Aqua City thêm dư địa triển khai khi 7 phân khu không phát sinh tiền sử dụng đất

Trong hai ngày 28 và 29/9, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, làm cơ sở xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tại các khu vực thuộc cụm dự án Aqua City do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) phát triển.

Các quyết định này liên quan đến Aqua City, Khu đô thị Aqua Riverside City, Khu đô thị Aqua Waterfront City và các phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Theo nội dung các quyết định, cơ quan chức năng xác định cụ thể phạm vi, cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh quy hoạch, thời điểm định giá cũng như giá đất áp dụng làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính.

Đáng chú ý, kết quả xác định nghĩa vụ tài chính cho thấy 7 trong 8 phân khu không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch.

Theo các chuyên gia bất động sản, diễn biến này giúp giảm áp lực tài chính đối với doanh nghiệp trong quá trình triển khai các phân khu, đồng thời hạn chế nhu cầu phải bổ sung nguồn vốn cho khoản nghĩa vụ tiền sử dụng đất phát sinh từ việc điều chỉnh quy hoạch.

Ở góc độ triển khai dự án, việc các nghĩa vụ tài chính liên quan được xác định rõ cũng tạo thêm cơ sở để Novaland tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tổ chức thi công và đẩy nhanh tiến độ bàn giao các sản phẩm đã đủ điều kiện.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có các văn bản xác nhận hàng nghìn căn nhà thuộc cụm dự án Aqua City đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Novaland cũng cho biết dự án nhận được cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính, cùng sự đồng hành của hệ thống nhà thầu trong quá trình triển khai.

Cùng với những chuyển biến về pháp lý và nghĩa vụ tài chính, hệ thống hạ tầng giao thông kết nối Aqua City cũng đang từng bước được hoàn thiện.

Một đoạn đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và cầu Vàm Cái Sứt đi qua khu vực dự án đã hoàn thành. Đoạn tuyến tiếp theo kết nối từ cầu Vàm Cái Sứt đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được triển khai.

Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ mở thêm hướng kết nối từ khu vực Aqua City tới Quốc lộ 51 và hệ thống đường cao tốc, qua đó cải thiện khả năng tiếp cận dự án từ các khu vực lân cận.

Ngày 29/9, dự án thành phần 2 thuộc công trình cầu Long Hưng, tuyến kết nối Đồng Nai với TP.HCM, cũng được khởi công và dự kiến đưa vào khai thác năm 2029.

Việc các dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt được triển khai được kỳ vọng tạo thêm động lực cho quá trình hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực. Khi cầu Long Hưng và đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh hoàn thành, khả năng kết nối Aqua City với TP.HCM và các đô thị lân cận sẽ có thêm điều kiện cải thiện.

Đối với một khu đô thị quy mô lớn, việc đồng thời tháo gỡ các thủ tục pháp lý và hoàn thiện hạ tầng kết nối có ý nghĩa quan trọng trong quá trình đưa các khu nhà ở, tiện ích thương mại – dịch vụ vào vận hành.

Trao đổi về quá trình tái cấu trúc và triển khai dự án, ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Novaland cho rằng việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tại Aqua City và NovaWorld Phan Thiết là một trong những yếu tố quan trọng để các giải pháp tài chính phát huy hiệu quả.

Theo ông Bắc, sự phối hợp của các cơ quan Trung ương cùng các tổ công tác của Chính phủ đã góp phần xử lý những vấn đề vượt thẩm quyền của địa phương, qua đó tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2026, lãnh đạo Novaland cho biết nguồn doanh thu chủ yếu được kỳ vọng đến từ việc tiếp tục bàn giao các sản phẩm đã bán trước đó.

Việc đẩy nhanh thi công và bàn giao không chỉ tạo cơ sở để doanh nghiệp ghi nhận doanh thu, cải thiện dòng tiền mà còn góp phần thực hiện các cam kết đối với khách hàng.

Sau quá trình tái cấu trúc, Novaland cho biết doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện cơ sở pháp lý trước khi triển khai dự án, đồng thời tăng cường quản trị rủi ro và ứng dụng công nghệ nhằm kiểm soát chi phí, tiến độ thi công.

Với Aqua City, việc phần lớn các phân khu được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, cùng tiến độ hoàn thiện pháp lý và hạ tầng giao thông, đang tạo thêm những điều kiện thuận lợi để dự án bước sang giai đoạn đẩy mạnh triển khai và bàn giao sản phẩm.