TP.HCM yêu cầu doanh nghiệp cập nhật dữ liệu bất động sản ngay khi có biến động

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 95/2026/QĐ-UBND về quy chế phối hợp xây dựng cơ sở dữ liệu, chia sẻ và cung cấp thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản trên địa bàn. Quy định có hiệu lực từ ngày 15/11/2026, đặt ra yêu cầu cập nhật dữ liệu thường xuyên đối với các tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Theo quy chế, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin về tình hình giao dịch tại từng dự án, bao gồm số lượng sản phẩm đã bán, diện tích, giá trị giao dịch và lượng hàng tồn kho. Các thông tin liên quan đến dự án như tổng vốn đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ triển khai, số lượng sản phẩm và tình trạng pháp lý cũng phải được cập nhật khi có thay đổi.

Đối với các sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới bất động sản, dữ liệu cần cung cấp bao gồm số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề, số lượng và giá trị giao dịch phát sinh. Các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, quản lý bất động sản cũng thuộc diện phải cung cấp thông tin về hoạt động kinh doanh.

Điểm đáng chú ý của quy định là doanh nghiệp không còn chỉ thực hiện nghĩa vụ tổng hợp dữ liệu theo từng kỳ báo cáo. Khi thông tin về dự án, sản phẩm hoặc giao dịch có biến động, đơn vị liên quan phải chủ động cập nhật lên hệ thống thông tin của thành phố.

Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp có trách nhiệm bố trí nhân sự phụ trách, tổ chức thu thập, kiểm tra và phê duyệt dữ liệu trước khi cung cấp. Thông tin gửi lên hệ thống phải bảo đảm tính chính xác, trung thực và đúng thời hạn. Doanh nghiệp cũng phải đăng ký tài khoản sử dụng và thông báo khi có thay đổi nhân sự phụ trách dữ liệu.

Riêng nhóm thông tin phục vụ công bố tình hình thị trường bất động sản theo quý được thực hiện theo kỳ báo cáo. Các doanh nghiệp phải gửi dữ liệu đến Sở Xây dựng trước ngày 10 của tháng đầu tiên trong quý tiếp theo.

Bên cạnh việc tăng trách nhiệm cung cấp thông tin từ doanh nghiệp, TP.HCM cũng thiết lập cơ chế kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý nhằm hạn chế tình trạng thông tin phân tán, thiếu đồng bộ.

Cụ thể, Sở Tư pháp có trách nhiệm cung cấp số lượng và giá trị giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng. Sở Tài chính chia sẻ thông tin về các dự án thuộc phạm vi quản lý, trong khi Sở Nông nghiệp và Môi trường cung cấp dữ liệu liên quan đến nhà ở và các chính sách hỗ trợ nhà ở theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối tiếp nhận, kiểm tra, chuẩn hóa và tích hợp dữ liệu vào hệ thống chung. Thông tin được yêu cầu bảo đảm đầy đủ, chính xác, thống nhất và gắn với mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản, mã dự án, thông tin thửa đất và công trình xây dựng.

Việc liên thông dữ liệu từ nhiều cơ quan và doanh nghiệp được kỳ vọng giúp cơ quan quản lý có khả năng đối chiếu thông tin giữa các nguồn, hạn chế tình trạng trùng lặp, sai lệch hoặc thiếu dữ liệu về dự án và sản phẩm bất động sản.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến tháng 6/2026, thành phố có khoảng 4,2 triệu thửa đất, trong đó gần 3,8 triệu thửa đã được số hóa. Hơn 2,3 triệu thửa đạt tiêu chí "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất".

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động về nguồn cung, giá bán và tình trạng pháp lý dự án, việc xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung được xem là một trong những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.

Nếu được cập nhật và khai thác đồng bộ, cơ sở dữ liệu này không chỉ phục vụ công tác giám sát thị trường mà còn tạo thêm cơ sở để xây dựng chỉ số giá nhà đất, theo dõi nguồn cung và đánh giá tình hình giao dịch. Qua đó, người dân và nhà đầu tư có thêm thông tin tham khảo trước khi đưa ra quyết định mua bán, chuyển nhượng bất động sản.