Hà Nội giao đất đợt 1 cho dự án gần 100.000 tỷ đồng của Sunshine Group

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6050/QĐ-UBND ngày 2/11/2026 về việc giao, cho thuê đất tại xã Phúc Thịnh và xã Thiên Lộc cho liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City, còn được biết đến với tên thương mại Handico Sunshine New Hanoi.

Liên danh thực hiện dự án gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty cổ phần Thái Nam Land và Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.

Đây là đợt giao, cho thuê đất đầu tiên sau khi dự án được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 30/10/2026.

Trước đó, theo Quyết định số 6009/QĐ-UBND, dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng, quy mô diện tích khoảng 465,45 ha, nằm trên địa bàn hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh. Trong đó, diện tích nghiên cứu dự án khoảng 375,36 ha; phần diện tích còn lại khoảng 90,09 ha gồm đường Võ Văn Kiệt, Vành đai 3, Tỉnh lộ 23 và mặt nước sông Thiếp, không thuộc phạm vi đầu tư của dự án.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 97.492 người. Dự án có thời gian thực hiện từ năm 2026 đến năm 2032, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ thời điểm được Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu dự kiến hơn 5,5 triệu m². Trong đó, nhà ở xã hội chiếm khoảng 21,83%; nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ chiếm khoảng 40,17%; nhà ở thương mại chiếm khoảng 38%.

Đáng chú ý, dự án dành khoảng 43 ha đất để bố trí nhà ở liền kề tái định cư, 15,06 ha đất xây dựng nhà ở xã hội và 4,33 ha đất xây dựng chung cư phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ.

Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị được phát triển với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình công cộng, dịch vụ. Các hạng mục dự kiến bao gồm công viên văn hóa, quảng trường, không gian xanh, trường học, cơ sở y tế và các khu chức năng thương mại, dịch vụ.

Dự án cũng được định hướng phát triển gắn với mô hình đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm (TOD), nhằm tăng khả năng kết nối với khu vực trung tâm Hà Nội.

Với cơ cấu sản phẩm gồm nhiều loại hình nhà ở, Bắc Thăng Long Urban City được định hướng đáp ứng đồng thời nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Đây cũng là một trong những dự án có quy mô vốn đầu tư lớn tại khu vực phía Bắc Hà Nội.

Bên cạnh các thủ tục đầu tư và quy hoạch, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai dự án.

Theo yêu cầu của UBND TP. Hà Nội tại quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, liên danh nhà đầu tư phải bảo đảm nguồn kinh phí phục vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các khu tái định cư, đồng thời hoàn thiện các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu như trường học, chợ, cơ sở y tế và văn hóa.

Nhà đầu tư cũng có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương xây dựng phương án bảo đảm sinh kế, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm cho người dân có đất bị thu hồi.

Sau quyết định giao, cho thuê đất đợt đầu tiên, liên danh nhà đầu tư sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan đối với phần diện tích còn lại của dự án.

Với tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến gần 100.000 người, Bắc Thăng Long Urban City là dự án có quy mô đáng chú ý trong định hướng mở rộng không gian đô thị Hà Nội. Tuy nhiên, hiệu quả triển khai sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ giải phóng mặt bằng, khả năng huy động vốn, xây dựng hạ tầng và việc bảo đảm các nghĩa vụ về nhà ở xã hội, tái định cư cũng như sinh kế cho người dân bị ảnh hưởng.