu đô thị Hill-Land 19 tại khu phố Phước Chánh, do Công ty TNHH Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Phương Thành Công làm chủ đầu tư.

Như vậy, trong số các dự án và hợp phần được địa phương rà soát, có 9 trường hợp chưa được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản.

Ở chiều ngược lại, phường Tân Hiệp ghi nhận 13 dự án và hợp phần đã đủ điều kiện giao dịch một phần hoặc toàn bộ sản phẩm. Trong đó, phân khúc đất nền có 8 dự án với số lượng sản phẩm đủ điều kiện chuyển nhượng tương đối lớn.

Đáng chú ý, Khu nhà ở Tuấn Điền Phát có 604 lô đủ điều kiện giao dịch, Khu nhà ở Phúc Đạt có 559 lô, Thái Bình Dương - Tân Hiệp có 546 lô và Khu nhà ở Kim Thanh có 480 lô. Các dự án còn lại gồm Thanh Duy với 423 lô, Thăng Long House với 186 lô, Chợ và Khu phố chợ Khánh Bình - QV1 với 66 lô và Đại Khánh Bình với 57/147 lô đủ điều kiện.

Đối với phân khúc nhà ở, Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên có 963 căn đủ điều kiện bán. Dự án Kim Kim Trần có 182 căn, Hướng Dương có 119 căn đủ điều kiện giao dịch. Riêng Khu nhà ở Khánh Bình - QV2 có 9 căn đã được cấp giấy chứng nhận. Tại dự án Trúc Quyên, hợp phần nhà liên kế có 128 căn đủ điều kiện giao dịch.

Việc công khai tình trạng pháp lý từng dự án giúp người mua có thêm cơ sở đối chiếu thông tin trước khi quyết định xuống tiền. Đặc biệt, với những dự án chưa được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, rủi ro không chỉ nằm ở tiến độ bàn giao mà còn liên quan đến khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý và quyền lợi của người mua.

UBND phường Tân Hiệp khuyến cáo người dân cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án, giấy phép xây dựng, tình trạng thế chấp và văn bản xác nhận của cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch. Các hình thức đặt cọc, góp vốn, giữ chỗ hoặc ký giấy tờ viết tay đối với sản phẩm chưa đủ điều kiện kinh doanh đều tiềm ẩn rủi ro cho bên mua.

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Chính quyền địa phương cũng yêu cầu doanh nghiệp công khai thông tin pháp lý tại vị trí dễ quan sát ở lối vào dự án, đồng thời không được quảng cáo, chào bán hoặc huy động vốn trái quy định.