TTC Land muốn nắm 51% vốn chủ Đảo Kim Quy, dự án từng bị thanh tra với loạt sai phạm

Ngày 12/10/2026, Hội đồng quản trị Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán: SCR) thông qua chủ trương tham gia đấu giá công khai 27,54 triệu cổ phần Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu do Tổng Công ty CP Tín Nghĩa (mã chứng khoán: TID) chào bán.

Với giá khởi điểm 36.350 đồng/cổ phần, lô cổ phần tương ứng 51% vốn điều lệ Tín Nghĩa - Á Châu có tổng giá trị hơn 1.001 tỷ đồng. Khoản tiền đặt trước dự kiến vượt 200 tỷ đồng. Nếu trúng đấu giá và hoàn tất giao dịch, TTC Land sẽ nắm quyền chi phối doanh nghiệp chủ đầu tư dự án Khu dân cư dịch vụ du lịch Cù lao Tân Vạn (dự án Cù lao Tân Vạn), hiện được phát triển dưới tên Đảo Kim Quy.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu phần vốn 51% tại Tín Nghĩa - Á Châu được đưa vào kế hoạch chuyển nhượng. Trước đó, tháng 1/2025, Tổng Công ty Tín Nghĩa ký hợp đồng chuyển nhượng số cổ phần này cho Công ty CP May Tiến Phát. Tuy nhiên, ngay sau đó hai bên ký thỏa thuận chấm dứt hợp đồng. Công ty Tín Nghĩa hoàn trả gần 700 tỷ đồng cho May Tiến Phát và May Tiến Phát hoàn tất việc trả lại 27,54 triệu cổ phần, tương đương 51% vốn điều lệ Tín Nghĩa - Á Châu.

Sau khi nhận lại cổ phần,  Công ty Tín Nghĩa quyết định chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần này thông qua đấu giá công khai. Ngày 21/9/2026, HĐQT Tín Nghĩa phê duyệt giá khởi điểm 36.350 đồng/cổ phần. Chưa đầy một tháng sau, TTC Land thông qua chủ trương tham gia đấu giá chính lô cổ phần trên.

Chuỗi diễn biến từ hợp đồng chuyển nhượng đầu năm 2025, việc chấm dứt giao dịch vào tháng 4/2026 đến kế hoạch đấu giá lại vào tháng 10/2026 khiến thương vụ chuyển nhượng quyền chi phối doanh nghiệp chủ dự án Đảo Kim Quy trở thành điểm đáng chú ý. Tuy nhiên, việc TTC Land thông qua chủ trương tham gia đấu giá chưa đồng nghĩa doanh nghiệp đã trúng đấu giá hay hoàn tất việc nắm giữ 51% vốn tại Tín Nghĩa - Á Châu.

Trước đó, năm 2020, TTC Land từng thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 24% cổ phần tại Tín Nghĩa - Á Châu, dù giá trị giao dịch không được công bố trong thông tin được dẫn lại. Theo nhận định của các chuyên gia, lịch sử tham gia sở hữu này có thể cho thấy Tín Nghĩa - Á Châu đã nằm trong kế hoạch đầu tư của TTC Land từ trước khi doanh nghiệp tiếp tục xem xét gia tăng tỷ lệ nắm giữ trong năm 2026.

Đáng chú ý hơn, doanh nghiệp mà TTC Land muốn giành quyền chi phối lại đang sở hữu dự án bất động sản từng được Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều tồn tại, sai phạm.

Dự án hơn 48 ha từng bị thanh tra với nhiều sai phạm

Dự án Cù lao Tân Vạn có quy mô hơn 48 ha, tọa lạc tại khu vực Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án được triển khai từ năm 2009 thông qua Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu, với định hướng phát triển khu dân cư, dịch vụ và du lịch.

Trong quá trình phát triển và chuyển nhượng cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu, dự án được đổi tên thành Đảo Kim Quy. Theo báo cáo thường niên năm 2025 của TTC Land, tổng mức đầu tư dự kiến được nâng lên khoảng 10.333 tỷ đồng, gồm ba phân khu với 571 sản phẩm nhà liên kế và biệt thự, khu công trình hỗn hợp cao tầng cùng các công trình hạ tầng xã hội.

Theo Kết luận thanh tra số 399/KL-TTCP ngày 15/10/2025, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều tồn tại, sai phạm liên quan đến dự án Cù lao Tân Vạn. Các nội dung được đề cập gồm việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chưa đúng quy định; chuyển đổi chức năng khu du lịch sang khu nhà ở không đúng quy định; không bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội; cùng các vấn đề trong chấp thuận chủ trương đầu tư và xác định, tham mưu phê duyệt giá đất.

Ngày 18/11/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Kế hoạch số 180/KH-UBND nhằm thực hiện kết luận thanh tra, yêu cầu các sở, ngành và cơ quan liên quan rà soát, chấn chỉnh, khắc phục và xử lý những tồn tại, thiếu sót, vi phạm đã được chỉ ra.

Đối với dự án Cù lao Tân Vạn, tỉnh yêu cầu xác định lại giá đất cụ thể; rà soát các sai phạm trong việc lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; đồng thời kiểm tra, xử lý vấn đề kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng đối với khoản 535 tỷ đồng thu được từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và quyền phát triển dự án.

Các cơ quan chức năng cũng được yêu cầu thực hiện những kiến nghị liên quan đến việc chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm và quyền phát triển dự án. Trường hợp phát hiện dấu hiệu tội phạm trong quá trình xử lý, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan điều tra theo quy định.

Có thể thấy khi TTC Land xem xét gia tăng sở hữu tại Tín Nghĩa - Á Châu, những vấn đề được nêu trong kết luận thanh tra đã nêu trước đó vẫn là yếu tố cần theo dõi. Tiến độ khắc phục sai phạm, việc xác định lại nghĩa vụ tài chính và tình trạng pháp lý của dự án sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng triển khai dự án trong thời gian tới.

TTC Land bị phạt do vi phạm quy định trái phiếu Bên cạnh kế hoạch gia tăng sở hữu tại doanh nghiệp chủ đầu tư Đảo Kim Quy, TTC Land cũng vừa bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán. Ngày 9/10/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 596/QĐ-XPHC, xử phạt doanh nghiệp 85 triệu đồng do đăng ký, lưu ký trái phiếu phát hành riêng lẻ không đúng thời hạn quy định. Cụ thể, TTC Land công bố thông tin về kết quả chào bán trái phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 7/1/2025, nhưng đến ngày 15/1/2025 mới nộp hồ sơ đăng ký trái phiếu lần đầu tại Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC). Hành vi này bị xử phạt theo điểm đ khoản 2 Điều 8 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ.